序言 8
第一章 總論 10
1.1 項目概況 10
1.1.1 項目名稱 10
1.1.2 項目承辦單位 10
1.1.3 項目總征地面積 10
1.1.4 項目經濟效益規模 11
1.1.5 項目投資估算和資金籌措 11
1、項目總投資估算 11
2、資金籌措方案 12
1.1.6項目擬建地址 12
1.1.7 建設性質 13
1.1.8 建設工期 13
1.2  項目主要建設經濟指標 13
1.3報告編制依據和研究范圍 15
1.3.1研究范圍與誤差控制 15
1.3.2項目指導思想 16
1.4可行性研究報告編制原則 17
1.5 承辦單位基本情況 17
1.6可行性研究結論 18
第二章 項目的必要性與可行性 19
2.1 項目發起理念與初衷 19
2.2項目的必要性 21
2.2.1 項目的建設有利于解決下灘、達頭村的貧困問題 21
2.2.2項目的建設有利于解決向化鄉發展局限的問題 21
2.2.3項目的建設有利于提高政府公眾形象 22
2.3項目的可行性因素 23
2.3.1 國家政策層面的大力支持具備可行性因素 23
2.3.2項目模式具備可行性因素 24
2.3.3項目財務指標具備可行性因素 25
第三章 國內外案例與模式定位 26
3.1國內經典案例分析 26
3.1.1國內田園綜合體案例概括分析 26
1、無錫田園東方 26
2、多利成都農莊 26
3、藍城農莊小鎮 27
4、嘉年華樂園 27
5、農業迪士尼 27
3.1.2 與項目相識案例詳細分析 28
1、服務特色 28
2、產品組成 29
3、客群分析 30
4、運營與盈利模式 30
3.2世界田園綜合體理念分析 31
3.2.1臺灣 31
3.2.2韓國 32
3.2.3日本 33
3.2.4美國 34
3.3 項目運營模式與盈利模式定位 36
3.3.1 項目運營模式定位 36
1、服務特色 36
2、產品組成 37
3、客群分析 38
3.3.2 項目盈利模式價格定位 38
第四章 項目規劃內區域規模與功能介紹 40
4.1教育基地 40
4.1.1教育基地規模與功能介紹 40
1、下灘學校改造內容規模 40
2、下灘學校改造內容功能 41
3、下灘學校新建內容與功能 42
4.1.2軍事教育區 43
1、軍事教育區內容規模 43
2、軍事教育區功能 43
4.2訓練區 43
4.3文化藝術區 44
4.4 開心農牧場 45
4.5大棚采摘區 46
4.6稻草文化區 48
4.7垂釣區 49
4.8花海 50
4.9馬場 51
4-10 高爾夫球場 53
4.11園林景觀步行區 54
4.11.1漂流區 55
4.11.2別墅區 55
4.11.3 園林景觀步行 56
4.12 價格定位 56
第五章 項目建設條件與選址分析 58
5.1 選址原則 58
5.2 建設條件分析 58
5.2.1地理位置 58
5.2.2自然條件 59
5.2.3 項目用地類別及基本情況 60
5.2.4 其它建設條件 61
第六章建設內容和規模 62
6.1確定方案的依據和原則 62
6.2 項目總體規劃方案 62
6.2.1策劃構思 62
6.1.2策劃重點和定位 63
6.1.3 具體輔助型設計 63
6.2項目主體建筑工程 64
6.3公用及輔助工程 65
6.3.1給排水工程 65
6.3.2變配電工程 66
6.3.3動力照明及防雷工程 67
6.3.4消防工程 67
第七章環境影響評價  68
7.1環境評價依據及執行標準 68
7.2 項目建設與運營過程對環境的影響 68
7.2.1項目建設期 68
1、環境空氣影響分析 69
2、水環境影響分析 69
3、聲環境影響分析 69
4、固體廢棄物環境影響分析 70
7.2.2項目運營期 70
1、環境空氣影響分析 70
2、水環境影響分析 70
3、聲環境影響分析 70
4、固體廢棄物環境影響分析 70
7.3環境保護措施及治理方案 71
7.3.1項目施工期環保措施 71
1、廢氣及揚塵污染控制環保措施 71
2、污水環保措施 71
3、噪聲環保措施 72
4、固體廢棄物環保措施 72
7.3.2運營期環境保護措施 73
1、大氣污染環保措施 73
2、污水處理環保措施 73
3、噪聲污染環保措施 73
7.4環境影響評價結論 73
第八章勞動安全衛生與消防 74
8.1危害因素和危害程度分析 74
8.1.1施工作業 74
8.1.2用電設備 74
8.1.3室內空氣質量 74
8.2安全措施方案 74
8.3消防設施 75
8.3.1消防用水 75
8.3.2消防設備 76
8.3.3消防用電 76
第九章循環經濟與節能節水措施 77
9.1編制依據 77
9.2設計原則和基本要求 77
9.2.1綠色設計原則 77
9.2.2資源最佳利用原則 77
9.2.3能源消耗最小原則 77
9.2.4零污染原則 78
9.2.5技術先進原則 78
9.2.6加強控制管理，節約能源 78
9.3綠色建筑設計措施 78
9.3.1給排水 78
9.3.2電氣 78
9.4節能措施 79
9.4.1采取新的節能技術和新工藝 80
9.4.2公用工程節能措施 80
1、供電專業節能措施 80
2、熱水系統節能措施 80
9.4.3建筑節能措施 80
9.4.4其他節能措施 80
9.5節水方案 81
9.5.1雨水利用方案 81
9.5.2節水措施 81
第十章項目招標 83
10.1項目招標 83
1、招標范圍 83
2、招標工作機構人員組成 83
10.2項目實施進度計劃 84
第十一章投資估算與資金籌措 85
11.1投資估算范圍依據 85
11.1.1 投資估算范圍 85
11.1.2 投資估算參考范圍 85
11.2總投資估算 85
11.2.1建設投資估算 85
11.2.2項目總投資 86
11.3項目籌措方式 86
第十二章財務分析 87
12.1基礎數據與參數選取 87
12.2 編制依據 88
12.3收入測算 88
12.4銷售稅金及附加 89
12.5 成本核算 89
12.6財務評價分析 90
12.6.1盈利能力分析 90
12.6.2利潤與利潤分配表 92
12.6.3項目盈利能力 92
12.7財務生存能力分析 92
12.8 不確定性分析 93
12.8.1 敏感性分析 93
12.8.2盈虧平衡分析 94
12.9中金普華產業研究院結論 94
第十三章效益分析 95
13.1區域經濟效益分析 95
13.2社會效益分析 95
1、社會影響分析 95
2、社會風險分析 96
第十四章　風險分析 97
14.1項目主要風險因素識別 97
14.2防范和降低風險對策 97