第一章 項目總論
1.1 項目開發(fā)建設(shè)單位
項目名稱：環(huán)?？萍?/a>創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園
建設(shè)單位：深圳市寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司
深圳市寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司代表寶安區(qū)政府對產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行整合、投資、開發(fā)、運營的平臺企業(yè)，是寶安區(qū)四大直管企業(yè)之一。 公司主要負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)。 經(jīng)營范圍包括：受托管理產(chǎn)業(yè)投資基金（不得從事證券投資活動；不得以公開方式募集資金開展投資活動；不得從事公開募集基金管理業(yè)務(wù)）；投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供管理服務(wù)。建筑工程；房地產(chǎn)開發(fā)（在合法取得土地使用權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)）；物業(yè)管理。
1.2 項目可行性研究報告編制單位
主要編制單位：深圳市中金普華管理咨詢有限公司
1.3 項目可行性研究報告編制原則與依據(jù)
1.3.1 編制原則
（1）整體統(tǒng)一原則
本報告的編制站在區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，站在整體性、統(tǒng)一性全局角度，把握行業(yè)發(fā)展特點和趨勢，分析和研究項目的定位、功能等，為項目順利實施提供依據(jù)。
（2）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向原則
項目緊密結(jié)合所覆蓋區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，結(jié)合市場需求，堅持自主創(chuàng)新，促進(jìn)科技進(jìn)步，積極構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚地，推動深圳以及寶安區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
（3）整體規(guī)劃、分步實施原則
充分考慮項目價值最大化，對項目進(jìn)行整體規(guī)劃。同時，充分考慮項目投資風(fēng)險回避、減少經(jīng)營運作壓力，項目采取分步實施、逐步開發(fā)的原則，實現(xiàn)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。
（4）符合政府政策導(dǎo)向原則
項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和相關(guān)法律法規(guī)；符合深圳市以及寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方向，以獲得當(dāng)?shù)卣С?，為項目營造一個良好外部經(jīng)營環(huán)境。
1.3.2 編制依據(jù)
《中國制造2025》；
《深圳市城市總體規(guī)劃》；
《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》；
《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的通知》；
《深圳市科技創(chuàng)新發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；
《深圳市寶安區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三五規(guī)劃》；
《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）
《水污染防治行動計劃》（2015年）
《深圳市治水提質(zhì)行動計劃(2015-2020年)》
《深圳市突出環(huán)境問題整改工作方案（2017-2020）》。
1.4 項目建設(shè)內(nèi)容
1.4.1 項目選址

項目擬申請用地位于深圳市寶安區(qū)松崗江邊社區(qū)犁頭嘴區(qū)域，約5.61平米。

1.4.2 項目規(guī)模
本項目總用地面積為5.61平米，總建筑面積約22.44米，容積率為4，綠化覆蓋率30%。
1.4.3 項目建設(shè)方案
項目建設(shè)主要包括兩部分，計容總建筑面積22.44。
（1）普通工業(yè)用地
主要包括示范廠房、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施（創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房）和生活配套設(shè)施三部分，計容總建筑面積14.44萬平方米。
（2）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地
主要包括廢水處理中心及相關(guān)配套設(shè)施兩部分，計容總建筑面積為8萬平方米。
1.4.4 項目建設(shè)期限
預(yù)計拿地后2年內(nèi)建成投產(chǎn)。
1.5 項目投資估算及資金籌措
1.5.1 項目投資
根據(jù)初步估算，項目總投資額約達(dá)到241570.7萬元。其中，土地成本大概為36316.6萬元；根據(jù)建設(shè)規(guī)模，工程建設(shè)成本約152610.92萬元，設(shè)備購買及其他投資約2.85億元。
1.5.2 資金籌措方案
本項目總投資約為241571萬元，其中30%資金為企業(yè)自籌，70%通過銀行貸款等融資渠道、收入再投入等方式進(jìn)行籌措。
1.6 項目經(jīng)濟(jì)效益狀況
經(jīng)測算，項目在20年經(jīng)營期內(nèi)，經(jīng)營收入總計241.63億元，其中物業(yè)出租收入總計17.265億元，污水處理收入總計約為224.4億元，實現(xiàn)財務(wù)凈現(xiàn)值110401萬元，內(nèi)部收益率為12.6%，高于基準(zhǔn)收益率（8%），動態(tài)投資回收期約為14.7年，項目在財務(wù)上具有一定的可行性。
1.7 項目研究結(jié)論
項目市場需求穩(wěn)定，市場前景廣闊，項目定位、方案設(shè)計成熟，從市場角度來看是可行的。
項目擬定選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、功能設(shè)計科學(xué)合理，符合深圳市關(guān)于項目規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)要求。項目管控方式、經(jīng)營模式成熟，風(fēng)險發(fā)生的可能性比較低，風(fēng)險損失的威脅也比較小。
本項目符合深圳市以及寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，是深圳推動區(qū)域?qū)崿F(xiàn)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的重要發(fā)展布局。

項目同時具有良好社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，對于相關(guān)行業(yè)的發(fā)展以及交通、環(huán)境、就業(yè)、和諧社會的建設(shè)都有積極的作用。經(jīng)論證，該項目是可行的。

第二章 項目建設(shè)背景及意義
2.1 項目建設(shè)背景
電鍍是金屬（或非金屬）的表面處理工藝，是通過化學(xué)或電化學(xué)作用在金屬（或非金屬）制作表面形成另一種具有防腐、耐磨、表面裝飾性的金屬膜層，是金屬生產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)工藝之一，更是工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)鏈必不可少的工序之一。環(huán)?？萍紕?chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目運營后主要服務(wù)園區(qū)的電鍍與線路板生產(chǎn)企業(yè)。
2.1.1 中國工業(yè)發(fā)展進(jìn)入4.0時代，全面推進(jìn)制造強(qiáng)國戰(zhàn)略
2015年5月，國務(wù)院正式印發(fā)了《中國制造2025》?！吨袊圃?025》，被稱為中國版的“工業(yè)4.0”規(guī)劃，是中國政府實施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略第一個十年的行動綱領(lǐng)，標(biāo)志著中國全面推進(jìn)實施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略。
《中國制造2025》提出，堅持“創(chuàng)新驅(qū)動、質(zhì)量為先、綠色發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、人才為本”的基本方針，堅持“市場主導(dǎo)、政府引導(dǎo)，立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)，整體推進(jìn)、重點突破，自主發(fā)展、開放合作”的基本原則，通過“三步走”實現(xiàn)制造強(qiáng)國的戰(zhàn)略目標(biāo)：第一步，到2025年邁入制造強(qiáng)國行列；第二步，到2035年我國制造業(yè)整體達(dá)到世界制造強(qiáng)國陣營中等水平；第三步，到新中國成立一百年時，我制造業(yè)大國地位更加鞏固，綜合實力進(jìn)入世界制造強(qiáng)國前列。
圍繞實現(xiàn)制造強(qiáng)國的戰(zhàn)略目標(biāo)，《中國制造2025》明確了9項戰(zhàn)略任務(wù)和重點：一是提高國家制造業(yè)創(chuàng)新能力；二是推進(jìn)信息化與工業(yè)化深度融合；三是強(qiáng)化工業(yè)基礎(chǔ)能力；四是加強(qiáng)質(zhì)量品牌建設(shè)；五是全面推行綠色制造；六是大力推動重點領(lǐng)域突破發(fā)展，聚焦新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高檔數(shù)控機(jī)床和機(jī)器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、先進(jìn)軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車、電力裝備、農(nóng)機(jī)裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等十大重點領(lǐng)域；七是深入推進(jìn)制造業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；八是積極發(fā)展服務(wù)型制造和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；九是提高制造業(yè)國際化發(fā)展水平。
本項目致力于環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以推進(jìn)信息化與工業(yè)化深度融合，強(qiáng)化工業(yè)基礎(chǔ)能力，全面推行綠色制造，是對中國實現(xiàn)制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的9大戰(zhàn)略任務(wù)的根本踐行。本項目的發(fā)展，緊緊抓住當(dāng)前難得的戰(zhàn)略機(jī)遇，突出創(chuàng)新驅(qū)動，發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)中國制造向中國創(chuàng)造轉(zhuǎn)變，中國產(chǎn)品向中國品牌轉(zhuǎn)變。
2.1.2 電鍍行業(yè)帶來的環(huán)境問題突出，污染物的集中處置亟待解決
我國電鍍行業(yè)長期以來缺乏合理布局，市場和技術(shù)管理工作薄弱，生產(chǎn)技術(shù)落后，信息封閉，行業(yè)整體水平不高，且企業(yè)整體構(gòu)成不合理，行業(yè)內(nèi)部發(fā)展水平參差不齊，企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，點多面廣，經(jīng)營分散，污染物產(chǎn)生量大。目前電鍍行業(yè)已成為我國最大的污染源之一，眾多淡水河流作為的主要地表水系受電鍍污染的納污水體已經(jīng)不堪重負(fù)，但電鍍污染治理的長效機(jī)制始終沒有建立起來。
目前電鍍處理污染治理的最突出問題在于污染物的集中處置沒有實現(xiàn)，為此，應(yīng)建設(shè)電鍍集聚區(qū)，全面調(diào)整電鍍行業(yè)布局，引導(dǎo)電鍍企業(yè)進(jìn)行集中生產(chǎn)、集中治理，實行清潔生產(chǎn)，提高企業(yè)管理水平，走集約化經(jīng)營道路，降低能耗，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)。以此，有利于電鍍行業(yè)上規(guī)模、上檔次，實現(xiàn)規(guī)模集聚效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
2016年，中央環(huán)保督察組對寶安區(qū)進(jìn)行巡查，指出寶安區(qū)環(huán)境問題突出。其根本原因在于污染的工業(yè)企業(yè)的布局較分散，對污染物不能進(jìn)行集中處理。
2.1.3 以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要載體的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展已經(jīng)成為世界范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本趨勢
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國各行業(yè)的園區(qū)建設(shè)取得了長足的發(fā)展，各地積極創(chuàng)建了一批國家級和地方級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括各種形式的工業(yè)集聚區(qū)、高新技術(shù)區(qū)、科技設(shè)計園區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)等。其中電鍍產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和建設(shè)尤為迅速，很多園區(qū)根據(jù)電鍍行業(yè)的內(nèi)在規(guī)律和客觀條件，按照產(chǎn)業(yè)鏈的上下游關(guān)系，優(yōu)化配置資源，集中集約化布局，突出功能和特色，經(jīng)過各方面的共同努力，已涌現(xiàn)出一大批產(chǎn)業(yè)集群。
電鍍產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為中國金屬行業(yè)集約發(fā)展的重要載體，成為統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)三者關(guān)系的有效途徑，成為一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐力量，積極推進(jìn)電鍍產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康發(fā)展，有利于提升金屬行業(yè)核心競爭力，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式；有利于集約使用土地資源，集中進(jìn)行環(huán)境治理；有利于推動工業(yè)化、信息化和城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展，對于加快走中國特色新型工業(yè)化道路具有十分重要的意義。
2.1.4 深圳獲批“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”，引領(lǐng)區(qū)域“雙創(chuàng)”積極發(fā)展
作為一個將自主創(chuàng)新作為城市發(fā)展主戰(zhàn)略的城市，深圳充分發(fā)揮創(chuàng)新資源集聚優(yōu)勢，積極開展激勵創(chuàng)新政策先行先試，努力建設(shè)成為創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展示范區(qū)、科技體制改革先行區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、開放創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)區(qū)。
本項目的開發(fā)建設(shè)，積極響應(yīng)國家及深圳創(chuàng)新政策，通過對涉重企業(yè)的集中監(jiān)管與工業(yè)廢水的集中處理，以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為核心，發(fā)展環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)，搭建環(huán)保科技創(chuàng)新平臺，構(gòu)建以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)群，實現(xiàn)深圳環(huán)保產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、集聚化和國際化發(fā)展，打造集科技研發(fā)、孵化培育、成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)應(yīng)用等功能于一體的環(huán)?？萍紕?chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。
2.1.5 國家重視，政府積極推進(jìn)環(huán)境建設(shè)
根據(jù)國務(wù)院《水污染防治行動計劃》（2015年）與《深圳市治水提質(zhì)行動計劃(2015-2020年)》兩個文件指示，2017年年底前工業(yè)集聚區(qū)廢水要實現(xiàn)集中處理。
《深圳市突出環(huán)境問題整改工作方案（2017-2020）》。方案要求要優(yōu)化工業(yè)企業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，對重污染行業(yè)實施強(qiáng)制入園管理。
根據(jù)政府指示，2017年底，5大區(qū)每年至少要實現(xiàn)兩個工業(yè)區(qū)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)改造。寶安區(qū)則優(yōu)先完成江碧工業(yè)區(qū)改造，主要任務(wù)是對廢水統(tǒng)一處理、構(gòu)建大數(shù)據(jù)分析及監(jiān)控平臺。
2.2 項目建設(shè)的意義
隨著當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷深入，產(chǎn)業(yè)集聚成為經(jīng)濟(jì)全球化、貿(mào)易自由化的必然結(jié)果。產(chǎn)業(yè)集聚通過引導(dǎo)一些在本地發(fā)展分開、零散的產(chǎn)業(yè)或生產(chǎn)環(huán)節(jié)，不僅有利于企業(yè)將主要精力放在“微笑曲線”的兩端，即研發(fā)新產(chǎn)品和營銷推廣，也有利于騰出產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和資源，引入未來發(fā)展資金更密集、技術(shù)更先進(jìn)、附加值更高、更具比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，提高土地使用效率。產(chǎn)業(yè)集聚通過承接相對于本地區(qū)有發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，有利于帶動該地區(qū)系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更有利條件。
2.2.1 有利于提高資源集約利用率，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)清潔生產(chǎn)
發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建節(jié)約型社會，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的必然要求，體現(xiàn)了以人為本、可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展理念，是我國全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略選擇，符合當(dāng)今世界發(fā)展潮流。
改革開放以來，我國在推動資源節(jié)約和綜合利用，推行清潔生產(chǎn)方面，取得了積極成效。但是，傳統(tǒng)的高消耗、高排放、低效率的粗放型增長方式并未徹底改變。目前我國普遍存在資源利用率不高，環(huán)境污染較為嚴(yán)重的問題。就此，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》（國發(fā)[2005]22 號）（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟分赋鑫覈磥戆l(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重點工作是“大力推進(jìn)節(jié)約降耗，在生產(chǎn)、建設(shè)、流通和消費各領(lǐng)域節(jié)約資源，減少自然資源的消耗?！薄ⅰ叭嫱菩星鍧嵣a(chǎn)，從源頭減少廢物的產(chǎn)生，實現(xiàn)由末端治理向污染預(yù)防和生產(chǎn)全過程控制轉(zhuǎn)變。”“大力發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)，注重開發(fā)減量化、再利用和資源化技術(shù)與裝備，為資源高效利用、循環(huán)利用和減少廢物排放提供技術(shù)保障?！?br /> 隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求，我國電鍍工業(yè)得到快速發(fā)展。伴隨著的電鍍工業(yè)排放的“三廢”也日益增多，它不僅對城市環(huán)境造成巨大壓力，而且還限制了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，我國電鍍、線路板工業(yè)廢料、廢水的處理與利用程度比較低，致使大量廢渣擠占耕地，進(jìn)入河流，使水和空氣受到污染。
本項目旨在打造“電鍍產(chǎn)業(yè)環(huán)保型循環(huán)再生產(chǎn)”，以“資源循環(huán)利用和低碳經(jīng)濟(jì)”為目的，通過引導(dǎo)電鍍、線路板企業(yè)進(jìn)行集中生產(chǎn)、集中治理，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，著重技術(shù)創(chuàng)新；解決節(jié)能降耗、清潔生產(chǎn)的行業(yè)瓶頸，從根本上解決電鍍、線路板產(chǎn)業(yè)的環(huán)保、能耗問題。
項目的建設(shè)是環(huán)境治理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合承載，重點在研發(fā)設(shè)計、低碳綠色發(fā)展、學(xué)習(xí)借鑒德國先進(jìn)管理經(jīng)驗等方面深化合作，引進(jìn)先進(jìn)的排污技術(shù)路線，并在生產(chǎn)過程配套相應(yīng)的污染處理措施，全過程控制污染物的產(chǎn)生量，從而達(dá)到增產(chǎn)減污、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的可行性戰(zhàn)略目標(biāo)，實現(xiàn)清潔生產(chǎn)。
2.2.2 有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低能耗
當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷深入，產(chǎn)業(yè)集聚成為經(jīng)濟(jì)全球化、貿(mào)易自由化的必然結(jié)果。產(chǎn)業(yè)集聚通過引導(dǎo)一些在本地發(fā)展分開、零散的產(chǎn)業(yè)或生產(chǎn)環(huán)節(jié)，不僅有利于企業(yè)將主要精力放在“微笑曲線”的兩端，即研發(fā)新產(chǎn)品和營銷推廣，也有利于騰出產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和資源，引入未來發(fā)展資金更密集、技術(shù)更先進(jìn)、附加值更高、更具比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，提高土地使用效率。產(chǎn)業(yè)集聚通過承接相對于本地區(qū)有發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，有利于帶動該地區(qū)系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更有利條件。
深圳市是中國電子信息產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，自上世紀(jì)90年代大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)以來，取得了舉世矚目的成就。其中，深圳電子信息產(chǎn)業(yè)占據(jù)全國近六分之一的產(chǎn)值，引領(lǐng)中國電子信息產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。
然而，作為重污染企業(yè)的電鍍、線路板企業(yè)，卻是深圳市電子信息業(yè)及眾多先進(jìn)制造業(yè)的基礎(chǔ)。電鍍環(huán)保工業(yè)園區(qū)建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器，其建設(shè)和發(fā)展為企業(yè)創(chuàng)造了良好的成長條件，并能有效推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，推動整個區(qū)域工業(yè)化社會的轉(zhuǎn)變，進(jìn)而推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。
2.2.3有利于深圳市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
寶安區(qū)現(xiàn)有線路板企業(yè)共147家，約為全市70%，審批水量為5.6萬t/d，其中茅洲河流域59家，審批水量為1.65萬t/d；寶安區(qū)現(xiàn)有的電鍍企業(yè)共183家，約為全市56.6%，審批水量為3.2萬t/d，其中茅洲河流域115家，審批水量為1.88萬t/d。從數(shù)量上來看，寶安是深圳電子信息產(chǎn)業(yè)及先進(jìn)制造業(yè)相關(guān)零部件供給的重要生產(chǎn)基地。
電鍍行業(yè)作為深圳電子信息產(chǎn)業(yè)及先進(jìn)制造業(yè)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，但電鍍、線路板行業(yè)又是重污染行業(yè)，排放的污染物含有劇毒的氰化物和重金屬離子，對環(huán)境危害很大。目前電鍍、線路板企業(yè)大多數(shù)規(guī)模小，行業(yè)形成惡性的低價競爭，大多數(shù)企業(yè)都不愿意在環(huán)保污染治理上合理投入成本，導(dǎo)致治污設(shè)施簡陋，污染治理效果差，甚至有部分企業(yè)存在嚴(yán)重的偷排現(xiàn)象，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)丨h(huán)境。由于這些電鍍、線路板企業(yè)分散各地，環(huán)保監(jiān)管部門的人力有限，給環(huán)保部門的監(jiān)督管理帶來很大難度，不能實現(xiàn)嚴(yán)格的監(jiān)管，給環(huán)境保護(hù)帶來嚴(yán)重隱患。為了徹底解決這些問題，廣東省環(huán)保局出臺了關(guān)于《廣東省電鍍行業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定點實施意見》，要求各地規(guī)劃建設(shè)電鍍工業(yè)園，把分散各地的電鍍企業(yè)全部搬遷入園。
項目建設(shè)通過統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一治污，實行產(chǎn)污、治污分開，從根本上解決電鍍、線路板企業(yè)偷排、漏排、治污不到位的問題。同時，項目的建設(shè)也可充分發(fā)揮土地、資金、水、電、人才、信息等生產(chǎn)要素的集聚效益，集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使有限的資源發(fā)揮更大效益。
因此，本項目的建設(shè)積極推動深圳市及寶安區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促使電鍍、線路板產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造新的增長模式。本項目的建設(shè)是深圳市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。
綜上所述，本項目的實施能加快深圳市經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提升產(chǎn)業(yè)層次，同時，也有利于降低能耗、促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)清潔生產(chǎn)。
第七章項目運營管理
結(jié)合項目訴求和實際案例研究，我行建議本項目審時度勢，適時推出6大運營服務(wù)，以滿足入駐園區(qū)企業(yè)的近遠(yuǎn)期運營服務(wù)需求。

7.1智慧辦公服務(wù)
7.1.1 概念
借助云計算技術(shù)，搭建園區(qū)智能云服務(wù)平臺，為客戶提供去硬件化的辦公環(huán)境，只需購買或自帶顯示終端即可實現(xiàn)真正拎包入駐，低成本辦公。

7.1.2特色服務(wù)介紹
7.1.2.1 云計算服務(wù)
企業(yè)客戶可以通過云端入口，直接憑借賬號登陸并進(jìn)行日常辦公，云計算服務(wù)將突破園區(qū)內(nèi)外界限，提升企業(yè)靈活度，將服務(wù)延伸至園區(qū)外。

7.1.2.2 會議云服務(wù)

第一章項目總論 9
1.1 項目開發(fā)建設(shè)單位 9
1.2 項目可行性研究報告編制單位 9
1.3 項目可行性研究報告編制原則與依據(jù) 9
1.3.1 編制原則 9
1.3.2 編制依據(jù) 10
1.4 項目建設(shè)內(nèi)容 10
1.4.1 項目選址 10
1.4.2 項目規(guī)模 10
1.4.3 項目建設(shè)方案 10
1.4.4 項目建設(shè)期限 11
1.5 項目投資估算及資金籌措 11
1.5.1 項目投資 11
1.5.2 資金籌措方案 11
1.6 項目經(jīng)濟(jì)效益狀況 11
1.7 項目研究結(jié)論 11
第二章項目建設(shè)背景及意義 13
2.1 項目建設(shè)背景 13
2.1.1 中國工業(yè)發(fā)展進(jìn)入4.0時代，全面推進(jìn)制造強(qiáng)國戰(zhàn)略 13
2.1.2 電鍍行業(yè)帶來的環(huán)境問題突出，污染物的集中處置亟待解決 14
2.1.3 以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要載體的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展已經(jīng)成為世界范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本趨勢 14
2.1.4 深圳獲批“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”，引領(lǐng)區(qū)域“雙創(chuàng)”積極發(fā)展 15
2.1.5 國家重視，政府積極推進(jìn)環(huán)境建設(shè) 15
2.2 項目建設(shè)的意義 16
2.2.1 有利于提高資源集約利用率，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)清潔生產(chǎn) 16
2.2.2 有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低能耗 17
2.2.3 有利于深圳市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 18
第三章項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 19
3.1 項目發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境 19
3.1.1 深圳市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 19
3.1.2 寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 20
3.1.3 “十三五”經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 21
3.2 項目發(fā)展政策環(huán)境 21
3.2.1 高污染治理政策 21
3.2.2 污水治理政策 22
3.2.3 環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 23
3.3 項目發(fā)展技術(shù)環(huán)境 24
3.3.1 電鍍產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)環(huán)境 24
3.3.2 環(huán)保廢水處理的技術(shù)環(huán)境 30
3.4 項目發(fā)展市場環(huán)境 36
3.4.1 電鍍、線路板市場 37
3.4.2 污水處理市場 38
3.4.3 環(huán)保產(chǎn)業(yè)市場 39
第四章項目建設(shè)條件 40
4.1 項目區(qū)位分析 40
4.2 項目交通條件 41
4.3 項目自然條件 41
第五章項目總體定位 46
5.1 總體定位 46
5.2 功能定位 47
5.3 發(fā)展目標(biāo) 47
第六章項目建設(shè)內(nèi)容及方案 47
6.1 相關(guān)規(guī)劃解讀 48
6.1.1《寶安區(qū)污水系統(tǒng)專項規(guī)劃修編》 48
6.1.2《城市污水處理工程項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)【2011】77號） 52
6.1.3《給水排水手冊》（第五冊） 54
6.1.4《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2013版） 54
6.1.5《深圳市地塊規(guī)劃容積率測算規(guī)則》（試行） 55
6.2 空間布局方案 55
6.3 物業(yè)產(chǎn)品建議 56
6.4 分期開發(fā)建議 58
6.5工業(yè)廢水處理廠方案 59
6.5.1  電鍍線路板廢水的特性及處理分類 59
6.5.2 電鍍線路板工業(yè)廢水收集及處理模式研究 62
6.6  廢水的水量、水質(zhì) 68
6.6.1 水量 68
6.6.2、設(shè)計處理廢水進(jìn)水水質(zhì) 68
6.6.3、設(shè)計出水水質(zhì) 69
6.7 工業(yè)廢水廠工藝方案 73
6.7.1. 含氰廢水的處理 74
6.7.2、氨銅廢水的處理 76
6.7.3、化學(xué)銅廢水的處理 78
6.7.4、油脂類廢水的處理 81
6.7.5、含鉻廢水的處理 83
6.7.6 .含鎳廢水的處理 85
6.7.7、化學(xué)鍍鎳廢水的處理 87
6.7.8、電鍍、線路板綜合廢水的處理 89
6.7.9、事故＋濃廢液的處理 91
6.7.10 酸洗廢水 94
6.8 工程設(shè)計 95
6.8.1、廢水處理廠設(shè)計原則 95
6.8.2構(gòu)筑物技術(shù)參數(shù)設(shè)計 96
6.9 污水廠總平面布置 100
6.9.1、平面布置 100
6.9.2  流程豎向設(shè)計 102
6.9.3  廠區(qū)管線布置 102
6.10 污水廠其他工程設(shè)計 102
6.10.1 建筑設(shè)計 103
6.10.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計 103
6.10.3、自控設(shè)計 103
6.11工程量 106
6.11.1 園區(qū)基礎(chǔ)及配套設(shè)施工程 106
6.11.2環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范廠房及產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施 108
6.11.3 工業(yè)廢水處理廠 109
第七章項目運營管理 128
7.1智慧辦公服務(wù) 128
7.1.1 概念 128
7.1.2特色服務(wù)介紹 129
7.2 智能建筑服務(wù) 132
7.2.1 概念 132
7.2.2 特色服務(wù)介紹 133
7.3 虛擬社區(qū)服務(wù) 135
7.3.1 概念 135
7.3.2 運作 135
7.3.4 服務(wù)價值 136
7.4 市場服務(wù) 137
7.4.1 概念 137
7.4.2 運作方式 137
7.4.3 服務(wù)價值 138
7.5 產(chǎn)業(yè)基金服務(wù) 138
7.5.1 概念 138
7.5.2 運作 139
7.5.3 服務(wù)價值 139
7.6 孵化平臺服務(wù) 140
7.6.1 概念 140
7.6.2 運作方式 140
7.6.3 服務(wù)價值 141
第八章. 環(huán)境保護(hù)、勞動保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 142
8.1  環(huán)境保護(hù) 142
8.1.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 142
8.1.2 項目環(huán)境影響評價 143
8.1.3 項目的環(huán)境影響及防止對策 143
8.1.4 環(huán)境管理與監(jiān)測 146
8.2 勞動保護(hù)及安全生產(chǎn) 147
8.3  消防 148
8.3.1  防火等級 148
8.3.2 防火措施 148
第九章項目投資及資金籌措 150
9.1 投資規(guī)模 150
9.1.1 投資測算范圍 150
9.1.2 項目投資估算 150
9.1.3 資金籌措方案 151
9.2 項目收入估算 151
9.2.1 項目經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn) 151
9.2.2 項目收入估算 151
9.3 項目財務(wù)指標(biāo) 151
第十章項目效益分析 152
10.1 項目經(jīng)濟(jì)效益分析 152
10.2 項目社會效益分析 153
10.3 項目環(huán)境效益分析 154
10.4 項目循環(huán)經(jīng)濟(jì)分析 154
10.4.1 本項目循環(huán)經(jīng)濟(jì)實施概況 154
10.4.2  廢水處理廠工程節(jié)能 155