目錄 1
前言 5
第一章 總論 7
1.1 項目概況 7
1.1.1 項目名稱 7
1.1.2 項目承辦單位 7
1.1.3 項目總征地面積 7
1.1.4項目產品規模 8
1.1.5 項目投資規模 8
1.1.6項目擬建地址 8
1.1.7建設工期 8
1.2 項目總體描述 9
1.2.1 目前重慶市物流園區詬病 9
1.2.2 項目的核心價值 9
1.3 項目承辦單位介紹 13
1.3.1 項目單位基本情況 13
1.3.2 承辦單位針對項目整體規劃 14
1、打造國有資本主導的倉儲物流綜合交易基地和金屬貿易投資平臺 14
（1）國資主導 14
（2）產業方向 14
（3）信息化發展 15
2、立足重慶、輻射西南、走向全國 15
（1）立足重慶 15
（2）輻射西南 15
（3）走向全國 16
1.4項目建議書編制依據 16
1.4.1法律法規 16
1.4.2 有關政策性依據文件 16
1.5項目建議書研究范圍 17
1.6項目建議書編制原則 17
1.7 結論 18
第二章 項目的必要性與可行性 19
2.1 項目的必要性 19
2.1.1 項目的建設有利于引導和轉化重慶市潛在物流需求的必要 19
2.1.2 項目的建設有利于解決有色、無色金屬以及大宗商品諸多詬病 20
2.1.3 項目的建設有利于支持重慶市有效的物流市場的機制建立 21
2.1.4 項目的建設有利于提升生產企業競爭力的需要 22
2.1.5 項目的建設有利于加快流通方式創新的需要 23
2.2 項目的可行性 23
2.2.1 項目政策具備可行性 23
2.2.2物流需求放量支撐項目可行 25
2.3.2 開發建設模式合理支撐項目可行 25
2.3.3經濟效益顯著支撐項目可行 25
第三章 行業與市場分析 27
3.1 重慶市物流行業分析 27
3.1.1 重慶物流現狀分析 27
1、重慶物流發展優勢及機遇 27
2、重慶物流發展劣勢 28
3、重慶物流業發展的威脅 29
3.1.2重慶物流業發展建議及SWOT分析 29
3.2 中國物流行業分析 30
3.2.1 全國物流園區地理分布調查 31
3.2.2 物流園區類型調查 31
3.2.3 物流園區占地規模調查 32
3.2.4 物流園區投資規模調查 33
3.2.5 物流園區內入駐企業和實體的主要類型調查 33
3.2.6 物流園區的收入來源及產值調查 33
3.2.7 物流園區發展過程中遇到的阻力調查 34
3.2.8 物流園區內的典型設施、設備調查 34
3.2.9 物流園區創稅能力調查 35
第四章 物流園區規劃建設總體思路 36
4.1園區建設目標、思路、策略及依據 36
4.1.1 園區建設目標 36
4.1.2 園區建設思路 36
4.1.3 園區建設策略 36
4.2園區功能規劃 36
4.2.1 物流園區功能規劃原則 36
4.2.2 園區功能規劃構成 37
4.3物流企業類型規劃 39
4.4園區分區規劃 40
4.4.1 園區分區規劃依據 40
4.4.2 園區分區規劃原則 40
4.4.3 重慶國儲珞璜智慧物流園區分區構成 41
4.5園區配套基礎設施規劃 42
4.5.1 項目設計、施工及安裝規范 42
4.5.2 基礎設施基本布局 43
4.5.3 園區道路交通基礎設施規劃 43
4.5.4 園區電力設施規劃 43
4.5.5園區通信工程規劃 44
第五章 智慧物流園區運營 46
5.1 運營概況 46
5.2 組織機構 47
5.3 經營模式 47
5.4 運營策略 48
5.5 物業支持 49
5.6 園區競爭優勢塑造及提升 49
5.6.1 積極開展供應鏈金融服務 50
5.6.2 有效推動供應鏈管理優化 50
5.6.3 廣泛整合資源構建供需體系 50
第六章 投資規模估算及融資投資計劃 52
6.1 建設投資估算 52
6.2 固定資產投資 52
6.3 流動資金 52
6.4 總投資估算 52
第七章 財務核算 54
7.1 財務核算說明 54
7.2 收入測算 55
7.3 成本核算 55
7.4 財務評價分析 56
7.4.1 盈利能力分析 56
7.4.2 利潤與利潤分配表 58
7.4.3 項目盈利能力 58
7.5 財務生存能力分析 59
7.6 不確定性分析 59
7.6.1 敏感性分析 59
7.6.2盈虧平衡分析 60
7.7 評價結論 60
第八章 經濟效益和社會效益評價 61
8.1 經濟效益評價 61
8.2 社會效益評價 61
8.2.1 增加和轉移重慶市就業機會 61
8.2.2 加速重慶市經濟發展，優化產業結構 61
8.2.3 加快重慶市城市化進程 62
8.2.4 加快完善重慶市城市功能結構 62
8.2.5 加快改善重慶市投資環境 62
8.2.6 加快推動重慶市物流產業發展 62
8.2.7 加快提升重慶市管理物流市場的能力水平 62
第九章 項目風險分析 64
9.1 建設風險 64
9.2 市場風險 64
第十章 綜合評價結論 66