第一章 總論 7

1.1 項(xiàng)目概況 7

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 7

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 7

1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 7

1.1.4 項(xiàng)目擬建地址 7

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 8

1.1.6 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 9

1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)工期 10

1.1.8 項(xiàng)目投資規(guī)模 10

1.1.9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 11

1.2 項(xiàng)目承辦單位介紹 12

1.2.1 承辦單位簡(jiǎn)介 12

1.2.2 酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 13

1.3 項(xiàng)目建議書(shū)編制依據(jù) 14

1.4 項(xiàng)目建議書(shū)研究范圍 15

1.5 項(xiàng)目建議書(shū)編制原則 15

1.6 結(jié)論 16

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 17

2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 17

2.2.1 桃花源景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 17

2.2.2 市委、市政府提出要求 18

2.2.3 項(xiàng)目概述 19

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 20

2.2.1 增加資金累積和財(cái)政收入 20

2.2.2 為社會(huì)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì) 20

2.2.3 促進(jìn)常德市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化 20

2.2.4 提高人民群眾的物質(zhì)文化生活水平 20

2.2.5 提升城市品位 21

第三章 市場(chǎng)分析 22

3.1 常德市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 22

3.2 桃源縣旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 22

第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 23

4.1 項(xiàng)目選址方案 23

4.1.1 項(xiàng)目選址的原則 23

4.1.2 選址方案的確定 23

4.2 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 23

4.2.1 地理環(huán)境 23

4.2.2 交通運(yùn)輸 25

4.2.3 旅游風(fēng)景 26

第五章 項(xiàng)目總體建設(shè)方案 27

5.1 建設(shè)指導(dǎo)思想 27

5.2 建設(shè)原則 27

5.2.1 五星級(jí)酒店的建設(shè)原則 27

5.2.2 會(huì)展中心建設(shè)原則 27

5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 28

5.4 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 28

5.5 總平面布局 29

5.6 工程設(shè)計(jì) 30

5.6.1 工程設(shè)計(jì)概要 30

5.6.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與其它專(zhuān)業(yè)的配合 31

第六章 工程技術(shù)方案 33

6.1 工程技術(shù)方案 33

6.1.1 設(shè)計(jì)規(guī)模 33

6.1.2 土建工程 33

6.1.3 設(shè)備方案 34

6.2 公用輔助工程 34

6.2.1 給排水工程 34

6.2.2 供電工程 36

6.2.3 動(dòng)力照明及防雷工程 37

6.2.4 消防工程 37

6.2.5 通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) 37

6.2.6 智能化系統(tǒng)工程 38

6.2.7 樓宇設(shè)備智能綜合管理系統(tǒng) 39

6.2.8 火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng) 41

6.2.9 室外管網(wǎng)等配套工程 41

第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 43

7.1 環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 43

7.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 43

7.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 43

7.2 污染控制目標(biāo) 43

7.3 施工期環(huán)境影響分析 43

7.3.1 施工期污染排放情況 44

7.3.2 施工期大氣污染防治 44

7.3.3 施工期水污染防治 45

7.3.4 施工期噪聲污染防治 46

7.3.5 固廢環(huán)境保護(hù)措施分析 47

7.3.6 表土保護(hù) 48

7.4 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 48

7.4.1 營(yíng)運(yùn)期污染源強(qiáng)分析 48

7.4.2 營(yíng)運(yùn)期大氣污染防治 49

7.4.3 營(yíng)運(yùn)期噪聲污染防治 49

7.4.4 綠化 49

7.5 環(huán)境保護(hù)的建議 49

7.6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 50

第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 51

8.1 危害因素和危害程度分析 51

8.1.1 施工作業(yè) 51

8.1.2 用電設(shè)備 51

8.1.3 電磁輻射 51

8.1.4 室內(nèi)空氣質(zhì)量 51

8.2 安全措施方案 52

8.3 消防設(shè)施 52

8.3.1 消防用水 53

8.3.2 消防設(shè)備 53

8.3.3 消防用電 53

第九章 循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水措施 54

9.1 編制依據(jù) 54

9.2 設(shè)計(jì)原則和基本要求 54

9.2.1 綠色設(shè)計(jì)原則 54

9.2.2 資源最佳利用原則 54

9.2.3 能源消耗最小原則 54

9.2.4 零污染原則 55

9.2.5 技術(shù)先進(jìn)原則 55

9.2.6 加強(qiáng)控制管理，節(jié)約能源 55

9.3 綠色建筑設(shè)計(jì)措施 55

9.3.1 規(guī)劃 55

9.3.2 建筑 56

9.3.3 結(jié)構(gòu) 56

9.3.4 給排水 57

9.3.5 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 57

9.3.6 電氣 57

9.3.7 景觀 58

9.4 節(jié)能措施 59

9.4.1 采取新的節(jié)能技術(shù) 59

9.4.2 公用工程節(jié)能措施 59

9.4.3 建筑節(jié)能措施 60

9.4.4 其他節(jié)能措施 60

9.5 節(jié)水方案 60

9.5.1 雨水利用方案 60

9.5.2 節(jié)水措施 61

第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 62

10.1 項(xiàng)目建設(shè)期管理 62

10.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu) 62

10.2.1 企業(yè)組織的基本原則 62

10.2.2 企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置 63

10.2.3 工作制度 63

10.3 人力資源配置 63

第十一章 項(xiàng)目招標(biāo) 64

11.1 項(xiàng)目招標(biāo) 64

11.1.1 招標(biāo)范圍 64

11.1.2 招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)人員組成 64

11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 65

第十二章 投資估算與資金籌措 66

12.1 投資估算 66

12.1.1 編制說(shuō)明 66

12.1.2 投資估算 66

12.2 資金籌措 66

第十三章 財(cái)務(wù)分析 67

13.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 67

13.2 編制依據(jù) 67

13.3 收入測(cè)算 68

13.3.1 預(yù)估說(shuō)明 68

13.3.2 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)規(guī)模估算 68

13.4 銷(xiāo)售稅金及附加 68

13.5 成本核算 69

13.5.1 財(cái)務(wù)費(fèi)用 69

13.5.2 管理費(fèi)用 69

13.5.3 銷(xiāo)售費(fèi)用 69

13.5.4 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 69

13.5.5 總成本核算 70

13.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 70

13.6.1 盈利能力分析 70

13.6.2 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 73

13.6.3 項(xiàng)目盈利能力 73

第十四章 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 74