1.2.3 建設地點

本項目建設地塊為南康區旭山組團M-03-02、M-04-02地塊，位于章江河畔家居小鎮西南角，西臨東山北路、南康中學北校區，東臨南康家居小鎮。

1.2.4 實施周期

本項目實施周期從項目備案至竣工交付，初步擬定周期為四年，即2019年11月～2023年10月。

1.2.5 建設內容與規模

本項目主要建設內容為新建45棟住宅樓，根據地形特征，擬分四期建設，其中一期、二期均為7棟高層住宅，三期為22棟多層住宅，四期為4棟高層和5棟多層住宅，同時建設幼兒園、公共廁所、物業管理、社區服務、居家養老用房、消防控制室、綠化、給排水、路面硬化、車位并預留充電設施建設安裝條件等配套構、建筑物。

本項目總占地165634.46平方米(約248.4517畝)，總建筑面積475901.4平方米，其中地上建筑面積(計容積率建筑面積)364395平方米;不計容積率建筑面積111506.4平方米。地上建筑包括住宅344889平方米，商業10700平方米，幼兒園5346平方米，公共廁所120平方米，物業管理1040平方米，社區用房1500平方米，養老用房680平方米，消防控制室120平方米。

項目綠地面積57972.06平方米，綠地率35%。建筑占地面積27809平方米，建筑密度16.79%，容積率2.2。設計總戶數2894戶，規劃機動車位3826個，其中地面546個，地下3280個。

1.2.6 項目投資與資金籌措

本項目估算總投資為171762.99萬元。其中：工程費用109853.90萬元，項目建設其他費用49185.91萬元，預備費12723.18萬元。

項目資金全部由建設單位自籌解決。

江西省房地產相關政策

(1)個人住房契稅基礎稅率調整為3%

2015年5月16日，江西省人民政府研究決定對我省契稅稅率作如下調整：單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。對于符合“個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅”條件的購房者，原先是按4%的減半也就是2%的標準征收契稅，而從6月16日之后則按3%的減半也就是1.5%的標準征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契稅征收標準為4%，新政之后購房者也能按3%的標準繳納。

(2)住房公積金貸款“省內一體化”

2015年6月3日，江西省住房和城鄉建設廳印發《江西省住房公積金個人住房貸款省內“一體化”政策實施辦法(試行)》的通知，規定凡是在本省各地住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內購買住房時，實行住房公積金個人住房貸款省內“一體化”政策，可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款待遇。

(3)住房貸款“商轉公”一步到位

2015年6月18日，江西省住建廳出臺“最寬松”的住房公積金政策，多措并舉提高住房公積金使用率。其中，職工無需先還清商業貸款即可實現“商轉公”，新購住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶結存資金。繳存職工商業住房貸款符合轉成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業貸款，可直接向住房公積金管理中心申請“商轉公”。此外，職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款;職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。