重慶開州財富中心項目

1、項目基本情況

項目名稱：重慶開州財富中心項目

項目實施主體：本公司控股子公司重慶市金科駿耀房地產開發有限公司

項目區位：重慶市開縣文峰街道中原社區

占地面積：128,962.70 平方米

總建筑面積：428,326.50 平方米

容積率：一期 3.22；二期：3.50

項目類型：商住

本項目容積率一期為 3.22，二期為 3.50，定位于首次置業以及首次改善的剛需住宅產品以及社區商業，項目主打戶型為 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小戶型。

2、項目市場前景

該項目位于重慶開縣環漢豐湖區域，是開縣的核心區域和重點城市發展區，重要的城市人口和產業集聚的區域，是全縣的政治、經濟、文化和商貿流通中心，三峽庫區湖濱森林生態最佳宜居地。項目所在的西部新區注重和諧發展，其功能定位為綜合住區、文教新區和現代工業園區，三者相互促進，相輔相成。開縣位于重慶市東北部，全縣幅員面積 3,959 平方公里，總人口 165 萬。開縣制訂了“646”產業體系規劃，著力培育六大工業集群，打造四大三產亮點，建設六大農業基地。大力推進“百千萬項目集群儲備工程”，儲備三次產業和城市開發、創意產業五大類項目 1.2 萬個，其中億元級項目 103 個、千萬元級項目1,600 多個。2011 年，被重慶市政府列入“民生工業試點園區”，被表彰為“渝東北優秀園區”。

開縣是國家發改委明確的重點開發區，過去十年，開縣抓住移民遷建的機遇，建起了一座被譽為“巴渝新十二景”的移民新縣城。近年來，開縣突出“千年開州、靈動水城”兩大規劃定位，大力推進“西部水城、風情名鎮、美麗鄉村”三級開發建設，加速城鎮化進程。開縣擁有面積超過三個西湖的漢豐湖，正按照“多水統籌、綜合治理”的思路，突出文化品位、國際視野，打造“中國工程湖泊生態典范”。優美的生態環境和經濟的發展，帶動開縣城市人口每年增長 3-4 萬人，加快了新型城鎮化進程。人口的穩定增長和人民生活水平的提高將會有力帶動該區域房地產市場的發展，該項目銷售前景良好。

3、項目資格文件取得情況

項目已取得以下資格文件：

文件名稱 文件編號

國有建設用地使用權出讓合同 渝地（2012）合字（開縣）第 046 號

渝地（2013）合字（開縣）第 02 號

312 房地證 2013 字第 30497 號

國有土地使用證

312 房地證 2013 字第 04051 號

建設用地規劃許可證 開規地字（2013）6 號

建設工程規劃許可證 開規建字（2013）36 號

目前本項目的建筑工程施工許可證尚未取得，公司根據土地出讓合同、項目的建設進度和有關部門的核準程序正在積極辦理中，上述證照的取得不存在障

礙。

4、項目投資估算

序號 項目 金額（萬元）

1 土地成本 41,617.51

2 前期工程費 14,664.81

3 建筑安裝工程費 97,814.87

4 開發成本 基礎設施費 19,980.25

5 配套設施費 2,522.11

6 開發間接費 7,911.46

7 小計 184,511.01。