1 項(xiàng)目的背景

1.1 重要概念

建筑工業(yè)化（building industrialization）【根據(jù)Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）聯(lián)合國1974年出版的《政府逐步實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引》】的定義，是指按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會(huì)化大生產(chǎn)的過程。它的基本途徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，并逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量。這個(gè)定義簡明扼要的說清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征。即：用大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產(chǎn)門類，而非傳統(tǒng)手工業(yè)門類。簡言之，要像生產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品一樣生產(chǎn)建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和施工組織管理科學(xué)化。

建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經(jīng)出現(xiàn)的一個(gè)概念，最早可以追溯到18世紀(jì)60年代。當(dāng)時(shí)工業(yè)革命對紡織、汽車、造船等工業(yè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了巨大的影響，生產(chǎn)效率迅速提高，產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升，工業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)械化程度提高。隨著大工業(yè)的崛起，以及城市發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，對建筑業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響。20世紀(jì)初，歐洲興起新建筑運(yùn)動(dòng)，主張建造房屋應(yīng)該象制造機(jī)器一樣，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場機(jī)械裝配，從而為建筑轉(zhuǎn)向大工業(yè)生產(chǎn)方式奠定了理論基礎(chǔ)；到20世紀(jì)20～30年代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達(dá)國家相繼試行。第二次世界大戰(zhàn)后,西歐一些國家急需解決房荒,但勞動(dòng)力嚴(yán)重不足，因此推行了建筑工業(yè)化并取得了成效；其后,這一風(fēng)潮迅速傳播到東歐、蘇聯(lián)、美國和日本。期間，各國從自己的實(shí)際出發(fā)，研究和發(fā)展了許多適應(yīng)自己需要的不同建筑體系，如蘇聯(lián)的大板裝配式建筑、日本的集合住宅等。

1.2新型建筑工業(yè)化介紹

我國新型建筑工業(yè)化是在新的歷史時(shí)期，國家住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排、綠色建筑等戰(zhàn)略方針指導(dǎo)下，結(jié)合傳統(tǒng)建筑工業(yè)化的狀況提出來的。新型建筑工業(yè)化不僅要具有傳統(tǒng)工業(yè)化的特征和優(yōu)點(diǎn)，而且要適應(yīng)市場需要和我國現(xiàn)時(shí)期的發(fā)展水平。  新型建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構(gòu)筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，比如基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)的工業(yè)化（橋梁、軌枕、隧道等的預(yù)制裝配）、工業(yè)廠房的工業(yè)化（基礎(chǔ)、梁、柱、屋面板的預(yù)制裝配）、公共建筑（體育場館等）的工業(yè)化（梁、柱、看臺(tái)、鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配）。

新型建筑工業(yè)化有以下共同特點(diǎn)：

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化：從建筑方案設(shè)計(jì)開始，建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)就遵循一定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，盡量做到建筑物及其構(gòu)配件的模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化。但標(biāo)準(zhǔn)化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原則，比如節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化、結(jié)構(gòu)形式體系化等，通過構(gòu)配件的組合，以及細(xì)部設(shè)計(jì)的多樣化，在標(biāo)準(zhǔn)化的前提下同樣可以設(shè)計(jì)出豐富多彩的建筑物。

2、構(gòu)配件工廠化：這是建筑工業(yè)化的最顯著特征。建筑工業(yè)化是與現(xiàn)場施工相對應(yīng)的一種建造方式，在這種建造方式下，絕大部分工作在工廠而不是現(xiàn)場完成。通過建筑構(gòu)配件的工廠化（標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；┥a(chǎn)，以及現(xiàn)場裝配施工，建筑物的生產(chǎn)過程變得和組裝汽車、家具一樣符合工業(yè)化的要求。

3、施工專業(yè)化：建筑工業(yè)化的施工方法主要是構(gòu)配件的組裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)場施工方式有很大區(qū)別，必須由專業(yè)化的施工公司來完成。其基本特征是：機(jī)械化程度高并且使用一些專用設(shè)備；使用人工很少但工人素質(zhì)要求高；施工的精細(xì)化程度高；施工速度快等等。

4、實(shí)施一體化：國外的成功經(jīng)驗(yàn)表明，由于建筑工業(yè)化建造方式中設(shè)計(jì)、預(yù)制、安裝各個(gè)環(huán)節(jié)聯(lián)系非常緊密，非有一體化的實(shí)施很難實(shí)現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性效果。因此目前發(fā)達(dá)國家成熟的建筑工業(yè)化公司通常都具備研究、設(shè)計(jì)、預(yù)制、安裝的一體化能力，有的甚至自己就是開發(fā)商，主導(dǎo)工業(yè)化建筑的建設(shè)。

同時(shí)，我國的新型建筑工業(yè)化還有其自身的特點(diǎn)，主要是：

1、因地制宜：我國幅員遼闊，人口眾多，各地區(qū)根據(jù)居住習(xí)慣、抗震設(shè)防要求、 氣候條件等情況，形成了有地方特色的建筑工業(yè)化技術(shù)體系和建筑工業(yè)化產(chǎn)品。

2、現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合：通過現(xiàn)澆與預(yù)制混凝土相結(jié)合，使得結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多種可能 性，在滿足受力要求的前提下建筑外觀非常豐富。

3、多種結(jié)構(gòu)組合：混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等多種組合，實(shí)現(xiàn) 不同的功能。

4、與國外技術(shù)兼容并蓄：充分吸收歐美、日本、香港、臺(tái)灣等地區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢， 形成具有中國特色的一些新技術(shù)，適用于不同情況。

上述特點(diǎn)決定了新型建筑工業(yè)化與現(xiàn)場施工的方式有非常多的優(yōu)點(diǎn)，主要是：

1、設(shè)計(jì)簡化：當(dāng)所有的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、手冊、圖集建立起來以后，建筑物的設(shè)計(jì)不再是像現(xiàn)在一樣要對宏觀到微觀的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一計(jì)算、畫圖，而是可以像機(jī)械設(shè)計(jì)一樣盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)件滿足功能要求。

2、施工速度快：由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式，建筑過程可以同時(shí)在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成，現(xiàn)場安裝的時(shí)間很短。尤其是對天氣依賴較大的混凝土施工過程，工廠化預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)采用快速養(yǎng)護(hù)的方法（一般十幾個(gè)小時(shí)），較現(xiàn)澆方式養(yǎng)護(hù)（一般14天以上）時(shí)間大大壓縮。國外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明，預(yù)制裝配式建造方式與現(xiàn)場現(xiàn)澆方式相比，節(jié)約工期30%以上。

3、施工質(zhì)量提高：工廠化預(yù)制生產(chǎn)的構(gòu)配件，設(shè)備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高。例如：一般現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的尺寸偏差會(huì)達(dá)到8-10mm，而預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的施工偏差在5mm以內(nèi)。再比如：外墻裝飾瓷磚如果采用現(xiàn)場粘貼的方式，粘接強(qiáng)度很難保證，尤其是有外保溫層的時(shí)候，耐久性很成問題；而如果采用預(yù)制掛板方式，瓷磚通過預(yù)制混凝土粘結(jié)，強(qiáng)度可比現(xiàn)場粘貼方式高9倍，耐久性也大大提高。

4、施工環(huán)境改善：由于大部分工作在工廠完成，并且工廠根據(jù)現(xiàn)場需要陸續(xù)提供構(gòu)配件，因此現(xiàn)場施工環(huán)境大大改善，噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低，既保護(hù)了工程施工人員，也保護(hù)了工地周圍的人員。在施工速度有保障的情況下，夜間搶工的情況完全可以杜絕，減少夜間施工擾民。預(yù)制工廠的環(huán)保水平自不多言，一定比現(xiàn)場狀況要容易控制。

5、勞動(dòng)條件改善：在工廠上班的建筑工人勞動(dòng)條件會(huì)比現(xiàn)場好很多。由于機(jī)械化、自動(dòng)化程度提高，建筑工人的勞動(dòng)強(qiáng)度降低，勞動(dòng)條件可以提高。在計(jì)劃周密，管理有序的情況下，沒有了搶工的必要，現(xiàn)場建筑工人也可以嚴(yán)格按照8小時(shí)工作，保護(hù)了建筑工人的合法權(quán)益。

6、資源能源節(jié)約：據(jù)萬科工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓建設(shè)過程的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與傳統(tǒng)施工方式相比，工業(yè)化方式每平米建筑面積的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工減少47.35%，垃圾減少58.89%，污水減少64.75%。其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化建造方式比傳統(tǒng)方式減少能耗60%以上，垃圾80%以上，對資源節(jié)約的貢獻(xiàn)非常顯著。

7、成本節(jié)約：上述優(yōu)點(diǎn)直接或間接的體現(xiàn)在節(jié)約成本上。通過大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件的成本可以大大降低，再加上建造過程時(shí)間、人工、能源的節(jié)約，后續(xù)質(zhì)量成本的降低，工業(yè)化的建造方式可以比傳統(tǒng)的施工方式節(jié)約成本，從而為開發(fā)商、客戶和建造公司帶來經(jīng)濟(jì)利益。

8、建筑效果豐富：混凝土作為最具可塑性的一種材料，其潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有被認(rèn)識(shí)。從國 外的資料可以看到，利用混凝土色彩、質(zhì)感、形狀的可塑性，幾乎可以模仿任何其他建筑材料的裝飾效果，而其耐久性、防火性優(yōu)于大部分裝飾材料。下圖為美國伊利諾伊州的Baha’i House of Worship，其建筑造型主要采用了預(yù)制彩色混凝土。

圖1 ：Baha’i House of Worship建筑物

9、抗震性提高：預(yù)制裝配式建筑由于可以將構(gòu)件之間的縫隙作為抵消地震能量和容許變位的空間，其實(shí)可以比現(xiàn)澆建筑具有更好的抗震性，這與一般人的認(rèn)識(shí)恰恰相反。同時(shí)采取裝配式結(jié)構(gòu)更便于設(shè)置減震、隔震裝置，使建筑物的抗震性能提高。據(jù)日本《JIA阪神地震報(bào)告書》中顯示，依 據(jù)日本1981年耐震設(shè)計(jì)的建筑物，在阪神地震（1995年1月17日）過后統(tǒng)計(jì)結(jié)果為：                                        

圖表2-2 阪神地震統(tǒng)計(jì)結(jié)果

從日本和臺(tái)灣目前70%以上的預(yù)制裝配式建筑施工比例也可以說明，工業(yè)化建筑物的抗震性已經(jīng)在地震多發(fā)國家和地區(qū)得到普遍認(rèn)可。

10、可持續(xù)性提高：由于質(zhì)量提高，房屋使用過程的維護(hù)成本（防水、保溫、表面老化 等）降低；構(gòu)配件可以一次制造，重復(fù)利用；將來拆除的時(shí)候工程量也減少。整個(gè)生命周期的資源和能源消耗降低，可持續(xù)性提高。

圖表2-3 裝配式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆優(yōu)勢對比表

1.3項(xiàng)目發(fā)起單位和發(fā)起緣由

鑒于新型建筑工業(yè)化具有一系列的優(yōu)點(diǎn)，有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，我國最近幾年自上而下開始重視這項(xiàng)工作。 

大連市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)尤其發(fā)展迅速，具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和條件，這就給實(shí)施新型建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。政府近年來已經(jīng)加大了對這一領(lǐng)域的扶持力度，陸續(xù)出臺(tái)了一些指導(dǎo)性意見和優(yōu)惠政策。 

隨著遼寧方正建設(shè)集團(tuán)有限公司實(shí)力的增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)鏈延伸成了必然趨勢。集團(tuán)已經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、新型建材制造領(lǐng)域占據(jù)了有利地位。新型建筑工業(yè)化的實(shí)施，必然需要新的生產(chǎn)基地配合，遼寧方正建設(shè)集團(tuán)有限公司對此高度重視。 

遼寧方正建設(shè)集團(tuán)有限公司投資新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品項(xiàng)目具有內(nèi)部市場和本地化的優(yōu)勢。如果項(xiàng)目實(shí)施順利可以獲得多方的收益，不僅為公司和集團(tuán)帶來產(chǎn)值、利潤的直接經(jīng)濟(jì)效益，也為集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級和大連市就業(yè)、稅收做出更大貢獻(xiàn)。同時(shí)可以形成示范效應(yīng)，推動(dòng)大連市建筑工業(yè)化水平的提升和住宅、工廠產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

1.4項(xiàng)目準(zhǔn)備情況

項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了大量的前期調(diào)研工作，通過調(diào)研我們認(rèn)為此時(shí)開展新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目的研究和建設(shè)是適宜的。

1.4.1中國建筑工業(yè)化及技術(shù)的發(fā)展歷程

從中國建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式及技術(shù)發(fā)展的角度，從20世紀(jì)50年代建國以來的建筑工業(yè)化及技術(shù)發(fā)展過程，可分為三個(gè)時(shí)期:

1949～1978年：建筑工業(yè)化及技術(shù)的創(chuàng)建期；

在新中國成立的發(fā)展建設(shè)初期，城市建設(shè)嚴(yán)重短缺，住宅建設(shè)全面復(fù)興，快速、經(jīng)濟(jì)的住宅建設(shè)研究與建筑工業(yè)化相結(jié)合。蘇聯(lián)的建筑工業(yè)化經(jīng)驗(yàn)被引進(jìn)國內(nèi)，開展了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的普及工作，進(jìn)行了多類型住宅結(jié)構(gòu)工業(yè)化體系與技術(shù)的研發(fā)與實(shí)踐。本階段建筑工業(yè)化及技術(shù)以大量建設(shè)且解決居住問題為發(fā)展目的，重點(diǎn)創(chuàng)立了建筑工業(yè)化的住宅結(jié)構(gòu)體系和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)技術(shù)，也推動(dòng)了早期建筑工業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)及實(shí)施技術(shù)研發(fā)的工作。

1979～1998年：建筑工業(yè)化及技術(shù)的探索期；

在20世紀(jì)80～90年代，隨著建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，建設(shè)技術(shù)水平不能適應(yīng)新的形勢下建設(shè)和居住需求的要求，解決建設(shè)工程施工質(zhì)量問題已成為地產(chǎn)建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急，全社會(huì)逐漸形成了數(shù)量與質(zhì)量并重的住宅建設(shè)指導(dǎo)思想。本階段建筑工業(yè)化及技術(shù)以改善居民居住生活與工作的內(nèi)部功能和外部環(huán)境的質(zhì)量為發(fā)展目標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量為中心，力求全面解決和提高建設(shè)綜合質(zhì)量的根本性要求，多方面、系列化地進(jìn)行了工業(yè)化生產(chǎn)的建設(shè)技術(shù)政策和技術(shù)理論體系的綜合研究、部品技術(shù)的系統(tǒng)應(yīng)用和整體性實(shí)踐的項(xiàng)目嘗試。

1999年至今：建筑工業(yè)化及技術(shù)的轉(zhuǎn)變期；

20世紀(jì)末，我國住房制度和供給體制發(fā)生了根本性變化，住宅商品化對建筑工業(yè)化產(chǎn)生了巨大影響，全社會(huì)資源環(huán)境意識(shí)的加強(qiáng)促進(jìn)了住宅建設(shè)從觀念到技術(shù)各方面的巨變。本階段建筑工業(yè)化及技術(shù)以住宅產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向由傳統(tǒng)建造方式向工業(yè)化生產(chǎn)方式的探索，對保障居住性能的工業(yè)化住宅體系和集成技術(shù)進(jìn)行了綜合性研發(fā)，積極應(yīng)用了一系列高水平的研發(fā)成果，推動(dòng)了建筑工業(yè)化的研發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。建筑工業(yè)化注重節(jié)能環(huán)保的集成技術(shù)應(yīng)用，提高了資源綜合利用效益，住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展成為建筑工業(yè)化及技術(shù)發(fā)展方向。

現(xiàn)階段我國住宅建設(shè)處在粗放型生產(chǎn)階段，建筑施工還主要以現(xiàn)澆式為主，不僅建設(shè)周期長，生產(chǎn)效率低，還直接帶來能耗高，環(huán)保效益差，質(zhì)量性能差等問題。同時(shí)隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口涌入城市，住房供應(yīng)危機(jī)凸顯；勞動(dòng)力成本的不斷增加，這些因素都急需在中國大力發(fā)展建筑工業(yè)化。通過對發(fā)達(dá)國家的建筑工業(yè)化的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及中國現(xiàn)階段宏觀形勢分析，在中國，建筑工業(yè)化將是一種大趨勢，我們國家的建筑工業(yè)化市場空間很大，建筑工廠化是建筑業(yè)發(fā)展必然。

2.1.4.2國外現(xiàn)代建筑工業(yè)化技術(shù)發(fā)展趨勢與水平

  國外的建筑工業(yè)化主要是在第二次世界大戰(zhàn)后發(fā)展起來的，一方面住宅需求巨大，勞動(dòng)力短缺，落后的建筑業(yè)生產(chǎn)方式不能適應(yīng)大規(guī)模建設(shè)需求，另一方面20世紀(jì)50年代后各國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)與發(fā)展、技術(shù)水平的不斷提高為建筑工業(yè)化提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)基礎(chǔ)。在發(fā)展建筑工業(yè)化的過程中，各國按照各自的特點(diǎn)，選擇不同的道路和方法。

1、歐洲

歐洲許多國家由于受到第二次世界大戰(zhàn)的嚴(yán)重創(chuàng)傷，20世紀(jì)五六十年代對住宅的需求非常大。這些國家為了解決居住問題，采取工業(yè)化生產(chǎn)的方式(主要是預(yù)制裝配式)建造了大量的住宅，并形成了一批完整的住宅建筑體系。其中蘇聯(lián)和東歐實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，國家成片規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，大量的預(yù)制工廠使住宅的生產(chǎn)速度大大提高，以成片建設(shè)裝配式大板建筑為主的工業(yè)化建筑模式和體系延續(xù)至今。英、法等西歐資本主義發(fā)達(dá)國家在五六十年代也重點(diǎn)發(fā)展裝配式大板建筑，而且有些廠商生產(chǎn)自己的專用體系。住宅建設(shè)不僅解決了戰(zhàn)后居民的居住問題，而且對這些國家六七十年代的經(jīng)濟(jì)騰飛起到了巨大的推動(dòng)作用。進(jìn)入80年代以后，由于居住問題基本解決，這些國家的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展速度放慢，住宅建設(shè)轉(zhuǎn)向注重住宅的功能與個(gè)性化。瑞典從20世紀(jì)50年代開始在法國的影響下推行建筑工業(yè)化政策。并由民間企業(yè)開發(fā)了大型混凝土預(yù)制板的工業(yè)化體系，以后大力發(fā)展以通用部件為基礎(chǔ)的通用體系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。有人說“瑞典也許是世界上工業(yè)化住宅最發(fā)達(dá)的國家。”瑞典建筑工業(yè)化特點(diǎn)歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：在比較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件；獨(dú)戶住宅建造工式模板現(xiàn)澆工藝為標(biāo)準(zhǔn)的建筑工業(yè)化道路，有人把它稱為“第一代建筑工業(yè)化”。法國建筑工業(yè)化的特點(diǎn)為：一是以推廣“構(gòu)造體系"作為向通用建筑體系過渡的一種手段；二是推行構(gòu)件生產(chǎn)與施工分離的原則，發(fā)展面向全行業(yè)的通用構(gòu)配件的商品生產(chǎn)。

2、北美

目前，美國的住宅建筑市場發(fā)展比較完善，住宅構(gòu)件和部品的商品化、集成化的程度很高，各種施工機(jī)械、設(shè)備、儀器等的租賃業(yè)也很發(fā)達(dá)，混凝土的商品化程度達(dá)84％，各種技術(shù)服務(wù)的專業(yè)化、社會(huì)化程度很高。由于美國受第二次世界大戰(zhàn)影響較小，因此住宅建筑并未走歐洲國家大規(guī)模預(yù)制裝配化的道路，而是注重于住宅的個(gè)性化、多樣化。北美工業(yè)化住宅在管理機(jī)制上較為先進(jìn)，工程設(shè)計(jì)、構(gòu)件制作、部品配套、施工安裝一般由同一家建造商獨(dú)立完成，建造過程環(huán)節(jié)少，便于把房屋作為最終產(chǎn)品進(jìn)行整體考慮和細(xì)部完善。另外，美國的住宅設(shè)計(jì)較完善，主要表現(xiàn)是設(shè)備、設(shè)施水平高，注重個(gè)性化，具有完善的功能和技術(shù)上的合理性。而加拿大在部品認(rèn)定和性能測定方面有著先進(jìn)成熟的經(jīng)驗(yàn)。為了滿足健康、安全的要求，加拿大對標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品廣泛實(shí)施認(rèn)定制度。北美的建筑工業(yè)化已經(jīng)達(dá)到了很高的程度和水平。

3、日本

日本的建筑工業(yè)化始于20世紀(jì)60年代初期，當(dāng)時(shí)日本大中城市對住宅的需求急劇增加，而建筑業(yè)又明顯存在技術(shù)人員和操作人員不足的問題。因此為了減少現(xiàn)場工作量和工作人員，縮短工期，對住宅實(shí)行部品化、批量化生產(chǎn)，從而使現(xiàn)場施工操作簡單化，提高了質(zhì)量和效率。70年代是日本住宅產(chǎn)業(yè)的成熟期，興起一股建筑工業(yè)化熱潮，大企業(yè)聯(lián)合組建集團(tuán)進(jìn)入住宅產(chǎn)業(yè)，在技術(shù)上產(chǎn)生了盒子住宅、單元住宅等多種工業(yè)化住宅形式，并且為了保證工業(yè)化住宅的質(zhì)量與功能，設(shè)立了工業(yè)化住宅質(zhì)量管理優(yōu)良工廠認(rèn)定制度。80年代中期為了提高工業(yè)化住宅體系的質(zhì)量和功能，設(shè)立了工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度，采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的住宅占竣工住宅總數(shù)的15％～20％，住宅的質(zhì)量和性能明顯提高。到90年代采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的住宅占竣工住宅總數(shù)的25％～28％。目前日本住宅各部分都有通用部件，如無特殊要求，只要將各通用部件組合起來即可。

在日本建筑工業(yè)化發(fā)展的三十年間，住宅工業(yè)造就了一大批成功的大企業(yè)集團(tuán)。這些企業(yè)既有綜合性、一體化生產(chǎn)經(jīng)營的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，也有大規(guī)模生產(chǎn)某種制品的專業(yè)化大企業(yè)。由于這些企業(yè)間的競爭與合作發(fā)展，使日本的住宅產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出社會(huì)化，工業(yè)化大生產(chǎn)的高水平、大規(guī)模、低成本、高效率、綜合化與專業(yè)化相結(jié)合的格局。