目錄 1
前言 6
第一章 總論 8
1.1項目概況 8
1.1.1項目名稱 8
1.1.2項目的承辦單位 8
1.1.3項目主管部門 8
1.1.4 項目建設的背景 8
1.1.5項目改造建設內容、規模、目標 10
1.1.6項目改造建設地點 11
1.2可行性研究范圍 11
1.3項目建議書編制原則 12
1.4立項研究結論 13
1.4.1項目產品市場前景 13
1.4.2項目后勤保障供應問題 13
1.4.3項目政策保障問題 13
1.4.4項目組織運營保障問題 14
1.4.5項目技術保障問題 16
1.4.6項目人力保障問題 17
1.4.7項目風險控制問題 17
1.4.8項目財務效益結論 20
1.4.9項目立項可行性綜合評價 20
1.5主要技術經濟指標匯總 21
第二章 項目可行性與必要性 23
2.1項目改造的可行性因素 23
2.1.1國家政策性發展規劃具備可行性因素 23
2.1.2市場推廣具備可行性因素 24
2.1.3商業模式具備可行性因素 24
2.1.4建設地址氣候具備可行性因素 25
2.2 項目建設的必要性 25
2.2.1 項目的建設有利于推動深圳市國民經濟和社會事業的協調發展 25
2.2.2 項目的建設有利于培養華南、甚至是我國冰上項目人才培養 26
2.2.3 項目的建設有利于為實現“3億人上冰雪”計劃做貢獻 27
第三章 項目市場分析及前景預測 29
3.1項目市場規模調查 29
3.1.1 全國市場冰上項目市場規模介紹 29
1、發展現狀 29
2、存在問題 30
3、展趨勢 31
3.1.2 針對獻禮祖國---蛇口體育中心“冰上芯”項目運營啟發 32
3.1.2 深圳市場冰上項目市場保有量介紹 32
3.2項目市場競爭調查 33
3.2.1大規模場地運營模式 33
3.2.2 小規模場地運營模式 35
3.3 周邊民意調查 35
3.3項目市場前景預測 39
3.4運營方案和建設規模 40
3.4.1項目運營方案初步擬定 40
1、冰上項目引流方案 40
2、服務縱向發展 41
3、跨行業服務 41
3.4.2 項目區域規模 42
3.5項目銷售收入預測 43
3.5.1冰上項目銷售盈利點 43
3.5.2 其他項目盈利點 43
3.5.3 辦公、車位等附加盈利點 44
第四章 建設條件與改造范圍選擇 45
4.1資源和原材料 45
4.1.1設計的基礎數據 45
4.1.2建筑設計要點 45
4.1.3室內環境 46
4.1.4滑冰館建筑設備應滿足以下要求 46
4.1.5制冷工程與材料 46
1、系統運行方案 47
2、制冷方案 47
4.2改造建設地區的選擇 52
4.3改造范圍選擇 52
4.3.1 蛇口體育中心改造范圍 52
4.3.2改造后各地區域變化 56
4.3.3四海公園改造區域 57
4.3.4 風華大劇院 58
第五章 技術方案 59
5.1項目組成 59
5.2改造技術方案 59
5.2.1  1F結構形式 59
5.2.2  2F-4F結構形式 60
5.2.3  5F結構形式 60
5.2.4 樓頂設計 60
5.2總平面布置 61
5.3其他工程 62
5.3.1 供電 62
5.3.2 給排水 62
第六章 環境保護與勞動安全 64
6.1 環境保護 64
6.1.1環境現狀 64
6.1.2影響環境的主要因素 64
6.1.3營運期環境影響 64
6.2環境保護措施 65
6.2.1施工期污染防治措施 65
6.2.2運營期污染防治措施 66
6.3 消防與節能 66
6.3.1消防 66
6.3.2節能措施 67
6.3.3節水措施 68
第七章 企業組織和勞動安全 69
7.1組織機構 69
7.1.1項目法人組建方案 69
7.1.2管理機構的組織方案和組織機構圖 69
7.2 人力資源配置 70
7.2.1工作制度 70
7.2.2勞動定員數量及技能素質要求 70
7.2.3職工工資福利 71
7.2.4員工來源及招聘方案 71
7.2.5員工培訓計劃 71
7.3勞動安全 71
7.3.1主要危害性分析 71
7.3.2勞動安全措施 72
第八章 項目實施進度安排 74
第九章 項目財務測算 75
9.1 投資估算范圍 75
9.2投資估算參考范圍 75
9.3項目總投資估算 75
9.3.1項目固定投資 75
9.3.2 流動資金 77
9.3.3 總投資估算 77
9.4資金籌措 78
9.5投資使用計劃 78
9.6項目十年期營業收入相關報表 78
第十章 財務效益、經濟和社會效益評價 80
10.1基礎數據與參數選取 80
10.2 編制依據 81
10.3銷售稅金及附加 81
10.4 成本核算 81
10.4.1折舊與攤銷 81
10.4.2 成本核算 81
10.5 利潤核算 82
10.6財務評價分析 82
10.6.1盈利能力分析 82
10.6.2利潤與利潤分配表 84
10.6.3項目盈利能力 84
10.7財務生存能力分析 85
10.8 不確定性分析 85
10.8.1 敏感性分析 85
10.8.2盈虧平衡分析 86
10.9評價結論 86
第十一章  結論建議與建設風險 87
11.1 中金普華產業研究院結論與建議 87
11.2 風險與建議 87
11.2.1項目主要風險因素識別 87
11.2.2防范和降低風險對策 88