(一)定制家具生產項目

1、項目基本情況

(1)項目名稱：廣東森源蒙瑪家具實業有限公司家具項目

(2)項目地點：廣東省東莞市大嶺山鎮畔山工業園

(3)項目實施主體：廣東森源蒙瑪家具實業有限公司

(4)建設內容：擬新建生產基地，包括新建生產車間、配套工程設施及購置生產設備等

(5)建設規模：總投資約 10 億元。

2、項目背景及可行性

(1)中國城鎮化進程加快促進了定制家具行業的發展

隨著我國經濟快速增長，城市化進程不斷加快、城鄉居民消費結構逐步升級，城鎮體系在逐步完善，以大城市為中心，中小城市為骨干，小城鎮為基礎的多層次的城鎮體系已經形成，特別是城市群發展取得了積極的成效，中西部地區一些密集的城市群地區也在迅速發展。

中國已經進入城鎮化快速增長時期，城鎮化水平從 2008 年 45.70%提高到 2018 年的 52.57%，年均增加 1.72 個百分點。預計 2020 年城市化率將達到 58.00%。“十二五”期間，我國城鎮化水平已經超過 50％，進入城市社會，但與發達工業國家的 80%左右相比，我國的城市化率仍有大幅度的提升空間。根據住房和城鄉建設部在編制全國城鎮體系規劃期間的研究，當前和今后一段時期是我國城鎮化轉型發展的關鍵時期，未來 10 年至 15 年，我國仍將處于城鎮化快速發展階段，城鎮化水平將年均提高 0.8-1個百分點，城鎮化快速發展的趨勢仍將持續。

(2)酒店業發展驅動力仍然強勁

酒店業發展的驅動因素很多，經濟發展、產業結構、交通基礎設施建設、商業地產發展、產業園區建設、旅游業發展等都會對酒店市場客源形成和發展產生不同程度的影響，其中旅游業發展、商業地產發展和產業園區建設對酒店業的影響最為直接。

2019 年，旅游市場中的旅游消費不斷增長，全國旅游總人數達到 33.92 億人次，較上一年增長 11.4%。中國仍舊保持全球第三大入境旅游接待國地位，國內旅游也隨著各旅游目的地城市建設和旅游規劃發展不斷加速發展。旅游人數增加為酒店市場發展提供了足夠的市場支撐。

(3)中國居住條件的改善刺激了定制家具產品需求的增長

隨著我國住房建設的發展，城鎮居民居住面積的提高，居民對家具產品的需求也繼續不斷提高。據國家統計局數據，2003 年以來，我國家具市場銷售保持了年均 25%以上的高增長率，顯著高于社會消費品零售總額 15%左右的年均增長率。

3、項目市場前景

森源家具從 1994 年建立發展至今，已經在福建、深圳、東莞建立了 20 多萬平方米三大產品生產基地，擁有強大的生產能力，森源家具成熟豐富的生產經驗使得擴大產能具有可復制性。

另外，在眾多酒店定制家具經驗的基礎上，森源家具累積了深厚的技術、人才和服務優勢，結合上市公司資本平臺優勢使得森源家具在項目實施后能運用已有的團隊和酒店定制經驗，迅速打開民用定制家具市場，擴大經營規模與盈利水平。

4、項目投資概算

項目預計總投資 100,070.66 萬元，其中土地購置費用 6,400.00 萬元，建筑工程投入 61,885.46 萬元，機器設備購置費 15,000.00 萬元，鋪底流動資金 15,285.20 萬元。

5、項目收益預測

經測算，該項目所得稅后內部收益率 13.79%，投資回收期 8.07 年(包括建設期 2年)。