目錄 1
前言 6
第一章 總論 8
1.1 項目概況 8
1.1.1 項目名稱 8
1.1.2 項目承辦單位 8
1.1.3 項目占地面積 8
1.1.4 項目產品服務規模 9
1.1.5 項目投資規模 9
1.1.6 項目擬建地址 10
1.1.7 建設性質 10
1.1.8 建設工期 10
1.2 項目總體描述 10
1.2.1 目前濟南市物流園區詬病 10
1.2.2 項目的核心價值 11
1.3 項目承辦單位介紹 14
1.3.1 承辦單位簡介 14
1.3.2 公司大事記 15
1.3.3 公司經營現狀 15
1.3.4 承辦單位已投入建設的供應鏈物流項目 17
1.4 項目建議書編制依據 18
1.4.1 法律法規 18
1.4.2 有關政策性依據文件 18
1.5 項目建議書研究范圍 18
1.6 項目建議書編制原則 19
1.7 結論 19
第二章 項目的必要性與可行性 21
2.1 項目的必要性 21
2.1.1 項目的建設有利于引導和轉化濟南市潛在物流需求 21
2.1.2 項目的建設有利于解決中小企業發展的諸多難題 22
2.1.3 項目的建設有利于支持濟南市建立有效的物流市場機制 24
2.1.4 項目的建設有利于提升生產企業競爭力 25
2.1.5 項目的建設有利于加快流通方式創新的需要 25
2.2 項目的可行性 26
2.2.1 項目政策具備可行性 26
2.2.2 物流需求放量支撐項目可行 27
2.3.3 開發建設模式合理支撐項目可行 28
2.3.4 經濟效益顯著支撐項目可行 28
第三章 行業與市場分析 31
3.1 濟南市物流行業分析 31
3.1.1 發展現狀 31
3.1.2 發展優勢 32
3.1.3 存在問題 33
3.1.4 面臨形勢 34
3.1.5 發展建議 35
3.2 中國物流行業分析 36
3.2.1 全國物流園區地理分布調查 37
3.2.2 物流園區類型調查 37
3.2.3 物流園區占地規模調查 38
3.2.4 物流園區投資規模調查 39
3.2.5 物流園區內入駐企業和實體的主要類型調查 39
3.2.6 物流園區的收入來源及產值調查 40
3.2.7 物流園區發展過程中遇到的阻力調查 40
3.2.8 物流園區內的典型設施、設備調查 40
3.2.9 物流園區創稅能力調查 41
第四章 產業園區規劃建設總體思路 42
4.1 園區建設目標、思路、策略及依據 42
4.1.1 園區建設目標 42
4.1.2 園區建設思路 42
4.1.3 園區建設策略 42
4.2 園區功能規劃 42
4.2.1 產業園區功能規劃原則 42
4.2.2 園區功能規劃構成 43
4.3 園區分區規劃 45
4.3.1 園區分區規劃依據 45
4.3.2 園區分區規劃原則 46
4.3.3 濟南萬華一站式供應鏈智慧產業園區分區構成 46
4.4 園區配套基礎設施規劃 47
4.4.1 項目設計、施工及安裝規范 47
4.4.2 基礎設施基本布局 48
4.4.3 園區道路交通基礎設施規劃 48
4.4.4 園區電力設施規劃 48
4.4.5園區通信工程規劃 49
4.4.6 給排水工程 50
第五章 智慧產業園區運營 52
5.1 運營概況 52
5.2 項目服務商業模式 52
5.2.1 商業模式概述 52
5.2.2 模式優勢 53
5.3 價格定位分析 56
第六章 投資規模估算及融資投資計劃 58
6.1 建設投資估算 58
6.2 固定資產投資 58
6.3 流動資金 58
6.4 總投資估算 58
第七章 財務核算 59
7.1 財務核算說明 59
7.2 收入測算 60
7.2.1 租賃費營業收入 60
7.2.2 項目地產出售收入 60
7.2.3 物業收入費用 61
7.2.4 項目其他服務收入 61
7.2.5 項目收入合計 62
7.3 銷售稅金及附加 62
7.4 成本核算 62
7.4.1 外購原料以及動力 62
7.4.2 固定資產折舊與無形資產攤銷 62
7.4.3人員工資福利 62
7.4.4修理費 62
7.4.5財務費 62
7.4.6管理費用 63
7.4.7銷售費用 63
7.4.8 供應鏈金融服務管理費用 63
7.4.9 成本總計 63
7.5 利潤核算 63
7.6 財務評價分析 64
7.6.1 盈利能力分析 64
7.6.2 利潤與利潤分配表 66
7.4.3 項目盈利能力 67
7.7 財務生存能力分析 67
7.8 不確定性分析 67
7.8.1 敏感性分析 67
7.8.2盈虧平衡分析 68
7.9 評價結論 68
第八章 經濟效益和社會效益評價 70
8.1 經濟效益評價 70
8.2 社會效益評價 70
8.2.1 增加和轉移濟南市就業機會 70
8.2.2 加速濟南市經濟發展，優化產業結構 70
8.2.3 加快濟南市城市化進程 71
8.2.4 加快完善濟南市城市功能結構 71
8.2.5 加快改善濟南市投資環境 71
8.2.6 加快推動濟南市物流產業發展 71
8.2.7 加快提升濟南市管理物流市場的能力水平 71
第九章 項目風險分析 73
9.1 建設風險 73
9.2 市場風險 73
第十章 綜合評價結論 75