珠寶生態園建設項目

1、項目建設內容

本項目依托公司在沈陽的深厚基礎，擬打造涵蓋品牌運營中心、電商孵化中心和培訓中心的珠寶生態園。品牌運營中心聚集國內外知名珠寶品牌，滿足經銷商/加盟商的一站式采購需求；電商孵化中心向新興珠寶品牌和線上珠寶零售創業者提供孵化服務，對接全國范圍的線上消費者；培訓中心引進專業珠寶培訓機構資源，向珠寶愛好者、珠寶從業人員提供培訓服務。品牌運營中心、電商孵化中心和培訓中心互相依托、有機協作。具體關系圖如下所示：

（1）電商孵化中心

電商孵化中心與東北地區的新興珠寶品牌和電商創業者合作，依托公司強大的資源整合能力和園區配套優勢，以國內排名靠前的電商為主要拓展平臺，為眾多青年電商創業者提供高標準、低成本的電子商務培訓、支持和服務平臺。通過電商孵化中心，公司能夠以更低成本掌握更多合作的品牌資源和銷售渠道資源，帶動公司產品在線上的終端銷售。

（2）培訓中心

培訓中心擬通過與大專院校、行業內資深機構合作開設珠寶培訓課程，提升東北地區珠寶從業者、愛好者和消費者在珠寶選購、鑒賞、設計方面的技能，進一步培育東北區域珠寶市場，擴大公司品牌的影響力。同時，公司可藉此引進、培養優秀人才。

（3）品牌運營中心

品牌運營中心擬與國內外珠寶設計師品牌合作，國內外珠寶設計師品牌負責品牌創意、產品設計，公司負責營銷推廣和代理銷售。在這一合作當中，公司能夠匯聚更多專業設計資源、創意化品牌資源，滿足加盟商和批發商“一站式”采購的需求，同時增強珠寶生態園的協作與分工、提升整體定位。

2、項目商業模式

產業集群對專業市場具有良好的帶動作用。產業集群一旦形成，集群效應隨之增加，市場需求也相應地增加，進而帶動入駐企業銷售業績的增長。公司作為珠寶生態園項目的主導者，在電商孵化、培訓、品牌運營等領域均將實現收益的增長。

項目計劃通過珠寶生態園入住的400家電商，在線上銷售公司自有品牌和與生態園合作品牌的產品。項目進入運營期后，預計公司自有品牌年增加銷售收入1,536萬元，代理品牌年增加銷售收入18,000萬元。另外，培訓、品牌授權、場地租賃也會帶來一定的收入。同時，本項目將為公司帶來設計、創意靈感和市場資源，助推公司業績的不斷增長。

3、項目實施的可行性

（1）國家產業政策支持電子商務的發展

2015年9月，國務院《關于推進線上線下互動加快商貿流通創新發展轉型升級的意見》正式頒布，明確大力發展線上線下互動、推動實體店轉型、鼓勵實體店通過互聯網與消費者建立全渠道、全天候互動，發展體驗消費，促進商業模式創新，從而增強經濟發展新動力。

（2）公司具備優秀的營銷策劃能力

營銷活動是涉足零售領域的珠寶企業為促進商品銷售所采取的不可或缺的內容。一直以來，公司十分注重各類營銷活動的策劃與實施，并取得了良好效果。近年來，為進一步擴大市場份額，通過各種營銷方式加大了對公司品牌及產品的宣傳力度。憑借優秀的營銷策劃能力，公司將在提升珠寶生態園品牌及產品形象上起到積極的推動作用，同時為產品銷售提供了有力支持。

（3）公司具備外訓的綜合資源

報告期內，公司通過與包括中國地質大學（北京）珠寶學院在內的各大高校建立長期合作關系，全面培訓珠寶首飾相關的知識，這一合作模式可為珠寶生態園的外訓奠定良好的專業基礎。

（4）公司具備良好的品牌招商基礎

公司建立了一套完善的品牌招商引入體系。自珠寶產業園項目實施以來，公司以超前的品牌運營和先進的管理理念，成功吸引了以老鳳祥、南洋恒信、佐卡伊、鴛鴦金樓等為代表的品牌商家入駐，有力地推動了珠寶生態園的品牌聚集效應，為后續的品牌引進積累了豐富的經驗。

4、項目實施主體

本項目以萃華珠寶為實施主體。

5、項目建設概述

本項目總投資27,811萬元，計劃使用募集資金10,924萬元，其中包括場地購置費5,268萬元、裝修費2,869萬元和設備購置費2,787萬元，鋪底流動資金1,086萬元通過自有資金籌集。

6、項目選址、立項及環評情況

項目地址位于于沈陽市大東區滂江街32號。截至本報告公告之日，萃華珠寶已與沈陽虹峰房地產開發有限公司簽署《商品房買賣意向協議》并已按《商品房買賣合同》約定向沈陽虹峰房地產開發有限公司支付了全部購房款項。目前該項購買房產事宜尚待房產開發商沈陽虹峰房地產開發有限公司取得項目工程竣工驗收備案后辦理房屋所有權登記。

珠寶生態園建設項目系購買已建成的商業房產從事包括電商孵化、培訓、品牌運營等商業經營活動，不涉及生產加工，不屬于按照《國務院關于投資體制改革的決定》和《企業投資項目核準和備案管理辦法》需要進行核準或者備案的“投資建設的固定資產投資項目”，無須向有關部門申請核準或備案。

珠寶生態園建設項目系購買已建成的商業房產從事商業經營活動，該商業房產已經在建設時取得了沈陽市環境保護局于2010年4月8日出具的《關于沈陽長峰房地產開發有限公司龍之夢亞太中心商務酒店及裙房項目環境影響報告書的批復》（沈環保審字[2010]49號），因該項目系購買房產進行商業活動，包括品牌運營、黃金飾品批發、電商孵化和培訓等，該購置房產行為不涉及建設施工，根據環保相關法律法規規定，無需重新辦理環評備案或審批手續。

7、項目投資收益測算

本項目預計總投資27,811萬元，其中計劃使用募集資金10,924萬元，建設期2年。項目完成后將直接帶動珠寶生態園的整體珠寶銷量，進一步強化東北地區珠寶貿易集散中心的地位，也有助于進一步提升公司的經營業績。

本項目預計內部收益率（含建設期，稅后）為14.89%，投資回收期（含建設期，稅后）7.19年，項目投資回報較好。