一、農業+文旅+地產的綜合發展模式

(一)“農業+”建設原則

農業要做三件事，“現代農業生產型產業園”+“休閑農業”+“CSA(社區支持農業)”。

(二)“文旅+”建設原則

文旅產業要打造符合“自然生態型的旅游產品”+“度假產品”的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地。

(三)“地產+”建設原則

地產及社區建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說，即使是開發，那也是開發一個“本來”的村子，并且更重要的是要附著管理和服務，營造新社區。

二、把握田園綜合體的五大建設理念

(一)“為農”理念，堅持姓農為農

堅持姓農為農，廣泛受益。建設田園綜合體要以保護耕地為前提，提升農業綜合生產能力，在保障糧食安全的基礎上，發展現代農業，促進產業融合，提高農業綜合效益和競爭力。要使農民全程參與田園綜合體建設過程，強化涉農企業、合作社和農民之間的緊密型利益聯結機制，帶動農民從三產融合和三生統籌中廣泛受益。

(二)“融合”理念，堅持三產融合

田園綜合體體現的是各種資源要素的融合，核心是一二三產業的融合。一個完善的田園綜合體應是一個包含了農、林、牧、漁、加工、制造、餐飲、倉儲、金融、旅游、康養等各行業的三產融合體和城鄉復合體。要通過一二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使得城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。

(三)“生態”理念，堅持三生統籌

生態是田園綜合體的根本立足點。要把生態的理念貫穿到田園綜合體的內涵和外延之中，要保持農村田園生態風光，保護好青山綠水，留住鄉愁，實現生態可持續。要建設循環農業模式，在生產生活層面都要構建起一個完整的生態循環鏈條，使田園綜合體成為一個按照自然規律運行的綠色發展模式。將生態綠色理念牢牢根植在田園綜合體之中，始終保持生產、生活、生態統籌發展，成為宜居宜業的生態家園。

(四)“創新”理念，堅持特色創意

田園綜合體是一種建立在各地實踐探索雛形基礎之上的新生事物，沒有統一的建設模式，也沒有一個固定的規劃設計，要堅持因地制宜、突出特色，注重保護和發揚原汁原味的特色，而非移植復制和同質化競爭。要立足當地實際，在政策扶持、資金投入、土地保障、管理機制上探索創新舉措，鼓勵創意農業、特色農業，積極發展新業態新模式，激發田園綜合體建設活力。

(五)“持續”理念，堅持可持續發展

建設田園綜合體不是人工打造的盆景，而是具有多元功能、具有強大生命力的農業發展綜合體，要圍繞推進農業供給側結構性改革，以市場需求為導向，集聚要素資源激發內生動力，更好滿足城鄉居民需要，健全運行體系，激發發展活力，在各建設主體各有側重、各取所需的基礎上，為農業農村農民探索出一套可推廣、可復制、可持續的全新生產生活方式。

參考資料：中金普華產業研究院發布的：《田園綜合體研究報告》