目錄 1
前言 6
第一章 總論 8
1.1項目概況 8
1.1.1項目名稱 8
1.1.2項目的承辦單位 8
1.1.3項目主管部門 8
1.1.4 項目建設的背景 8
1.1.5項目改造建設內(nèi)容、規(guī)模、目標 10
1.1.6項目改造建設地點 11
1.2可行性研究范圍 11
1.3項目建議書編制原則 12
1.4立項研究結(jié)論 13
1.4.1項目產(chǎn)品市場前景 13
1.4.2項目后勤保障供應問題 13
1.4.3項目政策保障問題 13
1.4.4項目組織運營保障問題 14
1.4.5項目技術保障問題 16
1.4.6項目人力保障問題 17
1.4.7項目風險控制問題 17
1.4.8項目財務效益結(jié)論 20
1.4.9項目立項可行性綜合評價 20
1.5主要技術經(jīng)濟指標匯總 21
第二章 項目可行性與必要性 23
2.1項目改造的可行性因素 23
2.1.1國家政策性發(fā)展規(guī)劃具備可行性因素 23
2.1.2市場推廣具備可行性因素 24
2.1.3商業(yè)模式具備可行性因素 24
2.1.4建設地址氣候具備可行性因素 25
2.2 項目建設的必要性 25
2.2.1 項目的建設有利于推動深圳市國民經(jīng)濟和社會事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展 25
2.2.2 項目的建設有利于培養(yǎng)華南、甚至是我國冰上項目人才培養(yǎng) 26
2.2.3 項目的建設有利于為實現(xiàn)“3億人上冰雪”計劃做貢獻 27
第三章 項目市場分析及前景預測 29
3.1項目市場規(guī)模調(diào)查 29
3.1.1 全國市場冰上項目市場規(guī)模介紹 29
1、發(fā)展現(xiàn)狀 29
2、存在問題 30
3、展趨勢 31
3.1.2 針對獻禮祖國---蛇口體育中心“冰上芯”項目運營啟發(fā) 32
3.1.2 深圳市場冰上項目市場保有量介紹 32
3.2項目市場競爭調(diào)查 33
3.2.1大規(guī)模場地運營模式 33
3.2.2 小規(guī)模場地運營模式 35
3.3 周邊民意調(diào)查 35
3.3項目市場前景預測 39
3.4運營方案和建設規(guī)模 40
3.4.1項目運營方案初步擬定 40
1、冰上項目引流方案 40
2、服務縱向發(fā)展 41
3、跨行業(yè)服務 41
3.4.2 項目區(qū)域規(guī)模 42
3.5項目銷售收入預測 43
3.5.1冰上項目銷售盈利點 43
3.5.2 其他項目盈利點 43
3.5.3 辦公、車位等附加盈利點 44
第四章 建設條件與改造范圍選擇 45
4.1資源和原材料 45
4.1.1設計的基礎數(shù)據(jù) 45
4.1.2建筑設計要點 45
4.1.3室內(nèi)環(huán)境 46
4.1.4滑冰館建筑設備應滿足以下要求 46
4.1.5制冷工程與材料 46
1、系統(tǒng)運行方案 47
2、制冷方案 47
4.2改造建設地區(qū)的選擇 52
4.3改造范圍選擇 52
4.3.1 蛇口體育中心改造范圍 52
4.3.2改造后各地區(qū)域變化 56
4.3.3四海公園改造區(qū)域 57
4.3.4 風華大劇院 58
第五章 技術方案 59
5.1項目組成 59
5.2改造技術方案 59
5.2.1  1F結(jié)構(gòu)形式 59
5.2.2  2F-4F結(jié)構(gòu)形式 60
5.2.3  5F結(jié)構(gòu)形式 60
5.2.4 樓頂設計 60
5.2總平面布置 61
5.3其他工程 62
5.3.1 供電 62
5.3.2 給排水 62
第六章 環(huán)境保護與勞動安全 64
6.1 環(huán)境保護 64
6.1.1環(huán)境現(xiàn)狀 64
6.1.2影響環(huán)境的主要因素 64
6.1.3營運期環(huán)境影響 64
6.2環(huán)境保護措施 65
6.2.1施工期污染防治措施 65
6.2.2運營期污染防治措施 66
6.3 消防與節(jié)能 66
6.3.1消防 66
6.3.2節(jié)能措施 67
6.3.3節(jié)水措施 68
第七章 企業(yè)組織和勞動安全 69
7.1組織機構(gòu) 69
7.1.1項目法人組建方案 69
7.1.2管理機構(gòu)的組織方案和組織機構(gòu)圖 69
7.2 人力資源配置 70
7.2.1工作制度 70
7.2.2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 70
7.2.3職工工資福利 71
7.2.4員工來源及招聘方案 71
7.2.5員工培訓計劃 71
7.3勞動安全 71
7.3.1主要危害性分析 71
7.3.2勞動安全措施 72
第八章 項目實施進度安排 74
第九章 項目財務測算 75
9.1 投資估算范圍 75
9.2投資估算參考范圍 75
9.3項目總投資估算 75
9.3.1項目固定投資 75
9.3.2 流動資金 77
9.3.3 總投資估算 77
9.4資金籌措 78
9.5投資使用計劃 78
9.6項目十年期營業(yè)收入相關報表 78
第十章 財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價 80
10.1基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 80
10.2 編制依據(jù) 81
10.3銷售稅金及附加 81
10.4 成本核算 81
10.4.1折舊與攤銷 81
10.4.2 成本核算 81
10.5 利潤核算 82
10.6財務評價分析 82
10.6.1盈利能力分析 82
10.6.2利潤與利潤分配表 84
10.6.3項目盈利能力 84
10.7財務生存能力分析 85
10.8 不確定性分析 85
10.8.1 敏感性分析 85
10.8.2盈虧平衡分析 86
10.9評價結(jié)論 86
第十一章  結(jié)論建議與建設風險 87
11.1 中金普華產(chǎn)業(yè)研究院結(jié)論與建議 87
11.2 風險與建議 87
11.2.1項目主要風險因素識別 87
11.2.2防范和降低風險對策 88