城鎮(zhèn)化將是中國今后十多年里的重要發(fā)展方向。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應該抓住城鎮(zhèn)化的歷史機遇，借助國內(nèi)經(jīng)濟不斷高速增長的勢頭，在這一進程中大有作為。

城鎮(zhèn)化進程下的產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型要求

城鎮(zhèn)化進程需要相應的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與以往的工業(yè)地產(chǎn)存在較大差別，因而它在城鎮(zhèn)化進程中將發(fā)揮難以替代的作用。作為一種將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市發(fā)展要素有機結合并相互促進的商業(yè)模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在提升城市的產(chǎn)業(yè)價值和產(chǎn)業(yè)功能方面獨具優(yōu)勢，它能夠有效地促進城市產(chǎn)業(yè)結構升級、匯聚人口與資本、調(diào)節(jié)城市經(jīng)濟增長節(jié)奏，合適的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對城市的發(fā)展將起到積極的促進作用。

不同程度城鎮(zhèn)化進程對應的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式

不同程度的城鎮(zhèn)化程度需要與之匹配的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。由于目前我國城鎮(zhèn)化發(fā)展水平參差不齊，今后其發(fā)展進度也不會一致。不同層次的城鎮(zhèn)化，需要匹配的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。根據(jù)開發(fā)主體的不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一般分為以下四種開發(fā)模式：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運作模式。

第一種模式特點是以政府主導、以地產(chǎn)為載體、以項目為依托，構建快速權威規(guī)劃、資源統(tǒng)籌配置的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它較為適合城鎮(zhèn)水平一般的地區(qū)。第二種模式特點是政府支持、企業(yè)帶動，在契合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的同時能夠有效帶動同一產(chǎn)業(yè)的區(qū)域集聚。它較為適合在城鎮(zhèn)化進程中需要重點拓展某種產(chǎn)業(yè)的地區(qū)。第三種模式特點是與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式趨同，它對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的要求不高但項目運轉(zhuǎn)能夠短、平、快，適合中小城鎮(zhèn)的發(fā)展。第四種模式特點是政府提供資源(土地、優(yōu)惠政策等)并成立管委會、地產(chǎn)商投資建設、龍頭企業(yè)入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號召力，以共同推進園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營。它顯然適合城鎮(zhèn)化程度高、市場經(jīng)濟體制較為成熟的地區(qū)。

新型城鎮(zhèn)化進程與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相互促進

城鎮(zhèn)化進程將與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相互促進。可以說，沒有城鎮(zhèn)化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生存就會失去起碼的空間;沒有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，城鎮(zhèn)化的進展就會受到諸多瓶頸。今后城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將會互為動力，共同前進。