項目概況 
一、地理位置 
項目場址位于濟南市市中區，四至為：東至陽光新路，西至興濟 河，南至臥龍路，北至劉長山路。交通十分便利，地理位置極為優越。 
二、建設規模 

濟南歐亞大觀商都·城市綜合體項目總用地面積為4.6公頃，規劃用地面積27163平方米，總建筑面積255330平方米。其中地上建筑面積190140平方米，主要建設商業、餐飲、娛樂、休閑、購物、寫字間、公寓等功能；地下建筑面積65190平方米，主要建設地下車庫和其他附屬用房等。項目同時進行場區道路和綠化建設。 

三、項目投入總資金 
初步估算，項目總投資為142800萬元，其中：建筑安裝工程費用93300萬元、其他費用42700萬元、基本預備費6800萬元。 
四、資金來源 
項目開發建設所需資金142800萬元，擬通過以下方式籌集解決： 
1、建設單位自籌資金99960萬元； 

2、建設單位自有資金解決投入42840萬元，作為項目資本金。

承辦單位概況 
濟南歐亞大觀園房地產開發有限公司（以下簡稱“歐亞大觀園房地產公司”）成立于2011年8月11日，企業法人王玉芹，注冊資本1800萬元，注冊地址位于濟南市市中區經五路51號六樓。主要經營范圍包括房地產開發經營、物業管理服務、水暖安裝工程、建筑裝飾工程等。歐亞大觀園房地產公司是濟南歐亞大觀園有限公司的子公司。濟南歐亞大觀園有限公司成立于2009年4月27日，企業法人王玉芹。注冊資本12000萬元，注冊地址位于濟南市市中區二七辦事處陳莊大街。主要經營范圍包括預包裝食品、乳制品（含嬰幼兒配方乳粉）的批發、零售（有效期至2014年7月19日）以及批發、零售：日用品，百貨，紡織品，服裝，鞋帽，五金交電，家具，計算機及其其配件，家用電器，工藝美術品；黃金飾品的零售；柜臺出租；房地產開發、物業管理等。濟南歐亞大觀園有限公司自成立以來，首先清理大觀園相關企業歷史債務，并妥善安置職工，在此基礎上擴大經營，提高經濟效益，振興了老字號企業，并促進其快速發展。 

建設規模 
濟南歐亞大觀商都·城市綜合體項目總用地面積為4.6公頃，規劃用地面積27163平方米，總建筑面積255330平方米，具體包括： 
一、地上建筑面積190140平方米，其中地上1-6層主要為餐飲、娛樂、休閑、購物、商業等功能，7-20層主要為公寓和寫字間等； 
二、地下建筑面積65190平方米，分地下三層，主要建設地下車庫和其他附屬用房等。 
項目同時進行場區道路硬化和綠化建設。 

區位優勢分析 
濟南市是環渤海經濟圈、長江三角洲經濟圈、黃河三角洲經濟圈等三大經濟圈的交接處和互通中樞，是南北必經之路，目前，濟南向東有濟青高速公路，向南、向北有京福高速公路、京滬高速公路，向西有濟聊高速公路，繞城高速公路將濟南環繞其中，國道104線、105線、220線、308線、309線及16條省道橫貫濟南。濟南已形成了以繞城高速公路為核心的高等級公路網絡，并在全國率先實現了省會城市與各市政府駐地全部由高速公路連接,濟南作為全省公路網絡中心和高速公路樞紐地位已經確立。隨著濟荷高速、濟萊高速、繞城高速大北環等重點工程項目的建成通車，濟南公路通達深度和公路集疏能力進一步提高。

項目市場需求分析 
經濟的發展，都市節奏的加快，人們日益豐富的物質文化需求，為城市綜合體的發展提供了需求；城市客群物質基礎的提高，為城市綜合體的出現提供了市場；開發商城市開發模式和經營管理模式的日益成熟，為城市綜合體的開發提供了可能性。城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物；城市綜合體快速涌現是城市化高速發展，人們物質文化水平需求快速提高的表現，也是房地產開發模式進入了新階段的體現，標志著房地產開發在經歷了住宅地產和商業地產的時代后，進入了一種嶄新的地產開發模式——城市綜合體建筑模式。城市綜合體可以為人們提供一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間，讓人們充分享受高效率的生活和工作。迎合這種發展趨勢，濟南作為我國人口較多的城市——山東省省會中心，需要大量與城市規模匹配的城市綜合體的出現。