第一章 總論
1.1 項(xiàng)目概況
1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)

年檢測(cè)150組幕墻、基樁項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

1.1.2 項(xiàng)目申請(qǐng)單位
合肥市建設(shè)工程監(jiān)測(cè)中心有限責(zé)任公司
1.1.3 申請(qǐng)資金投資估算
項(xiàng)目申請(qǐng)總投資估算為1,336.43萬(wàn)元。
其中：固定資產(chǎn)投資1,083.26萬(wàn)元（設(shè)備購(gòu)置、土建工程等）。

流動(dòng)資金253.17萬(wàn)元；(2018年的運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)成本）。

1.1.4 擬建地址
安徽省合肥市包河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
1.1.5 項(xiàng)目擬建性質(zhì)以及規(guī)模
性質(zhì)：租用
面積：10,000.00㎡；
其中：幕墻檢測(cè)場(chǎng)地5,000.00㎡、基樁檢測(cè)場(chǎng)地5,000.00㎡。
1.1.6 項(xiàng)目擬建周期
12個(gè)月
1.2 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.3 可行性研究依據(jù)
 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行辦法》；
《國(guó)務(wù)院投資體制改革決定》；
安徽省現(xiàn)行工程建設(shè)材料價(jià)格
《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；
《鼓勵(lì)進(jìn)口技術(shù)和產(chǎn)品目錄》
相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：
1、《建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》[JGJ106-2014 ]
2、《建筑幕墻工程檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)》[GJ/T324-2014]
1.4可行性研究范圍
本資金申請(qǐng)報(bào)告主要針對(duì)項(xiàng)目資金投入核算、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益進(jìn)行主要分析研究，通過(guò)對(duì)合肥市建設(shè)工程監(jiān)測(cè)中心有限責(zé)任公司年檢測(cè)150組建筑幕墻，基樁項(xiàng)目的擬建背景、市場(chǎng)前景、規(guī)模、技術(shù)方案、環(huán)保節(jié)能、安全衛(wèi)生以及招投標(biāo)等方面進(jìn)行研究，提出可行的方案，并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做出初步分析。主要包括以下幾方面：
1、項(xiàng)目擬建的背景及必要性
2、項(xiàng)目擬建條件及可行性分析
3、投資估算和資金籌措
4、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1.5資金申請(qǐng)報(bào)告編制原則
(1)資金申請(qǐng)報(bào)告的編制范圍、編制深度等滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定要求；項(xiàng)目的擬建必須遵循國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家計(jì)委關(guān)于政府投資項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)材要求。
(3)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，統(tǒng)籌考慮地方經(jīng)濟(jì)承受能力和實(shí)際需要，堅(jiān)持實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、簡(jiǎn)樸莊重，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。
 (4)對(duì)選址廠(chǎng)房五大區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進(jìn)行了綜合考慮。
（5）采用的檢測(cè)技術(shù)要先進(jìn)適用、操作運(yùn)行穩(wěn)定可靠、能耗低、無(wú)三廢排放、質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。
（6）以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀(guān)的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，投資堅(jiān)持“實(shí)施求是、客觀(guān)”的原則。
（7）通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，對(duì)項(xiàng)目的投資規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目立項(xiàng)的合理性。
1.7項(xiàng)目資金申請(qǐng)研究結(jié)論
合肥市建設(shè)工程監(jiān)測(cè)中心有限責(zé)任公司年檢測(cè)150組幕墻、基樁項(xiàng)目符合國(guó)家與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目范圍，項(xiàng)目選定設(shè)備具有技術(shù)先進(jìn)性，前瞻性，成熟性；檢測(cè)技術(shù)方案可行，具有廣闊的銷(xiāo)售市場(chǎng)。項(xiàng)目滿(mǎn)負(fù)荷正式試運(yùn)營(yíng)后每年可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額1,854.17萬(wàn)元（六年平均）。每年給政府帶來(lái)稅收約280.08萬(wàn)元（含所得稅）；有力地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并符合當(dāng)?shù)赝顿Y標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)值稅收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目建設(shè)不僅是必要的,也是可行的。
總結(jié)：
①項(xiàng)目所屬行業(yè)所屬工程建筑檢測(cè)行業(yè)，運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)中無(wú)污染、能耗低，是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目范圍中的產(chǎn)業(yè)。
②項(xiàng)目總投資1,336.43萬(wàn)元，符合當(dāng)?shù)赝顿Y標(biāo)準(zhǔn)；
③項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入1,854.17萬(wàn)元，年利稅746.51萬(wàn)元,符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)值稅收標(biāo)準(zhǔn)；
④項(xiàng)目租賃場(chǎng)地選址中，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)文件、政策，符合合肥市建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)選址。
第二章  項(xiàng)目的背景與建設(shè)的必要性
2.1 項(xiàng)目的背景
從建筑幕墻市場(chǎng)情況來(lái)看，建筑幕墻是建筑的外衣。作為一類(lèi)安裝于建筑物結(jié)構(gòu)上的外圍護(hù)體系，建筑幕墻主要由面板和支承結(jié)構(gòu)體系組成，具有施工期短、重量輕、成本低、物理性能好及能廣泛應(yīng)用新型節(jié)能、環(huán)保材料的特點(diǎn)。建筑幕墻實(shí)現(xiàn)了建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中墻體與門(mén)窗的合二為一，將使用功能與裝飾功能巧妙地融為一體，使建筑更具現(xiàn)代感和裝飾藝術(shù)性，因此廣泛用于各類(lèi)公共建筑及高端住宅。
建筑幕墻通常是指由面板與支承結(jié)構(gòu)體系(支承裝置與支承結(jié)構(gòu))組成，相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受荷載與作用的建筑外圍護(hù)系統(tǒng)。主要應(yīng)用于城市高層建筑、大跨度建筑、異型建筑、建筑物采光頂、公共建筑物或建筑綜合體，如高檔寫(xiě)字樓、酒店、體育場(chǎng)館、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、會(huì)展中心、商場(chǎng)、企事業(yè)單位或政府辦公大樓等。建筑幕墻除了具有一般的建筑功能，體現(xiàn)建筑藝術(shù)，具有通透、宜居、美觀(guān)功能外，更重要的是具有節(jié)能和安全功能。
幕墻從用途上可分為：建筑幕墻，構(gòu)件式建筑幕墻，單元式幕墻，玻璃幕墻，石材幕墻，金屬板幕墻，全玻幕墻，點(diǎn)支承玻璃幕墻等。此外，目前還出現(xiàn)了智能幕墻、雙層幕墻、光伏幕墻等新型高科技幕墻產(chǎn)品。
根據(jù)中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，安徽省建筑幕墻的年產(chǎn)量從 2001 年的 61.54 萬(wàn)平方米增至 2016年的 535.69 萬(wàn)平方米，年均復(fù)合增長(zhǎng)18.34%，上漲趨勢(shì)持續(xù)穩(wěn)定。
從基樁檢測(cè)市場(chǎng)分析，樁基工程行業(yè)屬于建筑業(yè)的子行業(yè)，其發(fā)展取決于兩個(gè)方面：第一大因素是市場(chǎng)本身需求，當(dāng)下游市場(chǎng)發(fā)展迅速，對(duì)樁基工程施工需求旺盛的時(shí)候就會(huì)促進(jìn)該行業(yè)發(fā)展；第二大因素是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，比如在國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行比較嚴(yán)重的時(shí)候，政府會(huì)加大建設(shè)的投資，建設(shè)投資則會(huì)增加就業(yè)、增加建材的需要，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。樁基工程施工的需求主要可以分為房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)建筑三個(gè)領(lǐng)域。
從安徽省三個(gè)建筑領(lǐng)域來(lái)看，2016年建筑工程行業(yè)實(shí)現(xiàn)新簽訂單總額 0.51 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.40%，為近兩年來(lái)的最高增速且扭轉(zhuǎn)了2015年的負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)；在手訂單總額為1.41萬(wàn)億元，較2015年明顯回暖。
2016年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)新簽合同總額0.51 萬(wàn)億元，較2015年同期大幅增長(zhǎng) 16.40%，主要源于2015年同期基數(shù)較低以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資提速。2016年新簽合同總額較2015年同期增長(zhǎng)16.40%，這是自2014年以來(lái)的最高增速，較2015年同期增速（-8.91%）提高 25.31個(gè)pct。
基于以上原因，合肥市建設(shè)工程監(jiān)測(cè)中心有限責(zé)任公司充分抓住市場(chǎng)，擬建租用10000平米廠(chǎng)房，年檢測(cè)150組幕墻、基樁項(xiàng)目具備市場(chǎng)的可行性。
2.2 項(xiàng)目擬建的必要性
2.2.1 項(xiàng)目的開(kāi)展有利于間接提升合肥市工程的質(zhì)量
建筑質(zhì)量問(wèn)題具有一定的共性及普遍性，不同程度威脅著工程質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，質(zhì)量通病分為新生性質(zhì)量通病和陳舊性質(zhì)量通病。新生性質(zhì)量通病是指新工藝在使用過(guò)程帶來(lái)的新的質(zhì)量問(wèn)題，例如裝配式建筑中產(chǎn)生板縫處的滲漏、管樁中因擠壓導(dǎo)致的橡皮泥現(xiàn)象、吊頂中的板裂縫等。陳舊性質(zhì)量通病則是一直都存在，且久治不愈的質(zhì)量問(wèn)題，如積水、滲水、開(kāi)裂、管道堵塞、門(mén)窗縫隙大等。陳舊的質(zhì)量問(wèn)題未解決，又出現(xiàn)了新生質(zhì)量通病，給防治工作增加了困難。
目前合肥市建筑質(zhì)量存在的問(wèn)題主要是由材料、工程造價(jià)、設(shè)計(jì)、施工、等方面造成的，而這些因素之間是相互影響、惡性循環(huán)的。材料的優(yōu)劣直接影響著建筑的質(zhì)量問(wèn)題，如碎石粒度的大小、水泥質(zhì)量、抹灰含泥量等都會(huì)對(duì)質(zhì)量造成重大影響；而工程造價(jià)直接關(guān)系到工程質(zhì)量，若造價(jià)過(guò)低，將會(huì)使材料的質(zhì)量得不到保證、甚至出現(xiàn)偷工減料，最終造成“低價(jià)低質(zhì)”現(xiàn)象。再者建筑施工的主要群體主要進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，其在技能上較低。各工種之間缺乏交接，管理混亂，經(jīng)常疏忽隱蔽的問(wèn)題，造成建筑質(zhì)量隱患。
影響建筑質(zhì)量通病的原因繁雜，治理難度大。但研究表明，建筑質(zhì)量通病是有共性的、有規(guī)律的、可以克服的。通過(guò)對(duì)建筑質(zhì)量通病進(jìn)行歸類(lèi)分析，找出產(chǎn)生其本的原因，有針對(duì)性地進(jìn)行防治。在治理過(guò)程中要明確目標(biāo)、落實(shí)責(zé)任、認(rèn)真實(shí)施，有組織或協(xié)調(diào)力量重點(diǎn)攻關(guān)，做到以點(diǎn)帶面。例如建筑幕墻滲漏問(wèn)題較為普遍，其主要原因主要是屋面水密性分區(qū)不夠合理，導(dǎo)致出現(xiàn)排水死角，防水材料與雨水斗結(jié)合不牢。項(xiàng)目的擬建能有直接效控制合肥市建筑工程的一系列詬病，間接提升合肥市工程的質(zhì)量。
2.2.2 項(xiàng)目的開(kāi)展有利于提升國(guó)資企業(yè)形象
現(xiàn)行安徽建筑市場(chǎng)房地產(chǎn)大多為高層建筑，普遍設(shè)計(jì)為樁基礎(chǔ)，樁基檢測(cè)需求量大；目前政府檢測(cè)招投標(biāo)項(xiàng)目對(duì)于資質(zhì)要求必須要有七項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)，從市場(chǎng)方面分析，目前在合肥市開(kāi)展樁基檢測(cè)的單位有10家，我公司作為合肥市唯一的國(guó)有市屬企業(yè)，目前沒(méi)有開(kāi)展樁基與幕墻檢測(cè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的開(kāi)展有利利于我公司的綜合實(shí)力的提升，提升國(guó)資企業(yè)形象。
2.2.3 項(xiàng)目的開(kāi)展有利于提升企業(yè)的收入
通過(guò)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為34.90%；投資利稅率55.86%;財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR為48.08%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV（Ic=12%）為1,133.01萬(wàn)元；盈虧平衡點(diǎn)BEP為48.19%；靜態(tài)投資回收期為3.34年；動(dòng)態(tài)投資回收期PT為3.63年；年銷(xiāo)售額1,854.17萬(wàn)元，利稅746.51萬(wàn)元，項(xiàng)目的建設(shè)不僅僅能提升企業(yè)的收入，而且等為合肥市的發(fā)展做貢獻(xiàn)，提升企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。

目錄 1
第一章 總論 5
1.1 項(xiàng)目概況 5
1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 5
1.1.2 項(xiàng)目申請(qǐng)單位 5
1.1.3 申請(qǐng)資金投資估算 5
1.1.4 擬建地址 5
1.1.5 項(xiàng)目擬建性質(zhì)以及規(guī)模 5
1.1.6 項(xiàng)目擬建周期 6
1.2 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6
1.3.可行性研究依據(jù) 7
1.4可行性研究范圍 8
1.5資金申請(qǐng)報(bào)告編制原則 8
1.6資金申請(qǐng)單位概況 9
1.6.1 資金申請(qǐng)單位基本情況 9
1.6.2 公司資質(zhì)與榮譽(yù) 9
1.6.3 公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 11
1.7項(xiàng)目資金申請(qǐng)研究結(jié)論 12
第二章  項(xiàng)目的背景與建設(shè)的必要性 12
2.1 項(xiàng)目的背景 13
2.2 項(xiàng)目擬建的必要性 14
2.2.1 項(xiàng)目的開(kāi)展有利于間接提升合肥市工程的質(zhì)量 14
2.2.2 項(xiàng)目的開(kāi)展有利于提升國(guó)資企業(yè)形象 15
2.2.3 項(xiàng)目的開(kāi)展有利于提升企業(yè)的收入 15
第三章 市場(chǎng)分析 16
3.1 安徽省、合肥市住宅建筑行業(yè)發(fā)展分析 16
3.2 安徽省、合肥市建筑幕墻行業(yè)發(fā)展情況 18
3.2.1 安徽省建筑幕墻行業(yè)現(xiàn)狀 18
3.3.2 合肥市幕墻工程的比較優(yōu)勢(shì) 19
3.4 安徽省、合肥市樁基工程行業(yè)發(fā)展情況 20
第四章 檢測(cè)規(guī)范規(guī)模與規(guī)模介紹 21
4.1 檢測(cè)規(guī)范介紹 22
4.1.1 建筑幕墻檢測(cè) 22
1建筑幕墻的概念 22
2建筑幕墻的檢測(cè)的內(nèi)容 22
3幕墻檢測(cè)方法 23
①氣密性檢測(cè) 23
②水密性能檢測(cè) 24
③抗風(fēng)壓性能檢測(cè) 25
④平面內(nèi)變形能力檢測(cè) 27
4.1.2 基樁工程檢測(cè) 27
1建筑基樁工程的概念 27
2建筑樁基檢內(nèi)容 28
3 建筑基樁檢測(cè)方法 28
①鉆芯法 28
②靜載荷試驗(yàn)法 28
③超聲波透射法 29
④低應(yīng)變反射波法 29
⑤高應(yīng)變反射波法 29
4基樁檢測(cè)分類(lèi) 30
①長(zhǎng)樁的檢測(cè) 30
② 嵌巖樁的檢測(cè) 30
③ 小樁徑的檢測(cè) 30
④ 針對(duì)實(shí)際情況選擇適宜的檢測(cè)方法 30
4.2 項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 30
4.2.1 幕墻收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 31
4.2.2 基樁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 32
第五章  項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施進(jìn)度 35
5.1項(xiàng)目的組織管理 36
5.2項(xiàng)目設(shè)備的質(zhì)量管理 36
5.3項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu) 36
5.4勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) 37
5.5 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 37
5.5.1項(xiàng)目實(shí)施總體進(jìn)度安排 37
5.5.2 項(xiàng)目工程時(shí)間周期安排 37
5.5.3資金投入計(jì)劃 38
第六章投資估算與資金籌措 39
6.1 投資估算 40
6.1.1編制依據(jù) 40
6.1.2編制取價(jià)方法 40
6.1.3項(xiàng)目建設(shè)投資估算 40
1、租賃廠(chǎng)房規(guī)模 40
2、設(shè)備購(gòu)置 40
（1）基樁設(shè)備 41
（2）幕墻設(shè)備 42
（3）設(shè)備投資核算 43
3、固定資產(chǎn)投資核算 43
6.2 資金籌措 44
第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 44
7.1 編制依據(jù) 45
7.2 收入測(cè)算 45
7.3  增值稅金及附加 46
7.4運(yùn)營(yíng)成本 46
7.4.1人員工資福利 47
7.4.2 項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)期外購(gòu)燃料動(dòng)力估算 47
7.4.3 總成本核算 47
7.5 銷(xiāo)售利潤(rùn) 50
7.6  財(cái)務(wù)評(píng)級(jí)靜態(tài)指標(biāo) 51
7.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)匯總 53
7.8 項(xiàng)目敏感性分析 54
7.9  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 55
第八章工程招標(biāo)管理 56
8.1編制依據(jù) 57
8.2概述 57
8.3 發(fā)包方式 57
8.4 招標(biāo)組織形式 58
8.5招標(biāo)方式 58
8.5.1公開(kāi)招標(biāo) 58
8.5.2邀請(qǐng)招標(biāo) 59
第九章結(jié)論與申請(qǐng)資金承諾 59
9.1推薦方案的總體描述 60
9.2研究結(jié)論 60
9.2.1 總體結(jié)論： 60
9.2.2 市場(chǎng)結(jié)論概述 60
9.2.3  節(jié)能環(huán)保評(píng)價(jià) 60
9.2.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 61
9.3申請(qǐng)資金后承諾 61
1、單位2018年度應(yīng)交利潤(rùn)測(cè)算表 61
2、單位2017年7月資產(chǎn)負(fù)債表（單位：元） 62
3、單位2017年7月利潤(rùn)核算表（單位：元） 64
4、2019、2020年度應(yīng)交利潤(rùn)測(cè)算表（單位：元） 66
5、2018、2019年度收入測(cè)算說(shuō)明 67
7、2018年度市本級(jí)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出項(xiàng)目資金申請(qǐng)表 68
8、2018-2020年度國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出規(guī)劃表 70