目錄 1
前言 6
第一章 總論 8
1.1項(xiàng)目概況 8
1.1.1項(xiàng)目名稱 8
1.1.2項(xiàng)目的承辦單位 8
1.1.3項(xiàng)目主管部門 8
1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)的背景 8
1.1.5項(xiàng)目改造建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo) 10
1.1.6項(xiàng)目改造建設(shè)地點(diǎn) 11
1.2可行性研究范圍 11
1.3項(xiàng)目建議書編制原則 12
1.4立項(xiàng)研究結(jié)論 13
1.4.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景 13
1.4.2項(xiàng)目后勤保障供應(yīng)問(wèn)題 13
1.4.3項(xiàng)目政策保障問(wèn)題 13
1.4.4項(xiàng)目組織運(yùn)營(yíng)保障問(wèn)題 14
1.4.5項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題 16
1.4.6項(xiàng)目人力保障問(wèn)題 17
1.4.7項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題 17
1.4.8項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論 20
1.4.9項(xiàng)目立項(xiàng)可行性綜合評(píng)價(jià) 20
1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 21
第二章 項(xiàng)目可行性與必要性 23
2.1項(xiàng)目改造的可行性因素 23
2.1.1國(guó)家政策性發(fā)展規(guī)劃具備可行性因素 23
2.1.2市場(chǎng)推廣具備可行性因素 24
2.1.3商業(yè)模式具備可行性因素 24
2.1.4建設(shè)地址氣候具備可行性因素 25
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 25
2.2.1 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展 25
2.2.2 項(xiàng)目的建設(shè)有利于培養(yǎng)華南、甚至是我國(guó)冰上項(xiàng)目人才培養(yǎng) 26
2.2.3 項(xiàng)目的建設(shè)有利于為實(shí)現(xiàn)“3億人上冰雪”計(jì)劃做貢獻(xiàn) 27
第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè) 29
3.1項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模調(diào)查 29
3.1.1 全國(guó)市場(chǎng)冰上項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模介紹 29
1、發(fā)展現(xiàn)狀 29
2、存在問(wèn)題 30
3、展趨勢(shì) 31
3.1.2 針對(duì)獻(xiàn)禮祖國(guó)---蛇口體育中心“冰上芯”項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)啟發(fā) 32
3.1.2 深圳市場(chǎng)冰上項(xiàng)目市場(chǎng)保有量介紹 32
3.2項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查 33
3.2.1大規(guī)模場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)模式 33
3.2.2 小規(guī)模場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)模式 35
3.3 周邊民意調(diào)查 35
3.3項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 39
3.4運(yùn)營(yíng)方案和建設(shè)規(guī)模 40
3.4.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案初步擬定 40
1、冰上項(xiàng)目引流方案 40
2、服務(wù)縱向發(fā)展 41
3、跨行業(yè)服務(wù) 41
3.4.2 項(xiàng)目區(qū)域規(guī)模 42
3.5項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè) 43
3.5.1冰上項(xiàng)目銷售盈利點(diǎn) 43
3.5.2 其他項(xiàng)目盈利點(diǎn) 43
3.5.3 辦公、車位等附加盈利點(diǎn) 44
第四章 建設(shè)條件與改造范圍選擇 45
4.1資源和原材料 45
4.1.1設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 45
4.1.2建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 45
4.1.3室內(nèi)環(huán)境 46
4.1.4滑冰館建筑設(shè)備應(yīng)滿足以下要求 46
4.1.5制冷工程與材料 46
1、系統(tǒng)運(yùn)行方案 47
2、制冷方案 47
4.2改造建設(shè)地區(qū)的選擇 52
4.3改造范圍選擇 52
4.3.1 蛇口體育中心改造范圍 52
4.3.2改造后各地區(qū)域變化 56
4.3.3四海公園改造區(qū)域 57
4.3.4 風(fēng)華大劇院 58
第五章 技術(shù)方案 59
5.1項(xiàng)目組成 59
5.2改造技術(shù)方案 59
5.2.1  1F結(jié)構(gòu)形式 59
5.2.2  2F-4F結(jié)構(gòu)形式 60
5.2.3  5F結(jié)構(gòu)形式 60
5.2.4 樓頂設(shè)計(jì) 60
5.2總平面布置 61
5.3其他工程 62
5.3.1 供電 62
5.3.2 給排水 62
第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 64
6.1 環(huán)境保護(hù) 64
6.1.1環(huán)境現(xiàn)狀 64
6.1.2影響環(huán)境的主要因素 64
6.1.3營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響 64
6.2環(huán)境保護(hù)措施 65
6.2.1施工期污染防治措施 65
6.2.2運(yùn)營(yíng)期污染防治措施 66
6.3 消防與節(jié)能 66
6.3.1消防 66
6.3.2節(jié)能措施 67
6.3.3節(jié)水措施 68
第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)安全 69
7.1組織機(jī)構(gòu) 69
7.1.1項(xiàng)目法人組建方案 69
7.1.2管理機(jī)構(gòu)的組織方案和組織機(jī)構(gòu)圖 69
7.2 人力資源配置 70
7.2.1工作制度 70
7.2.2勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 70
7.2.3職工工資福利 71
7.2.4員工來(lái)源及招聘方案 71
7.2.5員工培訓(xùn)計(jì)劃 71
7.3勞動(dòng)安全 71
7.3.1主要危害性分析 71
7.3.2勞動(dòng)安全措施 72
第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 74
第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算 75
9.1 投資估算范圍 75
9.2投資估算參考范圍 75
9.3項(xiàng)目總投資估算 75
9.3.1項(xiàng)目固定投資 75
9.3.2 流動(dòng)資金 77
9.3.3 總投資估算 77
9.4資金籌措 78
9.5投資使用計(jì)劃 78
9.6項(xiàng)目十年期營(yíng)業(yè)收入相關(guān)報(bào)表 78
第十章 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 80
10.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 80
10.2 編制依據(jù) 81
10.3銷售稅金及附加 81
10.4 成本核算 81
10.4.1折舊與攤銷 81
10.4.2 成本核算 81
10.5 利潤(rùn)核算 82
10.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 82
10.6.1盈利能力分析 82
10.6.2利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 84
10.6.3項(xiàng)目盈利能力 84
10.7財(cái)務(wù)生存能力分析 85
10.8 不確定性分析 85
10.8.1 敏感性分析 85
10.8.2盈虧平衡分析 86
10.9評(píng)價(jià)結(jié)論 86
第十一章  結(jié)論建議與建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 87
11.1 中金普華產(chǎn)業(yè)研究院結(jié)論與建議 87
11.2 風(fēng)險(xiǎn)與建議 87
11.2.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 87
11.2.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 88