目錄 1
第一章 總結(jié) 7
1.1項(xiàng)目概況 7
1.1.1項(xiàng)目名稱 7
1.1.2項(xiàng)目承辦單位 7
1.1.3項(xiàng)目總征地面積 7
1.1.4建設(shè)規(guī)模 8
1.1.4.1項(xiàng)目指標(biāo)匯總  8
1.1.4.2行政辦公區(qū)域明細(xì) 9
1.1.4.3酒店住宅區(qū)域明細(xì) 9
1.1.4.4醫(yī)療保健區(qū)域明細(xì) 9
1.1.4.5健身室內(nèi)外活動(dòng)區(qū)域明細(xì) 9
1.1.4.6員工宿舍樓區(qū)域明細(xì) 10
1.1.4.7養(yǎng)老院區(qū)域明細(xì) 10
1.1.5項(xiàng)目規(guī)模 11
1.1.6投資估算和資金籌措 11
1.1.6.1投資估算 11
1.1.6.2資金籌措 11
1.1.7建設(shè)地址 12
1.1.8建設(shè)性質(zhì) 12
1.2項(xiàng)目主要建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12
1.3可行性研究報(bào)告依據(jù) 13
1.3.1法律法規(guī) 13
1.3.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件 13
1.4可行性研究范圍 15
1.5可行性研究報(bào)告編制原則 15
1.6承辦單位 16
1.7可行性研究結(jié)論 16
1.8項(xiàng)目結(jié)論： 17
第二章項(xiàng)目的背景與建設(shè)的必要性 19
2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 19
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 20
2.2.1項(xiàng)目的建設(shè)有利于提高老年人生活質(zhì)量 20
2.2.2項(xiàng)目有利于貞豐縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)水平的提高 21
2.2.3項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)者相鎮(zhèn)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 21
2.2.3符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 21
2.3項(xiàng)目建設(shè)可行性的總結(jié) 22
第三章市場(chǎng)需求分析 24
3.1市場(chǎng)老年人消費(fèi)分析 24
3.2中國(guó)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，社會(huì)資本覓得良機(jī) 24
3.3現(xiàn)有機(jī)構(gòu)不能滿足市場(chǎng)需求，醫(yī)養(yǎng)模式結(jié)合優(yōu)勢(shì)突出 25
3.4醫(yī)療+養(yǎng)老模式前景分析 25
第四章醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)介紹 29
4.1.醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)介紹 29
4.1.1生活服務(wù) 29
4.1.2家政服務(wù) 29
4.1.3綜合服務(wù) 29
4.1.4醫(yī)療服務(wù) 29
4.1.5候鳥(niǎo)式旅游酒店服務(wù) 30
4.1.6主要服務(wù)收費(fèi)介紹 30
第五章建設(shè)條件分析和場(chǎng)址選擇 32
5.1建設(shè)項(xiàng)目條件分析 32
5.1.1地理位置 32
5.1.2自然條件 32
5.1.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 33
5.1.4基礎(chǔ)設(shè)施條件 34
5.2項(xiàng)目選址方案 35
5.2.1項(xiàng)目選址的原則 35
5.2.2選址方案的確定 35
第六章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 36
6.1確定方案的依據(jù)和原則 36
6.1.1項(xiàng)目規(guī)劃 36
6.1.2 管理制度及要求 36
6.2項(xiàng)目工程主要建設(shè)內(nèi)容 38
第七章項(xiàng)目工程技術(shù)方案 40
7.1  土建工程方案選擇 40
7.1.1工程方案選擇的基本要求 40
7.1.2方案設(shè)計(jì)依據(jù) 40
7.1.3土建工程設(shè)計(jì)方案 41
7.2設(shè)備安裝工程技術(shù)方案 41
7.2.1方案設(shè)計(jì)依據(jù) 41
7.2.2安裝工程設(shè)計(jì)方案的原則和要求 41
7.3總圖布置方案 42
7.3.1總平面布置 42
7.3.2豎向布置 42
7.3.4照明 43
7.3.5綠化布置 43
7.4、公用工程和輔助工程 44
7.4.1 供、配電 44
7.4.2防雷接地系統(tǒng) 44
7.4.3弱電系統(tǒng) 44
7.4.2給、排水 46
7.2建筑設(shè)計(jì)方案 47
7.2.1總體布局 47
7.2.2 建筑設(shè)計(jì)總體要求 47
第八章環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 51
8.1設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范 51
8.2環(huán)境保護(hù)和消防 51
8.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 51
8.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 51
8.3安全衛(wèi)生 52
8.4施工期間安全措施 53
8.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 53
第九章項(xiàng)目節(jié)能與節(jié)水 54
9.1 編制依據(jù) 54
9.2 節(jié)能方案設(shè)計(jì)采用的具體標(biāo)準(zhǔn) 54
9.2.1節(jié)能 54
9.2.2節(jié)水 55
第十章項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施進(jìn)度 56
10.1項(xiàng)目的組織管理 56
10.2項(xiàng)目工程的質(zhì)量管理 57
10.2.1工程質(zhì)量保證措施 57
10.2.2主要履行單位選擇 57
10.2.3施工期安全措施 57
10.3勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) 58
1、醫(yī)療康復(fù)項(xiàng)目 58
2、日常護(hù)理項(xiàng)目 58
3、酒店住宿項(xiàng)目 58
3、培訓(xùn)方式 58
第十章投資估算與資金籌措 59
11.1投資估算 59
11.1.1編制依據(jù) 59
11.1.2編制取價(jià)方法 59
11.1.3項(xiàng)目建設(shè)投資估算 59
11.2資金籌措 60
第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 61
12.1編制依據(jù) 61
12.2收入測(cè)算 61
12.3銷售稅金及附加 61
12.4銷售成本 61
12.4.1項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)外購(gòu)燃料動(dòng)力估算 61
12.4.2總成本核算 61
12.5銷售利潤(rùn) 62
12.6財(cái)務(wù)評(píng)級(jí)靜態(tài)指標(biāo) 62
12.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)匯總 62
12.8 63
第十三章工程招標(biāo)管理 65
13.1編制依據(jù) 65
13.2概述 65
13.3 發(fā)包方式 65
13.4 招標(biāo)組織形式 66
13.5招標(biāo)方式 66
13.5.1公開(kāi)招標(biāo) 66
13.5.2邀請(qǐng)招標(biāo) 67
第十四章社會(huì)效益 68
14.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 68
14.1.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響 68
14.1.2項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境方面的影響 68
14.2 項(xiàng)目與所在地互適性分析 69
14.2.1項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 69
14.2.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 69
14.2.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 69
第十五章結(jié)論與建議 71
15.1推薦方案的總體描述 71
15.2中金普華產(chǎn)業(yè)研究院研究結(jié)論 71
15.2.1總體結(jié)論： 71
15.2.2項(xiàng)目背景與可行性結(jié)論 71
15.2.3市場(chǎng)結(jié)論概述 72
15.2.4選址結(jié)論概述 72
15.2.5項(xiàng)目土建工程結(jié)論概述 72
15.2.6節(jié)能環(huán)保評(píng)價(jià) 72
15.2.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 72