今年的樓市調控有多“嚴肅”?

前7月調控60次

中原地產研究中心統計數據顯示，2018年前7個月，主要城市房地產調控累積次數多達260次，較2017年同期上漲80%。

從7月單月來看，全國樓市調控密集程度再刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發布了超過70次各類型房地產調控政策。

2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級版調控政策將不斷出現。

堅決遏制房價上漲

7月31日，中央政治局會議明確提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。不少專家認為，此次房地產調控調子高，把握嚴，對土地市場回歸理性有重要作用。

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此外，住建部8月17日約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市政府。約談要求，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。

調控的趨勢越發嚴峻，炒房客已無出路。投機、炒作在市場上再無活路，住宅的價格正在逐漸恢復理性。

就目前來看，樓市調控政策主要針對的是住宅方面，三年限售，全面戒嚴，住宅的投資方向越來越不明確，人民幣匯率已經跌破6.9的關卡，股票、理財也紛紛“爆雷”的現在，我們該如何抉擇?

2、新出口

股市表現不佳的現在，大量資產縮水。保護好資產，房地產是較好的渠道。而南京樓市住宅項目“雙限”大旗高高掛起，這種背景之下，還有什么比較好的投資出口呢?

有專家表示：商業地產是當前房地產市場的一個熱點領域。

國內經濟持續高速增長、房地產開發水平不斷提高、近年來住宅市場頻遭調控，使得商業地產的發展備受關注。預計到2020年，中國商業地產投資規模可突破2.3萬億元。

商業房地產市場一個最引人注目的發展趨勢，是中國在全球房地產市場中作為主要投資國的崛起。機構投資者在關注于更高收益的商機的同時，開始更多地將投資轉向商業房地產。

什么原因讓投資客偏向投資商業地產?

1、廣泛投資價值：商業地產可自主經營或租賃，有著廣泛的使用價值。

2、實現貨幣增值：商業地產可坐享資產升值帶來的收益，物價不斷上漲，貨幣下跌找不到其他對沖的方式，通過購買商業地產等固定資產的方式可以實現貨幣增值。

3、商業地產成熟有聚合效應：成熟的商圈會吸引很強的人氣，商圈的人氣越旺，消費者就會越來越多。通過這種聚合效應互相融合互相推動，商圈和商業地產才會越做越旺。

4、稀缺性為重要因素：黃金地段的商業地產有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。

由此可見，未來幾年，商業市場的發展前景不可估量。就南京而言，商業已經經歷了4次蛻變：

南京商業發展從1.0走向了4.0時代：

1.0，普通的百貨時代;

2.0，以專業連鎖為主導的商業運營;

3.0，多元化運營的購物中心時代;

4.0，強調體驗和主題性的新商業時代。

南京的商業體，經過過去幾十年的發展，逐漸發展成如今的格局。萬達、金鷹、新百，南京并不缺商業，南京缺的是有特色的商業體。而南京如今發展勢頭最強勁的“宇宙中心”河西，正在召喚著屬于它的跨時代4.0+商業綜合體。