36氪獲悉，近日主題民宿品牌「秘密空間」宣布完成Pre-A輪融資，上輪投資方華府天成投資繼續領投，跟投方為個人投資者，本輪融資金額未公布。此前秘密空間曾獲得來自華府天成投資的500萬元天使輪融資。

談到本輪融資，李俊超說，近期資本市場環境太差了，是真正的資本寒冬。秘密空間創業以來不僅保持了極快的增長速度，還在今年 7 月就實現了整體盈利，可以說整體狀況非常好了，即使這樣，秘密空間這輪融資也是一波三折，經過長達四個月的艱難談判才最終完成融資，僅從投資機構開始盡職調查到最終資金到賬，就經過了近兩個月時間。

不過李俊超顯然對秘密空間在未來的發展非常樂觀，他說，資本寒冬對于秘密空間來說其實是好事。雖然短期對我們這輪融資的速度產生了一些影響，但是我相信秘密空間這種發展迅速且盈利狀況良好的標的會成為明年資本市場追逐的對象。從最近小米、美團、蔚來汽車等企業 IPO 的情況來看，資本市場的風向已經在轉變，瘋狂燒錢不追求盈利的模式已經不受歡迎，我估計明年會有一大批燒錢模式的項目陷入困境。

對于融資后的發展規劃，李俊超說，創業一年以來，秘密空間已經探索出了可復制的商業模式。目前秘密空間已經開業的所有城市，盈利狀況都非常好，全國門店的平均入住率在 90% 以上。由于入住火爆，在秘密空間已開業的城市都出現了很多咨詢加盟政策的用戶。

所以秘密空間將會全面開展加盟業務。李俊超說，去年我們也在長沙、廊坊等城市測試了加盟業務，雖然加盟商的回報都很可觀，但過去我們主要還是在做直營模式。現在隨著業務模式的成熟和運營系統的完善，我們已經具備了大規模擴張的基礎，但是完全靠直營模式的話，發展速度必將受到限制，所以今后加盟業務將成為我們的戰略方向，與直營同樣重要。

同時，秘密空間還將會在今年拓展傳統酒店的改造賦能業務。今年來 OYO 酒店等發展很快，他們關注的重點布局的傳統酒店賦能市場，秘密空間一直也很關注。李俊超說，傳統酒店市場規模巨大，如果能探索出為傳統酒店提高入住率和收益模式，將加大提高秘密空間的發展速度，所以這一塊業務也將成為我們今年的戰略方向。

秘密空間成立于2017年，秘密空間是創新的分享住宿平臺，致力于為情侶提供私密而有趣的約會空間。全程自助的入住流程、星級酒店的配套標準，豐富多彩的主題設計，將使秘密空間的用戶享受到與傳統酒店完全不同的居住體驗。主要布局三四線城市，通過租賃方式獲取社區、高校周邊的規模化閑置物業，改造成高性價比的主題住宿空間對外出租。經過一年發展，秘密空間在北京、廊坊、四平、長沙、邯鄲等近十個城市開設門店，有上百間客房。

在房源改造方面，秘密空間創始人&CEO李俊超表示，目前其房屋單間面積在30-50平米，改造周期在15天以內，改造成本不超過1.5萬元/間，房間定價在150-200元之間，全國門店的平均入住率在90%以上，歷史復購率在40%左右，已于今年7月實現了整體盈利。

李俊超告訴36氪，“瘋狂燒錢不追求盈利的模式已經不受歡迎”，怎么降低成本，通過精細化運營快速實現盈利，成為關鍵。秘密空間能實現整體盈利，主要源于以下幾點：

首先，在產品定位方面，由于一二線城市的短租市場競爭激烈，且房租高、運營成本高，如果不能實現規模化來降低邊際成本，很難實現盈利。所以他們選擇了去三四線城市拓展市場。

但三四線城市的流動人口數量遠不及一二線城市，相應的，外出住宿頻率降低。因此他們瞄準了相對高頻、穩定復購的情侶市場，在高校周邊，做每間都不太一樣的情侶主題房間。

其次，在精細化運營、開源節流方面，據李俊超介紹，公司陸續上線了微信訂房系統，即便在OTA平臺下單，用戶也會通過該系統沉淀在自己的平臺上，目前微信渠道的訂單量占比達50%;配置了智能門鎖和智能門禁箱，以便用戶全程自助入住。以此降低人力成本，沉淀用戶、提高會員自有渠道的復購。

秘密空間創始人李俊超是著名營銷專家，也是連續創業者，他曾在熊貓金控(股票代碼600599)、有利網等企業擔任高管，也曾為中央電視臺、華為、百度、智聯招聘、開鑫貸、北京工美集團、拉勾網等眾多知名企業提供品牌咨詢服務。