一、項(xiàng)目概況

作為廣東省發(fā)源地之一的江門市，政府明確提出了“高起點(diǎn)、大手筆、 現(xiàn)代化”的發(fā)展方針，在2017年12月，廣東省政府發(fā)布《廣東省沿海經(jīng)濟(jì)帶綜合發(fā)展規(guī)劃（2017-2030年）》提出，在城鎮(zhèn)化方面，廣東要形成以“珠三角世界級(jí)灣區(qū)城市群”為引領(lǐng)、“汕潮揭城市群”和“湛茂陽(yáng)城市帶”為支撐的世界級(jí)沿海都市帶。

然而近年來，我國(guó)接連發(fā)生多起突發(fā)性水污染事件，這些水污染事件往往具有水質(zhì)污染事件發(fā)生、發(fā)展、危害的不確定性、流域性、影響的長(zhǎng)期性和應(yīng)急主體不明確的特點(diǎn)。突發(fā)性水質(zhì)污染事件不僅造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，而且造成了社會(huì)的不安定和生態(tài)環(huán)境的嚴(yán)重破壞，已經(jīng)成為我國(guó)用水安全和水環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)潛在威脅。如近年在西江流域發(fā)生對(duì)供水生產(chǎn)造成重大影響的水污染事件，包括：云南曲靖六盤江鉻污染事件（2011.8）、廣西河池龍江河鎘污染事件（2012.1）、廣西賀江鉈鎘水體污染事件（2013.7），都對(duì)沿岸供水企業(yè)、政府以及社會(huì)造成嚴(yán)重的影響。而西江江門段發(fā)生的水質(zhì)應(yīng)急事件有：外海段死魚事件（2012.1）、篁邊段油污染(2012.3)、睦洲段咸潮影響（2011.12）、西江下游水體pH異常升高（2012.9）。

江門融浩水業(yè)股份有限公司正是在這樣宏觀的產(chǎn)業(yè)背景下選擇構(gòu)建生產(chǎn)調(diào)度與科研用房建設(shè)項(xiàng)目來解決以上水質(zhì)的詬病。本項(xiàng)目計(jì)劃總占地22,463.27㎡。總建筑面積約93661.48㎡（含地下室）。項(xiàng)目規(guī)劃打造具有影響力的水質(zhì)環(huán)保研發(fā)中心，集水費(fèi)收繳、水質(zhì)檢測(cè)、管網(wǎng)維護(hù)管理、管網(wǎng)優(yōu)化調(diào)度、呼叫中心、信息中心、水務(wù)投資運(yùn)營(yíng)、污水處理研發(fā)、環(huán)保研發(fā)等于一體，成為濱江新區(qū)及周邊配套的水務(wù)功能中心綜合體，功能分區(qū)包括辦公研發(fā)大樓、水務(wù)生產(chǎn)調(diào)度、水務(wù)配套、會(huì)議中心等。

生產(chǎn)調(diào)度與科研用房建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)是：以現(xiàn)有 33.69畝土地為龍頭和核心區(qū)域，借力江門融浩水業(yè)股份有限公司的技術(shù)、研發(fā)與服務(wù)，通過資源整合、政策引導(dǎo)和政府扶持，建立一個(gè)真正的、可行的、具有規(guī)模效益的國(guó)內(nèi)一流、世界領(lǐng)先的水質(zhì)環(huán)?？裳许?xiàng)目。

二、項(xiàng)目總體規(guī)劃面積

本項(xiàng)目計(jì)劃總占地22,463.27平方米?？偨ㄖ娣e為：93,661.48 ㎡，計(jì)容建筑面積為：70,122.43㎡，擬建地下人防建筑面積為：6,200 ㎡，容積率為：3.12。本項(xiàng)目計(jì)劃總占地6800.47平方米。總建筑面積約93661.48平方米（含架空層和地下建筑），其中：

1、研發(fā)大樓；

2、應(yīng)急中心；

3、調(diào)度大樓；

4、數(shù)據(jù)處理中心。

主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)參見表所示：

序號(hào)	項(xiàng)目名稱			單位	數(shù)量	備注
1	總用地面積			㎡	22463.27
2	總建筑面積			㎡	93661.48
3	其中	地下建筑面積		㎡	23539.05	不計(jì)容
		地上建筑面積		㎡	70122.43	計(jì)容
		其中	辦公	㎡	64539.96
			活動(dòng)中心	㎡	2410.5
			會(huì)議中心	㎡	807.19
			多功能廳	㎡	2364.78
4	容積率	3.12
5	占地面積	6800.47
6	建筑密度	0.3027
7	綠地率	%			0.25
8	總停車位	個(gè)			736
	其中	地上車位數(shù)			48
		地下車位數(shù)			688

三、項(xiàng)目總投資額度

本項(xiàng)目計(jì)劃總投資人民幣約48,000.22萬元，資金為自籌。

序號(hào)	項(xiàng)目	費(fèi)用	占總投資比例
1	建筑安裝工程費(fèi)用	40,327.25	84.01%
2	工程建設(shè)其它費(fèi)用	4,117.40	8.58%
3	預(yù)備費(fèi)	3,555.57	7.41%
4	建設(shè)總投資額	48,000.22	100.00%

 

四、目錄

目錄         1

引言         9

第一章 總論  11

1.1 項(xiàng)目概況 11

1.1.1 項(xiàng)目名稱       11

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位       11

1.1.3 項(xiàng)目總征地面積  11

1.1.4 項(xiàng)目定位       12

1.1.5 項(xiàng)目投資估算和資金籌措  13

1.1.6項(xiàng)目擬建地址        13

1.1.7 用地與建設(shè)性質(zhì)  14

1.1.8 建設(shè)工期       14

1.2可行性研究依據(jù)       14

1.2.1法律法規(guī)        14

1.2.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件  14

1.3可行性研究范圍       14

1.4可行性研究報(bào)告編制原則       15

1.5承辦單位基本情況  16

1.5.1 承辦單位介紹與組織架構(gòu)  16

1.5.2 承辦單位近期運(yùn)營(yíng)成效       17

1.6可行性研究結(jié)論       18

第二章 項(xiàng)目背景、必要性與可行性  19

2.1 項(xiàng)目背景 19

2.1.1 水質(zhì)問題的危害  19

2.1.2 江門市概況  20

2.1.3 項(xiàng)目建設(shè)的背景  21

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 22

2.2.1 項(xiàng)目的建設(shè)有利于江門市成為一個(gè)完善的水質(zhì)服務(wù)研發(fā)體系       22

2.2.2 項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決江門市因水質(zhì)問題從而引發(fā)的一系列風(fēng)險(xiǎn)       23

2.2.3 項(xiàng)目的建設(shè)有利于提升江門市的整體形象       23

2.2.4 項(xiàng)目的建設(shè)有利于為江門人才島在水質(zhì)產(chǎn)業(yè)方面提供強(qiáng)有力的保障  25

2.3 項(xiàng)目的可行性因素 26

第三章  行業(yè)基本情況、產(chǎn)業(yè)政策及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型分析         28

3.1水質(zhì)環(huán)保行業(yè)技術(shù)分析  28

3.1.1飲用水處理技術(shù)   28

3.1.2污水處理及中水回用技術(shù)   29

3.1.3其他水處理、利用與分配技術(shù)   30

3.1.4水處理的技術(shù)指標(biāo)        31

3.2環(huán)境監(jiān)測(cè)研發(fā)行業(yè)分析  34

3.3發(fā)展規(guī)劃分析  40

3.3.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析        40

3.3.2區(qū)域規(guī)劃符合性分析   41

3.3.3《粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃》的符合性分析    41

3.3.4《江門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》符合性分析    42

3.3.5《江門市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》符合性分析 44

第四章 項(xiàng)目區(qū)域功能與規(guī)模介紹       46

4.1項(xiàng)目規(guī)劃總體設(shè)想  46

4.2  功能分區(qū)        46

4.2.1 研發(fā)大樓區(qū)域功能       47

1、水污染物的分類及基本處理方法  47

2、水質(zhì)污染凈化技術(shù)  47

3、現(xiàn)有生產(chǎn)工藝可采用應(yīng)急處理措施分析       47

4、建立水處理技術(shù)研究中心       48

4.2.2應(yīng)急中心        48

1、供水水質(zhì)應(yīng)急預(yù)案介紹  48

2、 供水水質(zhì)應(yīng)急預(yù)案的保障     49

3、結(jié)果與討論       50

4.2.3調(diào)度大樓        50

1、水廠內(nèi)部的供水調(diào)度       51

2、水廠供水區(qū)域的管網(wǎng)調(diào)度       51

3、水質(zhì)應(yīng)急的供水調(diào)度       53

4、備用水源的建設(shè)       54

4.2.4數(shù)據(jù)處理中心        55

1、水質(zhì)監(jiān)測(cè)與預(yù)警系統(tǒng)的組成  56

2、水質(zhì)監(jiān)測(cè)與預(yù)警系統(tǒng)的應(yīng)用  56

3、主要功能  58

第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析       60

5.1 選址原則 60

5.2 建設(shè)條件分析 60

5.2.1地理位置        60

5.2.2地質(zhì)、水文條件   61

5.2.3氣候條件        62

5.2.4交通、通訊條件   62

5.2.5供電狀況        63

5.2.6供水狀況        63

5.2.7 燃油供應(yīng)狀況       63

5.3項(xiàng)目評(píng)估  63

第六章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模         65

6.1確定方案的依據(jù)和原則  65

6.2 項(xiàng)目總圖規(guī)劃方案 65

6.2.1 理念設(shè)計(jì)       65

6.2.2總體布局        65

6.3建筑方案  67

6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)        67

6.3.2建筑規(guī)模        67

6.3.3設(shè)計(jì)構(gòu)思        68

6.3.4建筑特征        69

6.3.5建筑智能化   69

6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案  70

6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)        70

6.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)        70

6.4.3主要結(jié)構(gòu)材料        70

6.4.4使用荷載        71

6.4.5風(fēng)荷載   71

6.5抗震設(shè)計(jì)方案  71

6.5.1建筑物的形狀設(shè)計(jì)        71

6.5.2建筑物的結(jié)構(gòu)體系        71

6.5.3結(jié)構(gòu)分析        72

6.5.4非結(jié)構(gòu)構(gòu)件   72

6.5.5結(jié)構(gòu)材料與施工   72

6.6輔助工程  73

6.6.1給排水工程   73

6.6.2排水系統(tǒng)        73

6.6.3變配電工程   74

6.6.4動(dòng)力照明及防雷工程   74

6.6.5消防工程        75

6.6.6通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)   75

6.6.7智能化系統(tǒng)工程   76

6.6.8樓宇設(shè)備智能綜合管理系統(tǒng)        77

6.6.9火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)   79

6.6.10電梯工程      80

6.6.11室外管網(wǎng)等配套工程 80

第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)     81

7.1環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)       81

7.2場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀  81

7.3 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過程對(duì)環(huán)境的影響      81

7.3.1項(xiàng)目建設(shè)期   81

1、環(huán)境空氣影響分析  81

2、水環(huán)境影響分析       82

3、聲環(huán)境影響分析       82

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析       82

7.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期   83

1、環(huán)境空氣影響分析  83

2、水環(huán)境影響分析       83

3、聲環(huán)境影響分析       83

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析       83

7.4環(huán)境保護(hù)措施及治理方案       84

7.4.1項(xiàng)目施工期環(huán)保措施   84

1、廢氣及揚(yáng)塵污染控制環(huán)保措施       84

2、污水環(huán)保措施  84

3、噪聲環(huán)保措施  85

4、固體廢棄物環(huán)保措施       85

7.4.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施   86

1、大氣污染環(huán)保措施  86

2、污水處理環(huán)保措施  86

3、噪聲污染環(huán)保措施  86

4、固體廢棄物環(huán)保措施       86

7.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論  87

第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防         88

8.1危害因素和危害程度分析       88

8.1.1施工作業(yè)        88

8.1.2用電設(shè)備        88

8.1.3電磁輻射        88

8.1.4室內(nèi)空氣質(zhì)量        88

8.2安全措施方案  89

8.3消防設(shè)施  89

8.3.1消防用水        90

8.3.2消防設(shè)備        90

8.3.3消防用電        90

第九章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水措施         91

9.1編制依據(jù)  91

9.2設(shè)計(jì)原則和基本要求       91

9.2.1綠色設(shè)計(jì)原則        91

9.2.2資源最佳利用原則        91

9.2.3能源消耗最小原則        91

9.2.4零污染原則   92

9.2.5技術(shù)先進(jìn)原則        92

9.2.6加強(qiáng)控制管理，節(jié)約能源   92

9.3綠色建筑設(shè)計(jì)措施  92

1、規(guī)劃  92

2、建筑  93

3、結(jié)構(gòu)  93

4、給排水       94

5、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)       94

6、電氣  94

7、景觀  95

9.4節(jié)能措施  96

9.4.1采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝        96

9.4.2公用工程節(jié)能措施        96

9.4.3建筑節(jié)能措施        97

9.4.4其他節(jié)能措施        97

9.5節(jié)水方案  97

9.5.1雨水利用方案        97

9.5.2節(jié)水措施        98

第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置       99

10.1組織與管理機(jī)構(gòu)     99

10.1.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置      99

10.1.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)      99

10.2項(xiàng)目組織         99

10.3項(xiàng)目管理         99

10.3.1項(xiàng)目實(shí)施管理      99

10.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理      99

10.3.3項(xiàng)目的管理職責(zé) 99

10.3.4項(xiàng)目監(jiān)督      100

10.3.5項(xiàng)目評(píng)價(jià)      101

第十一章項(xiàng)目招標(biāo)         102

11.1項(xiàng)目招標(biāo)         102

1、招標(biāo)范圍  102

2、招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)人員組成  102

11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃         104

第十二章投資估算與資金籌措     105

12.1投資估算范圍依據(jù)         105

12.1.1 投資估算范圍    105

12.1.2 投資估算參考范圍    105

12.2總投資估算     105

12.3項(xiàng)目籌措方式         108

第十三章效益分析         109

13.1區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益分析         109

13.2社會(huì)效益分析         109

13.2.1社會(huì)影響分析      109

13.2.2互適性分析 110

13.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析         111

第十四章　風(fēng)險(xiǎn)分析     112

14.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別         112

14.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策     112