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內容概述

1、停車泊位缺乏

從停車位供應角度看，大城市的停車設施建設明顯滯后于車輛的發展要求，停車設施建設歷史“欠帳”多，停車位與機動車保有量之比嚴重失衡，無論白天用車車位還是夜間基本車位，都遠遠小于停車需求量。停車供給與需求的失衡，是發展中國家特大城市的普遍狀況，也是引發停車難的直接原因。目前，大城市中心區大型的商業、行政辦公、餐飲娛樂、旅游景點等地區以及部分建成年限較早的居住區是停車難問題最嚴重的地區。例如上海市，與城市急劇擴大的停車位需求相比，城市公共停車位缺口人、配建停車位不足。1999年市區機動車為70萬輛，而路外公共停車泊位總量約2萬個。對照國外公共停車泊位與車輛數為1：7的比例．公共停車泊位嚴重短缺，遠不能滿足需求。同時，全市現有的配建停車泊位還不到機動車擁有最的一半，差距懸殊，加上部分建成的配建停車場被挪作它用，進一步加劇了停車供需緊張。

2、隨意停放現象嚴重

由于停車泊位供應的缺乏，造成車輛隨意停放現象嚴重。車輛的隨意占道停放，已經導致城市正常秩序受到干擾，環境質量遭到損害。由于車輛停放問題長期得不到解決，不僅是主次干道，凡是可利用的城市空間(包括公共綠地、體育活動場所、居民院落等)都成了停車場。大量支路車輛的隨意占道停放，已經產生了嚴重的安全隱患。在居住小區，占據公共空間停車行為已經造成了“無車人”與“有車人”的利益沖突，涉及到社會公正問題和居住環境問題，停車問題演變成難以短期解決的社會問題。上海市目前，路外停車場數量不足，且缺乏指示信息，使用不便。相反，路邊停車帶的設置多視局部路段的停車需求而定，分布較廣，具有車輛取送方便、步行距離短的特點。上海市合法占路停車位與路外公共停車位數量高達0.8:1，加之違章占路停車的現象普遍存在，路內、外停車的規模比例嚴重失淵。在許多主要的路段，占路停車形成道路瓶頸，極大地阻礙了道路的交通暢通。

3、現有停車設施利用率低

現有停車泊位缺乏，隨意停放現象嚴重，但是停車設施卻存在著利用率低的情況。大城市城區各類停車設施中，單位大院和公建配建的停車設施比例較高，但是公建配建停車設施的泊位使用率卻普遍偏低，主要原因在于許多行政事業單位拒絕外來車輛的停放要求，僅僅面向本單位車輛提供服務，導致大量的停車位得不到充分利用。停車設施使用率低不僅僅表現在行政事業單位，即使是對外開放的公建配建停車場和路外公共停車場，由于停車收費價格存在差異，加上車輛停放方便程度不同，造成在同一個地區，地面停車場利用率遠遠高于地下停車場利用率，路內停車場利用率遠遠高于路外停車場利用率的情況，結果導致一方面停車矛盾依然突出，另一方面大量的車位空間得不到合理使用。許多城市盡管當前停車泊位十分緊張，但許多公共停車場庫的使用率卻很低，經營狀況普遍較差。對上海抽樣調查表明，車主和司機大多數其實都愿意將車入庫停放，但由于停車庫收費相對偏高、不便于就近停放等原因，而選擇丁路邊停車。上海市中心區的人民廣場地下車庫、靜安寺立體停車庫在高峰期間的停放率也不超過20％，造成虧損和經營困難，極大地挫傷了投資建設經營停車場主的積極性。

目錄 1

報告目錄

第一章執行摘要 5

1.1項目背景 5
1.2項目概括 7
1.3項目優勢 8
1.3.1互聯網+物聯網管理 8
1.3.2特色說明 8
1.3.3誘導停車盤活存量停車場 9
1.3.4路側停車系統管理 9
1.4政策支持 10
1.4.1智慧城市 10
1.4.2 PPP項目 10
1.4.3停車場建設與管理 10
1.4.4互聯網+及共享經濟 11
1.5投資亮點 12
第二章項目介紹 15
2.1項目名稱 15
2.2項目內容 15
2.3項目地點 15
2.4項目投資金額 15
2.5項目承辦單位 15
2.6項目資金來源 15
2.7項目建設內容及規模 15
2.9項目技術方案 16
2.10項目投資回報周期 16
第三章項目市場分析 17
3.1項目市場現狀分析 17
3.1.1我國城市停車問題 17
3.1.2 停車泊位需求市場 18
3.1.3停車市場構建 19
3.1.4需求一車難求位 20
3.1.5傳統市場收益分析 21
3.1.6停車位空置成本情況分析 23
3.1.7停車場轉型必要性 25
3.1.8市場分析總結 27
3.2項目進入壁壘 27
3.3項目商業模式 29
3.4項目效益分析 30
3.4.1社會效益 30
3.4.2環境效益 31
第四章公司介紹 32
4.1項目公司概況 32
4.1.1企業簡介 32
4.1.2企業結構 32
第五章項目建設及內容 34
5.1主要服務介紹 34
5.2服務優勢 34
5.3盈利方案 35
5.5項目建設內容 36
5.5.1技術方案 36
5.5.2停車誘導 37
5.5.3停車泊位 39
第六章產品與開發 42
6.1產品的研究與開發 42
6.2企業技術基礎 42
6.3未來的發展戰略 42
6.4技術團隊 44
第七章項目建設計劃 45
7.1項目進度規劃 45
7.2項目建設方案 45
第八章發展規劃與運營戰略 46
8.1企業發展規劃 46
8.1.1企業發展目標 46
8.1.2企業發展策略 46
8.2企業營銷戰略 46
8.2.1品牌營銷戰略 46
8.2.2產品營銷策略 47
8.3建設與運營管理 47
第九章財務分析與預測 48
9.1收入預估 48
9.2稅金估算 48
9.3成本費用估算 48
9.4利潤估算 48
9.5財務指標 48
9.6財務凈現值 49
9.7項目投資回收期PT 49
9.8總投資收益率（ROI） 49
第十章項目收益分析 51
10.1項目的經濟收益分析 51
10.2項目的社會及生態效益分析 52
第十一章資金需求 53
11.1資金需求及使用規劃 53
11.1.1項目投資估算說明 53
11.1.2項目總投資 53
11.1.3固定資產投資 53
11.1.4流動資金 54
11.2資金籌措方式 54
11.2.1項目擬采用的融資方式 54
11.2.2項目融資方案 54
11.2.3詳細使用規劃 55
第十二章風險分析 56
12.1運營風險及對策 56
12.2財務風險及對策 56
12.3技術風險及對策 56
12.4管理風險及對策 57
第十三章結論 58