第一章 總論 7

1.1 項目概況 7

1.1.1 項目名稱 7

1.1.2 項目承辦單位 7

1.1.3 項目建設性質 7

1.1.4 項目擬建地址 7

1.1.5 項目建設內容 8

1.1.6 項目經營內容 9

1.1.7 項目建設工期 10

1.1.8 項目投資規模 10

1.1.9 主要經濟技術指標 11

1.2 項目承辦單位介紹 12

1.2.1 承辦單位簡介 12

1.2.2 酒店運營經驗 13

1.3 項目建議書編制依據 14

1.4 項目建議書研究范圍 15

1.5 項目建議書編制原則 15

1.6 結論 16

第二章 項目建設的背景與必要性 17

2.1 項目建設的背景 17

2.2.1 桃花源景區發展現狀 17

2.2.2 市委、市政府提出要求 18

2.2.3 項目概述 19

2.2 項目建設的必要性 20

2.2.1 增加資金累積和財政收入 20

2.2.2 為社會提供大量就業機會 20

2.2.3 促進常德市的產業結構調整和優化 20

2.2.4 提高人民群眾的物質文化生活水平 20

2.2.5 提升城市品位 21

第三章 市場分析 22

3.1 常德市旅游市場現狀 22

3.2 桃源縣旅游市場現狀 22

第四章 項目選址與建設條件 23

4.1 項目選址方案 23

4.1.1 項目選址的原則 23

4.1.2 選址方案的確定 23

4.2 項目建設條件分析 23

4.2.1 地理環境 23

4.2.2 交通運輸 25

4.2.3 旅游風景 26

第五章 項目總體建設方案 27

5.1 建設指導思想 27

5.2 建設原則 27

5.2.1 五星級酒店的建設原則 27

5.2.2 會展中心建設原則 27

5.3 建設標準 28

5.4 經營內容 28

5.5 總平面布局 29

5.6 工程設計 30

5.6.1 工程設計概要 30

5.6.2 智能化系統設計與其它專業的配合 31

第六章 工程技術方案 33

6.1 工程技術方案 33

6.1.1 設計規模 33

6.1.2 土建工程 33

6.1.3 設備方案 34

6.2 公用輔助工程 34

6.2.1 給排水工程 34

6.2.2 供電工程 36

6.2.3 動力照明及防雷工程 37

6.2.4 消防工程 37

6.2.5 通風及空調系統 37

6.2.6 智能化系統工程 38

6.2.7 樓宇設備智能綜合管理系統 39

6.2.8 火災報警及消防控制系統 41

6.2.9 室外管網等配套工程 41

第七章 環境影響評價 43

7.1 環境評價依據及執行標準 43

7.1.1 環境質量標準 43

7.1.2 污染物排放標準 43

7.2 污染控制目標 43

7.3 施工期環境影響分析 43

7.3.1 施工期污染排放情況 44

7.3.2 施工期大氣污染防治 44

7.3.3 施工期水污染防治 45

7.3.4 施工期噪聲污染防治 46

7.3.5 固廢環境保護措施分析 47

7.3.6 表土保護 48

7.4 營運期環境影響分析 48

7.4.1 營運期污染源強分析 48

7.4.2 營運期大氣污染防治 49

7.4.3 營運期噪聲污染防治 49

7.4.4 綠化 49

7.5 環境保護的建議 49

7.6 環境影響評價結論 50

第八章 勞動安全衛生與消防 51

8.1 危害因素和危害程度分析 51

8.1.1 施工作業 51

8.1.2 用電設備 51

8.1.3 電磁輻射 51

8.1.4 室內空氣質量 51

8.2 安全措施方案 52

8.3 消防設施 52

8.3.1 消防用水 53

8.3.2 消防設備 53

8.3.3 消防用電 53

第九章 循環經濟與節能節水措施 54

9.1 編制依據 54

9.2 設計原則和基本要求 54

9.2.1 綠色設計原則 54

9.2.2 資源最佳利用原則 54

9.2.3 能源消耗最小原則 54

9.2.4 零污染原則 55

9.2.5 技術先進原則 55

9.2.6 加強控制管理，節約能源 55

9.3 綠色建筑設計措施 55

9.3.1 規劃 55

9.3.2 建筑 56

9.3.3 結構 56

9.3.4 給排水 57

9.3.5 通風與空氣調節 57

9.3.6 電氣 57

9.3.7 景觀 58

9.4 節能措施 59

9.4.1 采取新的節能技術 59

9.4.2 公用工程節能措施 59

9.4.3 建筑節能措施 60

9.4.4 其他節能措施 60

9.5 節水方案 60

9.5.1 雨水利用方案 60

9.5.2 節水措施 61

第十章 組織機構與人力資源配置 62

10.1 項目建設期管理 62

10.2 項目運營期組織機構 62

10.2.1 企業組織的基本原則 62

10.2.2 企業機構設置 63

10.2.3 工作制度 63

10.3 人力資源配置 63

第十一章 項目招標 64

11.1 項目招標 64

11.1.1 招標范圍 64

11.1.2 招標工作機構人員組成 64

11.2 項目實施進度計劃 65

第十二章 投資估算與資金籌措 66

12.1 投資估算 66

12.1.1 編制說明 66

12.1.2 投資估算 66

12.2 資金籌措 66

第十三章 財務分析 67

13.1 基礎數據與參數選取 67

13.2 編制依據 67

13.3 收入測算 68

13.3.1 預估說明 68

13.3.2 項目營業規模估算 68

13.4 銷售稅金及附加 68

13.5 成本核算 69

13.5.1 財務費用 69

13.5.2 管理費用 69

13.5.3 銷售費用 69

13.5.4 主營業務成本 69

13.5.5 總成本核算 70

13.6 財務評價分析 70

13.6.1 盈利能力分析 70

13.6.2 利潤與利潤分配表 73

13.6.3 項目盈利能力 73

第十四章 綜合評價結論 74