項目基本情況

1.1 項目概要

項目名稱：中儲山西綜合物流園

投資單位：中儲發展股份有限公司

項目選址：山西省綜改示范區晉中開發區匯通園區（原為山西榆次工業園區， 位于晉中市榆次區張慶鄉，晉中市環城西路旁，國道 108 與省道 316 交匯處西北 角）

投資總額及資金來源： 投資總額 35305.42 萬元，50%為自有資金，50%為銀行貸款。 經營業務：倉儲、裝卸搬運、運輸配送、流通加工、貨運代理、金融物流、 物流信息服務、物流設施設備租賃、物業管理以及相關的物資貿易等。

項目建設內容、建設期及規模：項目占地面積257.28 畝，總投資35305.42 萬元，建設期2年，擬建8.8 萬 m 2各類庫房，以及綜合樓、公寓、司機之家、輔 助用房和配套設施等，總建筑面積約 10.66 萬 m 2。

建設背景及必要性

山西省地處中國中部地區，有同蒲、京包、大秦、石太、太焦、神黃等重要 鐵路干線，目前已形成以鐵路、公路為主，航空為輔的交通運輸網絡，成為華北 乃至全國的重要交通樞紐。鄰近北京、天津、鄭州、洛陽、西安等工業中心，連 接東部沿海經濟發達地區與西部欠發達地區，資源大省，具有豐富的煤炭、鋼鐵 和鋁資源，產業結構較為齊全，是“承東啟西”的戰略要地，物流需求量巨大， 物流業發展具有極大潛力。 

中儲在晉企業狀況及發展規劃

從山西中儲的發展角度考慮，急需在中心城市立足和發展業務，以提高中儲在山西的經營地位和經營影響力，擴大經營規模，選擇在山西中部晉中市建立物 流基地是非常緊迫和必要的。 

完善中儲網絡戰略布局

按照中儲的發展戰略規劃及目標，中儲需要進一步完善全國物流網絡，整合 地區性資源，建立戰略發展空間，實現規模擴張。 山西是一個資源大省，在全國的經濟大盤中，有著獨特的地位和影響力。本 項目位于大太原經濟圈的中南部，現“山西榆次工業園區”已納入山西省綜改示 范區晉中開發區管理。伴隨著太原市和晉中市同城化發展，該項目的物流服務能 夠更加便利地輻射山西最大的中心城市—太原市。 太原市作為國家確定的物流節點城市，其所在中部城市群在山西省的經濟運 行中發揮著舉足輕重的作用，既是山西重要的生產、消費區域，又是關鍵的商品 匯聚、流通中心，具有很強的輻射功能與網絡覆蓋。

中儲山西綜合物流園項目符合國家、省、市各級政府的產業發展規劃，符合 國家大力扶持及重點發展重要節點城市新建物流園區的政策導向，中儲有能力在 制造業和物流業聯動發展工程、城市配送工程、多式聯運工程、大宗商品物流與 商貿集聚、物流標準和技術推廣工程、物流公共信息平臺工程、區域應急物流工 程等方面發揮作用。因此，結合山西省全力建設中西部現代物流中心、生產性服 務業大省及再造一個“新山西”的重大發展契機，中儲在“十三五”發展戰略中 將山西中部作為全國重要物流節點，加大投資力度，充分發揮中儲在綜合物流園 區的整體規劃建設和運營管理能力，著力建設中儲山西綜合園項目，為提升區域 物流產業水平，促進地方經濟社會發展做出應有的貢獻。

太原市物流產業規劃及相關政策

在太原晉中都市核心圈集中布局保稅物流、商貿物流、制造業物流、農產品 物流、電子商務物流、應急物流等業態，打造產業集聚、品牌匯集、業態豐富、 功能完善的現代物流業核心區，打造具有全國影響力的區域性物流樞紐。 到 2020 年，基本完善布局合理、技術先進、便捷高效、綠色環保、安全有序 的現代物流體系，物流規模持續擴大，產業結構明顯優化，服務水平顯著提高， 綜合成本逐步下降，建成一批物流總部基地和功能聚集區，形成具有重要支撐作 用與帶動發展功能的物流產業鏈和產業集群，基本實現建設中西部現代物流中心 的發展目標。 在太原布局建設一批起點高、規模大、輻射面廣的物流園區，建設一批現代 5 化物流配送中心，建設共同配送末端網點，形成層級合理、規模適當、需求匹配 的物流配送網絡。整合鐵路、民航、郵政、海關等信息資源，促進物流信息與公 共服務信息有效對接，實現互聯互通。統籌規劃建設以太原武宿國際機場為中心 的全省民航機場航空物流網絡體系，推動航空貨運向現代物流轉變。 

區位及優勢

本項目位于榆次區張慶鄉，屬山西省綜改示范區晉中開發區匯通園區，晉中 市城區環城西路與環城南路交匯處，東鄰 108 國道，南鄰省道 316，緊鄰二廣高 速和榆祁高速，距離太原市中心 35 公里，晉中市中心 7 公里，距太原武宿國際機 場 10 公里。

項目土地購置

項目位于 108 國道與 316 省道交匯處的西北角空地，城市邊緣，地勢平坦， 地上物主要有農田和違建場地，已調整為建設用地。由于土地指標緊張，經與晉 中市和榆次區進行了多次溝通協商，初定項目一期供地 297 畝左右，后確定項目 一期建設用地為 257 畝，基本地價（出讓金）約為 29 萬元／畝，后續項目用地根 據項目進展再行協商，可擴展至西、北邊的空地。 目前，太原市與榆次區同城化步伐加快，促進了項目所在區域加快經濟發展， 建成或正在建設的項目眾多，這為項目的業務開展增加了很大空間。從長遠來看， 晉中市（榆次區）城市在向南發展，項目緊靠城市邊緣，具有很大的區位優勢， 土地升值空間大。

項目定位

經過前期對山西中部地區（太原市及晉中市）的物流市場調研，分析周圍區 域經濟發展和各類物流市場的發展趨勢，結合中儲山西項目的自身優勢與劣勢， 中儲山西綜合物流園項目功能定位為以下三大方面：

（1） 依托周圍國道、高速等路網的區域分撥中心；

（2） 依托于公路、鐵路、航空貨源的城市配送中心；

（3） 依托倉儲、快運快遞的中小企業物流基地。

功能定位釋義：

（1） 區域分撥中心：利用良好的區位及交通優勢，成為商品流通集散地， 面向全省和全國匯聚和分撥貨物；借助 “中儲智運貨運信息平臺”，收集社會化 物流配載資源，為進入園區的運輸車輛提供優化載，降低貨主運輸成本和返程空 車率。

（2）城市配送中心：依托中心城市，重點為太原市和晉中市等城市需求提 供商品配送及附加增值服務。

（3）中小企業物流基地：利用良好的倉儲物流及配套設施，為周邊企業提 供零散倉儲、流通加工等物流服務；通過定制物流及其配套設施，為快運快遞物 流企業提供專項服務。