福安市東百廣場建設項目

1、投資項目總體情況

項目名稱：福安市東百廣場建設項目（商業部分）

項目建設單位：福安市東百置業有限公司

項目位置：富春溪的西岸湖口片區2013--47號地塊

項目主要建設內容：富春溪的西岸湖口片區2013--47號地塊商業區建設。

項目概述： 項目總用地面積52,841平方米，總建筑面積137,682平方米。本項目預計投入總金額 信息披露文件 - 2 - 為111,195.21萬元，規劃建設商業、辦公設施。

預計開工時間為：2016年8月，預計完工時間為2018年7月。 2、目前項目進度 目前該商業地塊項目已備案、設計方案總評審已過、土地證已分割發證、已辦理用地 規劃許可等。

項目建設必要性

（1）滿足當地消費市場需要和促進經濟發展

目前福安市的經濟發展迅速，這為該項目的建設創造了良好的商業氛圍。實施本項目的建設，是商業地產加快發展，提升水平的難得機遇。在這種良好的機遇面前，商業購物中心作為固定資產投資的組成部分，必將成為拉動當地經濟增長的重要力量， 帶動上下游企業投資，為城鎮建設提供大量資金，提供大量就業機會。同時，城鎮環境的改善，可為經濟發展創造良好的條件，有利于形成良性互動的運行機制，加大了蕉城、周寧、南平政和、霞浦、壽寧、浙江泰順、柘榮、福鼎等周邊縣市與福安市的經濟交往，將經濟輻射范圍覆蓋至整個閩東北地區。

（2）提升城市形象和促進城市發展

加快城市化建設是福安市政府的重點工作。近年來，福安市加大加快城市建設步伐。商業購物中心的發展可以帶動一個區域的發展，隨著城鎮一體化建設的推進，商業購物中心在城鎮發展建設中具有重大的影響力。本項目的建設符合福安市城市規劃和富春溪的西岸湖口片區控制性詳細規劃。項目建成后將是福安市最具規模、業態最豐富的集中式商業消費場所，對促進當地商業繁榮和經濟發展將起到舉足輕重的作用。

（3）滿足當地居民對商業消費的需求

隨著福安市經濟的發展和城鎮化進程的推進，當地居民的消費水平有了很大的提升。近年來，由于福安市人口較快增長和居民生活水平的不斷提高，對餐飲、影院、娛樂、酒店、購物等的需求迅速增加，消費市場需求旺盛，本項目的建設適應了當地人口增長的需要。

項目前景

福安市老城區三面環山，只有西南面富春溪接江出海，而現在正在新開發的福安新區離老城區不到3公里，“福安東百廣場”項目就處于老城區與新城區的必經之處，成為新老城區的商業經濟中心，地理位置非常突出。福安市中心老城區本身地少人多，可供開發的商業土地極缺，多年經濟的發展促使各鄉鎮居民都擁往城區，使得老城區商業密集、交通擁擠、住房緊張、車位缺乏。

根據2010年福安政府總體規劃戰略，政府機關、銀行、學校、商業、新建住宅、酒店等已逐步向富春溪、溪北洋新區遷移發展，目前富春溪兩岸已建成及在建多個城建、地產項目，但一直未有多業態一體化的城市商業購物中心。 已建成的多個住宅小區占地面積窄小， 商業都是以沿街底商零售店鋪形式存在，高級酒店更是缺乏，無法形成辦公、休閑、餐飲、購物、住宿一體的集中商業業態。“福安東百廣場”項目是福安市區目前在建的大型城市商業廣場，地處繁華地段，四條高速直通項目地，交通寬敞便利，且離市中心的行政服務中心、廣電大廈、市民廣場、淺水灣公園只有1公里左右路程，未來更是服務于全市經濟、輻射周邊縣市鄉鎮，是福安市乃至寧德地區的主要消費、購物、娛樂、住宿場所。

1、優化資本結構，增強抗風險能力 近幾年，公司業務規模快速擴大帶來大量的資金需求。截至2015年9月末，合并報表 負債總額為332,775.37萬元，其中有息負債為148,380.00萬元，合并報表資產負債率為 63.96%，流動比率為1.45、速動比率為0.52。 從零售業上市公司的整體情況看，2015年三季末平均資產負債率為51.69%，流動比率 為1.26，速動比率為0.98。公司的資產負債率較高，速動比率偏低。按照本次募集資金的 上限和公司2015年三季度的財務數據測算，本次非公開發行完成后，公司合并報表資產負 債率將降至47.30%，流動比率將上升至2.04，速動比率將上升至0.93。公司的資本結構將 得到有效改善，抗風險能力將得到提升，有利于公司長期穩健的發展。

2、降低財務費用，提升盈利能力 隨著公司有息債務規模的擴大，公司財務費用的負擔較重，影響了公司的盈利規模。 2012-2014年和2015年三季度，公司有息負債金額分別為119,309.02萬元、127,609.02萬 元、115,899.02萬元和148,380.00萬元，利息支出隨負債金額增長較快。本次非公開發行 完成后，公司財務費用將有效降低，盈利能力將得到提升。