一、項目概況

作為廣東省發(fā)源地之一的江門市，政府明確提出了“高起點、大手筆、 現(xiàn)代化”的發(fā)展方針，在2017年12月，廣東省政府發(fā)布《廣東省沿海經(jīng)濟帶綜合發(fā)展規(guī)劃（2017-2030年）》提出，在城鎮(zhèn)化方面，廣東要形成以“珠三角世界級灣區(qū)城市群”為引領(lǐng)、“汕潮揭城市群”和“湛茂陽城市帶”為支撐的世界級沿海都市帶。

然而近年來，我國接連發(fā)生多起突發(fā)性水污染事件，這些水污染事件往往具有水質(zhì)污染事件發(fā)生、發(fā)展、危害的不確定性、流域性、影響的長期性和應急主體不明確的特點。突發(fā)性水質(zhì)污染事件不僅造成了巨大的經(jīng)濟損失，而且造成了社會的不安定和生態(tài)環(huán)境的嚴重破壞，已經(jīng)成為我國用水安全和水環(huán)境質(zhì)量的一個潛在威脅。如近年在西江流域發(fā)生對供水生產(chǎn)造成重大影響的水污染事件，包括：云南曲靖六盤江鉻污染事件（2011.8）、廣西河池龍江河鎘污染事件（2012.1）、廣西賀江鉈鎘水體污染事件（2013.7），都對沿岸供水企業(yè)、政府以及社會造成嚴重的影響。而西江江門段發(fā)生的水質(zhì)應急事件有：外海段死魚事件（2012.1）、篁邊段油污染(2012.3)、睦洲段咸潮影響（2011.12）、西江下游水體pH異常升高（2012.9）。

江門融浩水業(yè)股份有限公司正是在這樣宏觀的產(chǎn)業(yè)背景下選擇構(gòu)建生產(chǎn)調(diào)度與科研用房建設項目來解決以上水質(zhì)的詬病。本項目計劃總占地22,463.27㎡?？偨ㄖ娣e約93661.48㎡（含地下室）。項目規(guī)劃打造具有影響力的水質(zhì)環(huán)保研發(fā)中心，集水費收繳、水質(zhì)檢測、管網(wǎng)維護管理、管網(wǎng)優(yōu)化調(diào)度、呼叫中心、信息中心、水務投資運營、污水處理研發(fā)、環(huán)保研發(fā)等于一體，成為濱江新區(qū)及周邊配套的水務功能中心綜合體，功能分區(qū)包括辦公研發(fā)大樓、水務生產(chǎn)調(diào)度、水務配套、會議中心等。

生產(chǎn)調(diào)度與科研用房建設項目的發(fā)展目標是：以現(xiàn)有 33.69畝土地為龍頭和核心區(qū)域，借力江門融浩水業(yè)股份有限公司的技術(shù)、研發(fā)與服務，通過資源整合、政策引導和政府扶持，建立一個真正的、可行的、具有規(guī)模效益的國內(nèi)一流、世界領(lǐng)先的水質(zhì)環(huán)?？裳许椖?。

二、項目總體規(guī)劃面積

本項目計劃總占地22,463.27平方米?？偨ㄖ娣e為：93,661.48 ㎡，計容建筑面積為：70,122.43㎡，擬建地下人防建筑面積為：6,200 ㎡，容積率為：3.12。本項目計劃總占地6800.47平方米。總建筑面積約93661.48平方米（含架空層和地下建筑），其中：

1、研發(fā)大樓；

2、應急中心；

3、調(diào)度大樓；

4、數(shù)據(jù)處理中心。

主要規(guī)劃建設指標參見表所示：

序號	項目名稱			單位	數(shù)量	備注
1	總用地面積			㎡	22463.27
2	總建筑面積			㎡	93661.48
3	其中	地下建筑面積		㎡	23539.05	不計容
		地上建筑面積		㎡	70122.43	計容
		其中	辦公	㎡	64539.96
			活動中心	㎡	2410.5
			會議中心	㎡	807.19
			多功能廳	㎡	2364.78
4	容積率	3.12
5	占地面積	6800.47
6	建筑密度	0.3027
7	綠地率	%			0.25
8	總停車位	個			736
	其中	地上車位數(shù)			48
		地下車位數(shù)			688

三、項目總投資額度

本項目計劃總投資人民幣約48,000.22萬元，資金為自籌。

序號	項目	費用	占總投資比例
1	建筑安裝工程費用	40,327.25	84.01%
2	工程建設其它費用	4,117.40	8.58%
3	預備費	3,555.57	7.41%
4	建設總投資額	48,000.22	100.00%

 

四、目錄

目錄         1

引言         9

第一章 總論  11

1.1 項目概況 11

1.1.1 項目名稱       11

1.1.2 項目承辦單位       11

1.1.3 項目總征地面積  11

1.1.4 項目定位       12

1.1.5 項目投資估算和資金籌措  13

1.1.6項目擬建地址        13

1.1.7 用地與建設性質(zhì)  14

1.1.8 建設工期       14

1.2可行性研究依據(jù)       14

1.2.1法律法規(guī)        14

1.2.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件  14

1.3可行性研究范圍       14

1.4可行性研究報告編制原則       15

1.5承辦單位基本情況  16

1.5.1 承辦單位介紹與組織架構(gòu)  16

1.5.2 承辦單位近期運營成效       17

1.6可行性研究結(jié)論       18

第二章 項目背景、必要性與可行性  19

2.1 項目背景 19

2.1.1 水質(zhì)問題的危害  19

2.1.2 江門市概況  20

2.1.3 項目建設的背景  21

2.2 項目建設的必要性 22

2.2.1 項目的建設有利于江門市成為一個完善的水質(zhì)服務研發(fā)體系       22

2.2.2 項目的建設有利于解決江門市因水質(zhì)問題從而引發(fā)的一系列風險       23

2.2.3 項目的建設有利于提升江門市的整體形象       23

2.2.4 項目的建設有利于為江門人才島在水質(zhì)產(chǎn)業(yè)方面提供強有力的保障  25

2.3 項目的可行性因素 26

第三章  行業(yè)基本情況、產(chǎn)業(yè)政策及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型分析         28

3.1水質(zhì)環(huán)保行業(yè)技術(shù)分析  28

3.1.1飲用水處理技術(shù)   28

3.1.2污水處理及中水回用技術(shù)   29

3.1.3其他水處理、利用與分配技術(shù)   30

3.1.4水處理的技術(shù)指標        31

3.2環(huán)境監(jiān)測研發(fā)行業(yè)分析  34

3.3發(fā)展規(guī)劃分析  40

3.3.1國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析        40

3.3.2區(qū)域規(guī)劃符合性分析   41

3.3.3《粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃》的符合性分析    41

3.3.4《江門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》符合性分析    42

3.3.5《江門市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》符合性分析 44

第四章 項目區(qū)域功能與規(guī)模介紹       46

4.1項目規(guī)劃總體設想  46

4.2  功能分區(qū)        46

4.2.1 研發(fā)大樓區(qū)域功能       47

1、水污染物的分類及基本處理方法  47

2、水質(zhì)污染凈化技術(shù)  47

3、現(xiàn)有生產(chǎn)工藝可采用應急處理措施分析       47

4、建立水處理技術(shù)研究中心       48

4.2.2應急中心        48

1、供水水質(zhì)應急預案介紹  48

2、 供水水質(zhì)應急預案的保障     49

3、結(jié)果與討論       50

4.2.3調(diào)度大樓        50

1、水廠內(nèi)部的供水調(diào)度       51

2、水廠供水區(qū)域的管網(wǎng)調(diào)度       51

3、水質(zhì)應急的供水調(diào)度       53

4、備用水源的建設       54

4.2.4數(shù)據(jù)處理中心        55

1、水質(zhì)監(jiān)測與預警系統(tǒng)的組成  56

2、水質(zhì)監(jiān)測與預警系統(tǒng)的應用  56

3、主要功能  58

第五章 項目建設條件與選址分析       60

5.1 選址原則 60

5.2 建設條件分析 60

5.2.1地理位置        60

5.2.2地質(zhì)、水文條件   61

5.2.3氣候條件        62

5.2.4交通、通訊條件   62

5.2.5供電狀況        63

5.2.6供水狀況        63

5.2.7 燃油供應狀況       63

5.3項目評估  63

第六章建設內(nèi)容和規(guī)模         65

6.1確定方案的依據(jù)和原則  65

6.2 項目總圖規(guī)劃方案 65

6.2.1 理念設計       65

6.2.2總體布局        65

6.3建筑方案  67

6.3.1設計依據(jù)        67

6.3.2建筑規(guī)模        67

6.3.3設計構(gòu)思        68

6.3.4建筑特征        69

6.3.5建筑智能化   69

6.4結(jié)構(gòu)設計方案  70

6.4.1設計依據(jù)        70

6.4.2結(jié)構(gòu)設計        70

6.4.3主要結(jié)構(gòu)材料        70

6.4.4使用荷載        71

6.4.5風荷載   71

6.5抗震設計方案  71

6.5.1建筑物的形狀設計        71

6.5.2建筑物的結(jié)構(gòu)體系        71

6.5.3結(jié)構(gòu)分析        72

6.5.4非結(jié)構(gòu)構(gòu)件   72

6.5.5結(jié)構(gòu)材料與施工   72

6.6輔助工程  73

6.6.1給排水工程   73

6.6.2排水系統(tǒng)        73

6.6.3變配電工程   74

6.6.4動力照明及防雷工程   74

6.6.5消防工程        75

6.6.6通風及空調(diào)系統(tǒng)   75

6.6.7智能化系統(tǒng)工程   76

6.6.8樓宇設備智能綜合管理系統(tǒng)        77

6.6.9火災報警及消防控制系統(tǒng)   79

6.6.10電梯工程      80

6.6.11室外管網(wǎng)等配套工程 80

第七章環(huán)境影響評價     81

7.1環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標準       81

7.2場址環(huán)境現(xiàn)狀  81

7.3 項目建設與運營過程對環(huán)境的影響      81

7.3.1項目建設期   81

1、環(huán)境空氣影響分析  81

2、水環(huán)境影響分析       82

3、聲環(huán)境影響分析       82

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析       82

7.3.2項目運營期   83

1、環(huán)境空氣影響分析  83

2、水環(huán)境影響分析       83

3、聲環(huán)境影響分析       83

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析       83

7.4環(huán)境保護措施及治理方案       84

7.4.1項目施工期環(huán)保措施   84

1、廢氣及揚塵污染控制環(huán)保措施       84

2、污水環(huán)保措施  84

3、噪聲環(huán)保措施  85

4、固體廢棄物環(huán)保措施       85

7.4.2運營期環(huán)境保護措施   86

1、大氣污染環(huán)保措施  86

2、污水處理環(huán)保措施  86

3、噪聲污染環(huán)保措施  86

4、固體廢棄物環(huán)保措施       86

7.5環(huán)境影響評價結(jié)論  87

第八章勞動安全衛(wèi)生與消防         88

8.1危害因素和危害程度分析       88

8.1.1施工作業(yè)        88

8.1.2用電設備        88

8.1.3電磁輻射        88

8.1.4室內(nèi)空氣質(zhì)量        88

8.2安全措施方案  89

8.3消防設施  89

8.3.1消防用水        90

8.3.2消防設備        90

8.3.3消防用電        90

第九章循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施         91

9.1編制依據(jù)  91

9.2設計原則和基本要求       91

9.2.1綠色設計原則        91

9.2.2資源最佳利用原則        91

9.2.3能源消耗最小原則        91

9.2.4零污染原則   92

9.2.5技術(shù)先進原則        92

9.2.6加強控制管理，節(jié)約能源   92

9.3綠色建筑設計措施  92

1、規(guī)劃  92

2、建筑  93

3、結(jié)構(gòu)  93

4、給排水       94

5、通風與空氣調(diào)節(jié)       94

6、電氣  94

7、景觀  95

9.4節(jié)能措施  96

9.4.1采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝        96

9.4.2公用工程節(jié)能措施        96

9.4.3建筑節(jié)能措施        97

9.4.4其他節(jié)能措施        97

9.5節(jié)水方案  97

9.5.1雨水利用方案        97

9.5.2節(jié)水措施        98

第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置       99

10.1組織與管理機構(gòu)     99

10.1.1管理機構(gòu)設置      99

10.1.2管理機構(gòu)職責      99

10.2項目組織         99

10.3項目管理         99

10.3.1項目實施管理      99

10.3.2項目財務管理      99

10.3.3項目的管理職責 99

10.3.4項目監(jiān)督      100

10.3.5項目評價      101

第十一章項目招標         102

11.1項目招標         102

1、招標范圍  102

2、招標工作機構(gòu)人員組成  102

11.2項目實施進度計劃         104

第十二章投資估算與資金籌措     105

12.1投資估算范圍依據(jù)         105

12.1.1 投資估算范圍    105

12.1.2 投資估算參考范圍    105

12.2總投資估算     105

12.3項目籌措方式         108

第十三章效益分析         109

13.1區(qū)域經(jīng)濟效益分析         109

13.2社會效益分析         109

13.2.1社會影響分析      109

13.2.2互適性分析 110

13.3社會風險分析         111

第十四章　風險分析     112

14.1項目主要風險因素識別         112

14.2防范和降低風險對策     112