項目名稱：高新區南園智谷產業園項目

行業類別：大數據

建設性質：新 建

項目選址：高新區

項目占地：租用或購買園區物業

合作方式：獨 資

南園·智谷是中關村貴陽科技園的核心，是中關村貴陽科技園總體空間結構中一軸三園的重要組成部分，同時也是“中關村要素”企業總部，在此形成集辦公、科研、中試、產業于一體的企業總部聚集基地，引進科技型初創企業，堅持高科技人才引進，提高產業競爭力，形成產業新高地、新平臺。

本項目規劃建設79棟總部基地大樓，總占地面積約530畝，分2期開發。一期占地面積約283畝，集中建設特色功能設施，二期占地面積247畝，主要包含居住、生態總部辦公等。目前一期已建設區域116畝，含13棟總部辦公樓及1棟企業會所，總部辦公樓建筑面積約11.5萬㎡，企業會所建筑面積約0.3萬㎡。直接進行招商入駐。

 項目背景

高新區的經濟發展狀況

貴陽國家高新區緊緊圍繞“兩年初見成效，三年整體亮相”目標，緊盯主要經濟指標完成，強化日常統計監測，細化責任分解，加強工作調度，以旬保月、以月保季，全面完成各項目標任務。2015年在全國國家級高新區的排位中，從59位上升到56位，上升了3位。

主要經濟指標火炬口徑營業總收入完成2800億元，為市下目標任務2600億元的107.69%。地域口徑規模以上工業增加值完成29.1億元，為市下目標任務28億元的103.9%。規模工業產值完成122億元，為市下達目標任務90億元的135.6%。固定資產投資完成120億元，為市下目標任務110億元的109.1%。公共財政收入完成11.8億元，同比增長21%，為市下目標任務的103.5%。實際利用外資完成1.13億美元，同比增長20.1%，為市下目標任務11290萬美元的100.1%。省外境內實際到位資金完成185億元，同比增長22.68%;為市下目標任務185億元的100%。外貿進出口完成92891萬美元，同比增長20.7%，為市下目標任務89751萬美元的103.5%。重大工程和重點項目投資完成55億元，超全年目標任務(53.51億元)2.8個百分點。

高新區的產業基礎

(一)大數據產業發展趨勢良好

高新區始終把大數據作為產業創新、尋找“藍海”的戰略選擇，加速培育大數據“1+N”產業生態體系。并與戴爾公司共建的“戴爾中小企業云”、與英特爾、微軟、博科等企業謀劃共建的大數據科技創新產業平臺有序推進。以北京·貴陽大數據應用展示中心為依托，推進500萬平方米的大數據廣場核心區建設，吸引了大批大數據及關聯企業入駐，全區聚集大數據企業達1241家，實現營業收入300億元。高標準建設國家綠色數據中心，4家數據中心企業獲批國家綠色數據中心試點單位，占全省獲批數的40%，服務器規模已達到3萬臺。

聚集家有購物、貴州電商云、茅臺電商、谷歌、太極智旅等電子商務龍頭企業落戶，聚集電子商務企業100余家，2015年全區電子商務交易額達25億元。中電振華、貴陽朗瑪等一批骨干企業發展壯大，軟件研發、數字內容、信息技術服務等現代服務業完成產值240億元。

以中關村貴陽科技園核心區南園·呼叫山莊為依托，支持世紀恒通、家有購物、翔明科技、黃果樹國家公園電子商務、廣電網絡等企業做大做強，已建成呼叫中心8000座席。

(二)堅持開放合作，推動招商引資

繼續深化與北京及中關村的合作，借助中關村效應及企業京外發展需求。2015年新簽約項目履約率為100%、開工率為100%、資金到位率為44.61%、投產率為39.29%。累計對接和洽談招商項目300余個，達成投資意向100余個。已成功簽約招商項目共101個，總投資約292億元。其中，1億元以上10億元以下項目33個，10億元以上項目9個，50億元以上項目2個。引進的項目中，大數據及大數據關聯項目32個，生物醫藥項目19個，裝備制造及關聯項目8個(含新材料2個)，現代科技服務業及關聯項目42個(含創新創業類18個)。特別是引進了太極集團與IBM智慧旅游聯合創新中心、谷歌跨境電商體驗中心等一批標志性項目。

(三)發展項目平臺，堅持人才引進。

截至2015年年底，貴陽高新區共建設研發機構122家，建成省級院士工作站11個，占貴州省總數的18.60%;建成貴陽電子元器件產業集群及其中小企業公共技術服務平臺、民族藥新產品成本開發中試公共技術服務平臺、貴陽高壓防雷公共技術服務平臺等7個公共技術平臺;建成國家酒類及加工食品質量監督檢驗中心等4個國家質檢中心以及8個生產力促進中心。目前，高新技術企業總數達到100家，創新型企業總數達到63家(省級36家，市級27家);2015年，引進了博士469人、海外歸國留學人員201人，建成院士工作站11個，高層次人才中碩士和博士占比預計超過80%，海外創新創業團隊引進數量預計完成15個，國內創新創業團隊引進數量預計完成20個。

 產業政策支持

2015年6月國務院發布《國務院關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見(國發〔2015〕32號)》，支持各類市場主體不斷開辦新企業、開發新產品、開拓新市場，培育新興產業，形成小企業“鋪天蓋地”、大企業“頂天立地”的發展格局，實現創新驅動發展，打造新引擎、形成新動力。

國務院辦公廳《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》(國辦發〔2015〕9號)要求,為深入實施創新驅動發展戰略,加快推進貴陽國家高新技術產業開發區(以下簡稱:貴陽高新區)眾創空間建設,不斷完善貴陽高新區創新創業服務功能和支撐體系,營造大眾創業、萬眾創新的新格局。

2016年7月，貴州省貴陽市科技局發布《充分發揮科技創新在以大數據為引領加快打造創新型中心城市中的核心支撐作用》中強調，要搶抓貴陽市以大數據為引領加快打造創新型中心城市的重大歷史機遇，深化科技體制改革，適應、把握和引領新常態，強化科技創新在全面創新中的引領作用，圍繞打造創新型中心城市的奮斗目標，縱深推進科技創新供給側結構性改革，服務實體經濟轉型升級，大力培養和引進創新型人才，培育新興業態和創新企業，營造大眾創業、萬眾創新的良好環境，全力打造科技創新貴陽升級版。

綜合商務區模式打造

中關村貴陽科技園以重點打造“一湖一鎮六中心”為主，作為南園·智谷科技文化小鎮，本項目致力于打造生態型、創新型、全面的集辦公、科研、中試、產業于一體的企業總部聚集基地。

一、辦公物業：本項目最大區別于傳統高密度寫字樓而言，倡導的是花園式辦公理念，努力營造舒適、自在的辦公空間。項目內注重建筑與景觀園林的互動，處處體現出花園式低密度辦公的理念，在項目規劃用地中，綠化率可達到38%，其中園林景觀工程綠化面積12000平方米，栽種喬木510棵，硬質定型鋪裝3900平方米，草坪鋪植3000平方米，造型旱噴廣場2400平方米。

將科創企業的總部基地選址在此處，不光具有5A寫字樓的甲級寫字樓的標準配置。同時也可創造出新型“5O”型(集Oxygen(氧氣)、Office Park(花園辦公)、Open(開放而自由)、Own(獨立冠名權和私家電梯/空調)、Opportunity(發展前景))于一體的“5O”寫字樓。不僅具有生態環境優良、建筑密度低、交通地段好等特征，同時兼具“5A”型(OA(辦公自動化系統)、CA(通訊自動化系統)、FA(消防自動化系統)、SA(安保自動化系統)、BA(樓宇自動控制系統))甲級寫字樓的標準配置。

二、教育科研：借鑒貴陽世界大學科技園運營生態體系，結合自身項目，以國際化的視野，進行本土化的創新。通過結合國際化學校資源進行創新型人才培養;以“創新+自主研發+多元化發展”為核心思想，以企業提供啟動資金以及所需場地，由高校引進技術人才，實現對科技成果合作開發及應用。

三、商業配套服務：完善園區內的生活配套，補足其商務服務功能，增設食堂、便利店等園區基本設施商務配套，補足園區銀行、郵政、高端餐飲等配套。區域配套設施以功能復合化戰略發展，打造服務產業園區的商業配套。

 產業規劃

南園·智谷作為中關村貴陽科技園的核心組成部分，是中關村貴陽科技園總體空間結構中一軸三園的重要組成部分。將按照“高生態、低密度、國際化”標準，將南園·智谷打造成“生態+科技”園區典范。將形成集辦公、科研、中試、產業于一體的企業總部聚集基地。本項目以重點打造“一湖一鎮六中心”中“一鎮”(智谷科技文化小鎮)為項目整體發展目標，共享生態化功能空間，設置6個中心：

科技創新企業總部孵化器

貴陽科技園位于貴陽北部工業走廊和高新技術生態產業經濟帶的核心位置，位于貴陽與遵義半小時與一小時經濟圈內，具有極其優越的交通條件。本項目位于高新區沙文片區南部干田路和白金大道的交匯處，地處中關村貴陽科技園的核心部位，具有優秀的商業基礎及地理優勢。同時項目周邊由教育居住人群、科研辦公人群、產業工人聚集及電子數據，金融辦公，商業與交通人流4大板塊所包圍。設置科技創新企業總部，地處板塊中心，相對人員流動量較大，能夠較為便利的實現企業設計綜合一體化。

科技創新企業總部孵化器分為兩個部分：創新孵化器、品牌孵化器，主要針對科創型企業提供企業總部與基礎工作與生產條件，推動和助力科創企業完成“辦公、科研、創新”的成長過程。

 科技展示館

科技展示館整體落戶于本項目中心區域，作為各科技總部的技術科技成果體現場所，整體分為科技館與展示廳兩部分。

科技館針對以大數據為首的各種高新技術，為方便園區企業及周邊人群了解現今高新技術，提供與科技相對應的科普區域以及人機互動區域;展示館為智谷入駐企業的科技成果展示，優秀的企業成果是企業的門面招牌，同時在展示館中可以進行企業文化、企業產品與技術的交流，洽談企業合作。同時企業在這里表達招聘及合作意向，吸引高新技術性人才與企業共同成長，協同發展。

生態企業會所

智谷項目開發建設地塊內存在林斑，現狀林地以經濟林等四級林為主。開發建設地塊已拍牌，取得土地，并且該項目為省重點項目。該項目用地面積7.75公頃,約116.3畝，項目規劃用地中，綠化率可達到38%。園林景觀工程綠化面積12000平方米，栽種喬木510棵，硬質定型鋪裝3900平方米，草坪鋪植3000平方米，造型旱噴廣場2400平方米。

將企業會所將打造出符合各類人群所需的多功能復合型商業區域配套設施。綜合配套以餐飲為主，融合休閑、運動、生活服務等功能，將本項目打造成臨港產業園的示范性商業項目。

 科技創新聯盟

高新區全年新增入駐創客團隊230余個近3000人入駐。培育方面，積極培育高新技術企業及創新型企業。目前，高新技術企業總數達到100家，創新型企業總數達到63家(省級36家，市級27家)。引進科創聯盟，吸引創客團隊入駐，提高整體產業園的科技產出能力。

教育科研基地

教育科研基地是園區內外企業和高校科技成果轉化的中心，在這里各企業與高校借助相互優勢，結合國際化學校資源進行創新型人才培養，由企業提供資金以及所需場地，由高校引進技術人才，實現對科技成果合作開發及應用，解決高校生有創意但無方法進行創意實踐的科技發展痛點，同時做到“產學研”協同的示范基地。

科技評鑒中心

科技評鑒中心則是園區企業成果的校核處。通過申請展示場地，企業可以對其產品、技術、服務進行全方位、多角度、高程度的展示。園區聘請相關科技行業專家對科技展示館的產品及服務進行評估，考慮到檢驗檢測環節對展示空間的高要求以及檢驗程序的復雜性，培訓組織的嚴謹性，產業園的科技評鑒中心采用空間連續布局，達到檢驗及檢測環節所要求的水平擴展需求。將致力于成為高水平科技型檢驗檢測平臺。

區域大配套

目前一期已建設區域116畝，含13棟總部辦公樓及1棟企業會所，為保持南園·智谷產業園在中關村貴陽科學城的核心區域凝聚力、長久吸引力以及生命力，根據南園·智谷產業園區的整體需求，將打造出符合各類人群所需的多功能復合型商業區域配套設施。綜合配套以餐飲為主，并融合休閑、運動、生活服務等復合功能，將本項目打造成臨港產業園的示范性商業項目。

一、已規劃了餐飲業配套設施。可以滿足產業園區周邊住戶及學生的飲食需求，同時兼具產業園區企業的會議飲食接待需求。根據以園區住戶與企業員工的社會調查及數據采集，業種選擇偏好主要集中在中式簡餐(分別為65%、60%)、快餐(31%、38%)以及大型中餐(23%、40%)為主，即以中式簡餐、快餐、大型中餐和西式簡餐為主，并配以面包房飲品店等多樣化業種。可聚集人氣、提升項目的檔次的作用，帶動吸引企業及人員匯集。

二、已規劃了休閑類配套設施。可以滿足產業園區周邊住戶及學生的休閑娛樂需求，同時也提高了項目整體休閑的舒適度。本項目總建筑面積約530畝，容積率達到1.95，綠化率達到38%，以“高生態、低密度、國際化”標準，結合本項目中高層次的綠化程度，增加如咖啡廳、茶藝會館等休閑會所，分別在其臨水面增設親水外擺。本項目作為核心區項目，可形成產業園商業配套的特色業種，提高項目復合度，提升項目整體的文化氛圍。

三、本項目已規劃了體育健身類配套設施。可以滿足產業園區周邊住戶及學生的日常健身鍛煉需求，同時也提高了項目整體配套設施的完整度。根據實際調研結果，純器械類的健身房并不符合市場需求，本項目中打造以器械類為輔，體育活動為主的綜合類健身場館。滿足不同人群的實際需求。本項目致力于打造集辦公、科研、中試、產業于一體的企業總部聚集基地。為滿足功能復合化戰略方針，擬定開設體育健身類業種，打造出產業園所具有的特色業種。

四、本項目已規劃了生活服務類配套設施，以滿足園區住戶基本生活服務的需求，開設便利店、藥店等基本生活設施配套。為區分于社區商業，開設如外賣服務中心等特定服務產業設施配套，形成產業園特色業種。同時增加快遞點、沖印店等配套設施，提高業態的復合度，突出本項目中一體化特色，為產業人口生活服務提供最大的便捷。

相關區域配套設施依托于“產城融合”的大背景，為南園·智谷的企業提供良好的中樞式運營管理氛圍，致力以高效、多能、全屏化優勢為企業創建發展的高速通道。并主動承擔起滿足整體產業園區企業及員工的商業服務功能，使南園·智谷成為引領園區繁榮的活力引擎。區域配套設施以功能復合化戰略發展，以打造服務產業園區的商業配套為目標，并主動承擔起包含企業員工、企業接待、企業工人、園區居民及學生等人員的生活業態。

6. 項目現狀

南園·智谷總建筑面積約530畝，分2期開發。一期占地面積約283畝，集中建設特色功能設施，包含總部辦公基地、大學生創業中心、留學生創業中心、科技館等。二期占地面積247畝，主要包含居住、生態總部辦公等。

目前一期已建設區域116畝，含13棟總部辦公樓及1棟企業會所，總部辦公樓建筑面積約11.5萬㎡，企業會所建筑面積約0.3萬㎡。可直接進行招商入駐。

截止目前，南園·智谷產業園已談及在談項目共計19項，現已有9家企業擬定入住產業園，其中濟南大學、美國硅新社貴陽國家高新區科創局、高新產投集團所屬3個項目將于近期入駐。聯盈集團(香港)有限公司、億科維(深圳)環保科技有限公司、北京云英傳奇技術有限公司等6家企業所屬項目均為意向落位項目。

7. 招商需求及方向

根據高新區沙文生態科技產業園南園·智谷的規劃要求和產業定位，項目將面向科研類企業對科技創新企業總部孵化器、科技館、生態企業會所、科技創新聯盟、教育科研基地、科技評估鑒證中心，進行全面招商，企業可以分別入駐科技創新企業總部孵化器并打造企業技術科技總部、生態企業會所或者自行在園區購地建廠入駐。

面向世界500強、國內500強、民營企業500強目標的招商龍頭企業為：三星電子、中國南方工業集團公司、蘇寧控股集團有限公司、華為投資控股有限公司、聯想集團、電子商務公司京東、阿里巴巴、家電巨頭美的集團、恒大、英特爾、微軟、博科、谷歌、戴爾等。

8. 區域介紹

8.1. 區位

貴陽國家高新區位于貴州省中部、貴陽市北部，與貴陽市行政中心毗鄰，處于貴陽市高新技術產業實體經濟帶的核心部位，是西南“三省一市”南下出海的必經之地。

8.2. 交通

渝黔鐵路、成貴高鐵、渝黔高鐵和貴陽環城高鐵在區內相匯，輕軌2、3、4、5號線直達區內，園區“三橫六縱”骨架路網與貴陽市“三環十六射”緊密相連。

距離龍洞堡國際機場25千米，貴廣高鐵即將建成通車，屆時貴陽至廣州只需4個小時，極大縮短了高新區與珠三角地區的距離。

隨著貴陽到北京、重慶、成都、南寧、長沙、昆明等城市的高鐵開通后，貴陽國家高新區的輻射帶動能力將得到進一步增強，企業市場空間將更加廣闊，物流成本將大大降低。

8.3. 氣候

貴陽國家高新區處北緯26度，屬亞熱帶季風濕潤氣候，全年平均氣溫16℃，夏季平均氣溫24℃，降雨量平均1200mm，無霜期230天左右，冬無嚴寒、夏無酷暑、雨量充沛、氣候宜人。

8.4. 生產要素

人力資源

貴州有高等院校30多所，每年全省普通高校大專以上畢業生達2萬人，其中理、工科類畢業生約1.2萬人，文科(綜合類)畢業生約8000人。

同時，電子、通信、機械等各類科研和技術開發機構近百個，各類專業技術人員數萬人，產業工人3萬余人。

供水供電

園區日供水量14萬噸以上，水質良好。

貴州是國家實施“西電東送”戰略的重點省區，全省豐富的電力資源，確保了貴陽市電力供應充足、穩定、價格便宜。

8.5. 高新區概況

貴陽國家高新技術產業開發區是1992年經國務院批準設立的國家級高新技術產業開發區，也是貴州省唯一的國家級高新區和貴州省唯一的人才特區，總規劃面積110.46平方千米。

經過22年的發展，高新區已成為“國家火炬計劃軟件產業基地”、“國家電子元器件高新技術產業化基地”、“國家科技興貿創新基地”等八個國家級示范基地。

發展以大數據產業為重點的高新技術產業;以航空航天、電子信息為重點的現代制造業;以軟件設計、開發、金融、電子商務等為重點的現代科技服務業及大健康、生物醫藥等產業。

全區共有企業5621戶,經國家認定的高新技術企業80家,占全省的36.4%，全省通過CMMI評估認證的14家企業全部在高新區。聚集各類人才5萬余人(院士13人,“千人計劃”專家6人)，聚集了全省90%的股權投資基金和50%的科技金融機構。

貴陽國家高新區、貴陽綜合保稅區、貴陽白云區正以“三區統籌”實施戰略規劃，整合各區優勢共謀發展，逐步成為貴陽市產業發展的核心承載地，成為帶動全省經濟騰飛的主引擎。

8.6. 政務環境

貴陽國家高新區是省級政府服務標準化試點示范單位，始終將招商引資作為經濟發展的生命線、突破口和牛鼻子。

切實強化“三個意識”(即生命線意識、上帝意識、一把手意識)，嚴格實施“五項制度”(即一站<網>辦結制、終身服務制、限時辦理制、投訴辦復制、責任追究制)，嚴格落實項目代辦機制，制定出臺了一系列投資服務配套政策。同時，專門設立政務服務大廳為企業辦理手續提供便利服務。

9. 區域招商優勢

堅持創新創業，加速要素聚集。政策方面，出臺了《貴陽國家高新區關于支持眾創空間建設促進大眾創新創業的政策措施(創客十條)(試行)》等新政策，通過鼓勵科技型企業實行股權激勵、促進技術交易及成果轉化、支持科技人員創新創業等，進一步激活創新活力。

通過了關于促進高端裝備制造業發展若干優惠政策(試行)(筑高新管發〔2013〕5號)，制定了針對的相應對象的產業化扶持、財稅扶持、創新扶持、人才鼓勵等一系列優惠政策。

1、支持成果產業化，對具有自主產權重大技術的成臺(套)整機裝備研發生產,填補國內空白、實現進口替代,并在我區成功實現產業化的企業,給予500萬元獎勵。

2、企業標準轉化為國際標準的,給予100萬元的獎勵;企業標準轉化為國家標準的,給予50萬元的獎勵;企業標準轉化為行業標準的,給予20萬元的獎勵。

3、區內高端裝備制造企業,除享受省市相關電價補貼政策以外,以上年度產值為基數,當年每新增500萬元產值,額外給予1萬元專項用電補貼。

4、鼓勵創新創業。符合我區高層次人才認定評定標準的項目團隊成員,按照《貴陽國家高新技術產業開發區高層次創新創業人才項目評審暫行辦法》和相關優惠政策執行。

 總論

綜上所述，良好的商業基礎、較為發達的經濟條件、完善的產業配套體系、先進的經營管理理念、提倡綠色生態的規劃布局，已經為投資者建立了一系列便捷高效的條件，歡迎各位投資者前往考察、投資。