就目前團餐行業而言，“四高一低”行業面臨的主要困境，即房租、人工、原材料、水電成本高；食品安全、消費投訴、媒體曝光風險高；門店銷售難增長，利潤水平持續低。

（1）、房租十年來上漲近4-5倍

近10年來，有些企業門店的續租租金上漲達100%甚至更高。一般團餐企業房金有些都占到營收的40%到50%，經營非常難。

（2）、原材料、人工成本加速上升

就2017年數據顯示，食材成本占收入比重近4成，2017年，食材普遍上漲20%，如牛肉2015年60元/公斤，現在已漲到70元左右。羊肉2016年每公斤不到50元，現在接近60元。人工工資約占收入的2成。2008年全國餐飲業從業人員月平均工資為1500元，現在全國餐飲業從業人員月平均工資為5000元以上，工資增速較快，將近翻了幾番。

目錄 1
第一章  執行摘要 7
1.1 項目背景 7
1.1.1 行業背景 7
1.1.2 中央廚房背景 8
1.1.3 “智慧餐飲”中央廚房的背景 10
1.1.4 項目增值服務范圍 12
1.2 項目概況 12
1.2.1 項目資源情況 12
1.2.2 項目概況 13
1.2.3 項目執行流程 13
1.2.4 項目目前進展情況 14
1.2.5 項目投資與達成規模 14
1、投資規模 14
2、達成規模 15
1.3 項目投資亮點 15
1.3.1 項目理念創新 15
1.3.2以綠蔭匯為依托 16
1.3.3 項目競爭優勢 17
1.4 項目的必要性與可行性 18
1.4.1 項目的必要性分析 18
1、項目的建設有利于“一帶一路”戰略對外文化的輸出 18
2、項目的建設有利于解決貧困山區農產品“最后一公里”問題 19
3、項目的建設有利于為國家“精準扶貧”做貢獻 19
1.4.2 項目的可行性分析 20
1、項目具備農產品升級的可行性 20
2、項目具備真正標準化的可行性 20
3、 項目的財務指標具備可行性 21
第二章 項目介紹 22
2.1項目名稱 22
2.2項目建設內容 22
2.3項目性質 22
2.4項目地點 22
2.5項目承辦單位 23
2.6資金來源 23
2.7建設周期 23
2.8主要建設內容及規模 23
第三章 市場與行業分析 25
3.1深圳市餐飲市場發展情況 25
3.1.1餐飲市場規模不斷擴大，餐飲收入持續增長 25
3.1.2各細分行業均在波動中增長 25
3.1.3購物中心與商業寫字樓的快速發展推動餐飲行業的快速發展 26
3.2深圳市餐飲業的發展格局 27
3.2.1深圳市餐飲行業的市場化程度 27
3.2.2行業集中度水平較低 27
3.2.3行業競爭日益激烈 28
3.3 深圳市團餐行業分析 28
3.4 項目商業模式介紹 29
3.4.1互聯網+傳媒全供應鏈的商業模式 29
3.4.2 項目商業模式優勢 30
3.5 項目市場競爭力分析 31
3.5.1供應商的還價能力 31
3.5.2新進入者的威脅 31
3.5.3替代品的威脅 31
3.5.4行業現有中央廚房企業競爭 32
第四章 項目產品與服務介紹 33
4.1 項目已有產品供應服務 33
4.1.1員工餐廳 33
4.1.2高管接待餐廳 34
4.1.3 項目保障三大管理 35
4.1.4 項目對接服務 36
4.2“智慧餐飲”中央廚房產品 37
4.2.1 典型客戶的配送 37
4.2.2 客戶配送的可行性 38
4.2.3 可配送營業額預計 38
4.3 項目的增值服務 38
4.3.1為智能智慧餐廳提供無人餐飲服務 38
4.3.2為家庭提供特色需求服務 39
4.3.3為社區生鮮提供一站式供應服務 39
4.3.4為生鮮電商提供一站式供應服務 39
4.3.5 廚師上的服務 39
4.3.6郊（野）外提供就餐服務 40
4.3.7出國子女的烹飪培訓服務 40
4.3.8為家庭的節日菜肴提供定制服務 40
第五章 發起單位以及項目運營策略 41
5.1 發起單位介紹 41
5.1.1 項目發起單位簡介 41
5.1.2項目發起單位企業理念 41
5.1.3企業目前部分入駐案例 42
5.1.4 集團經營情況 45
5.1.5 集團主要團隊介紹 45
5.2項目發展規劃 47
5.2.1企業發展目標 47
5.2.2項目發展策略 47
5.3 企業營銷戰略 48
5.3.1品牌營銷戰略 48
5.3.2產品營銷策略 48
5.4市場推廣方式 49
5.4.1銷售方案 49
5.4.2營銷方案 49
5.4.3價格策略 50
5.5 建設與運營管理 50
5.5.1項目組織機構 50
5.5.2定員定崗 52
5.5.3項目管理措施 52
第六章   資本營業規模與資金使用 54
6.1 本輪融資五年期營業規模預算 54
6.1.1 預估說明 54
6.2.2項目五年期營業規模估算 54
6.2 項目總投資規劃 55
第七章 財務分析 56
7.1 分析說明 56
7.2 編制依據 57
7.3 三大成本核算 57
7.3.1 財務費 57
7.3.2 管理費 57
7.3.3 銷售費 58
7.3.4 外購成本（主營業務成本） 58
7.4 成本分類 59
7.4.1 總成本核算 59
7.4.2 固定成本 59
7.4.3 可變成本 60
7.4.4 運營成本 60
7.5 利潤核算 61
7.6 主要財務指標 62
7.6.1盈利能力分析 62
7.6.2財務內部收益率 63
7.6.3財務凈現值FNPV 64
7.6.4項目投資回收期Pt 64
7.6.5總投資收益率（ROI） 65
7.7財務生存能力分析 65
7.8 財務指標的不確定性分析 65
7.8.1 敏感性分析 65
7.8.2盈虧平衡分析 66
7.9評價結論 67
7.10項目經濟效益匯總 67
第八章 項目市值評估 69
8.1評估咨詢計算及分析過程 69
8.1.1收益法具體方法和模型的選擇 69
8.1.2收益期和預測期的確定 70
8.1.3預測期的收益預測 71
8.1.4折現率的確定 72
8.1.5預測期后的價值確定 75
8.1.6收益法估算結果 75
8.2 評估咨詢結論及分析 76
8.2.1評估結論 76
8.2.2資產流動性對評估咨詢價值的影響 76
第九章 項目效益與合作者利益分析 77
9.1項目的經濟效益分析 77
9.2 投資者貢獻股權分配 77
9.2.1 投資者貢獻 77
9.2.2 股權分配 77
9.3 投資者權益 78
9.3.1 每年盈利分配 78
9.3.2 資金退出權益 78
9.3.2.1 退出方式 78
9.3.2.2 退出方式可行性 79
9.4 投資退出方案 79
9.4.1 股改上市 79
9.4.2 兼并收購 79
9.4.3 資本重組 79
9.5項目上市條件具備能力分析 80
9.5.1中國A股上市公司首次公開發行股票的條件 80
1、主體資格  80
2、獨立性  80
3、規范運行 80
4、財務與會計  81
5、募集資產運用  82
9.5.2在中小板上市公司首次公開發行股票的條件 83
1、股本條件 83
2、財務條件 83
9.5.3在創業板上市公司首次公開發行股票的條件 83
1、基本條件 83
2、發行人應當有持續盈利能力，且不存在下列情形  84
4、其他條件  84
第十章 行業風險與對策 87
10.1 行業風險 87
10.2 “智慧餐飲”中央廚房項目的對策 88
10.3結速語 90