西安鳳城二路項目

1、項目基本情況

項目名稱：西安鳳城二路項目

項目實施主體：本公司控股子公司陜西昊樂府房地產開發有限公司

項目區位：陜西省西安曲江大明宮遺址區

占地面積：62,079.11 平方米

總建筑面積：323,317.20 平方米

容積率：4.0

項目類型：商住（含配建廉租住房）

本項目容積率為4.0，定位于高層住宅并配套社區商業，同時配建一定比例的廉租住房，主打戶型為 90 平方米左右的中小戶型，詳細的定位方案及規劃設

計尚在編制及審批過程中。

2、項目市場前景

該項目位于西安市大明宮遺址保護區（城北未央區），距鐘樓兩公里，區域定位為展示盛唐文化特色，建設集文化、旅游、商貿、居住、休閑服務為一體的、具有國際水準的城市新區。該區域的大明宮國家遺址公園為西安市的中央城市公園，在空間形態上形成“一心兩翼三圈六區”的基本格局，“一心”為大明宮國家遺址公園；“兩翼”以火車站北廣場為軸心，沿隴海線形成東西兩大城市改造板塊；“三圈”指形成未央路、太華路、北二環三個商業圈；“六區”分別為，規劃建設文化旅游區、商貿服務區、商務核心區、改造示范區、中央居住區、集中安置區六個功能區。該區域交通、教育、醫療、銀行、商業等配套成熟，區域內已有萬達廣場、世紀金花、四海唐人街等商業項目，區域內商業配套集中，已成為中心城區外的商業中心。項目所在區域人文資源、優美的環境和成熟的配套將會對后期區域內的房地產市場形成有力推動作用，契合公司產業嫁接文化的戰略。

3、廉租住房建設情況

本項目同時配建 12,180.86 平方米的廉租住房，建成后移交政府。公司積極參與保障性住房建設，將增加當地保障性住房的供應，解決部分低收入群眾的基本住房需求，具有良好的社會效應。

4、項目資格文件取得情況

項目已取得以下資格文件：

文件名稱 文件編號

國有建設用地使用權出讓合同 合同編號：27121國有土地使用證 市曲江（大）國用（2012）出第 040 號，目前本項目的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建筑工程施工許可證尚未取得，公司根據土地出讓合同、項目的建設進度和有關部門的核準程序正在積極辦理中，上述證照的取得不存在障礙。

5、項目投資估算

序號 項目 金額（萬元）

1 土地成本 60,825.65

2 前期工程費 22,217.25

3 建筑安裝工程費 70,582.96

4 開發成本 基礎設施費 13,364.03

5 配套設施費 748.28

6 開發間接費 1,714.38

7 小計 169,452.56

8 財務費用 1,573.81

9 管理費用 5,770.64

10 銷售費用 6,819.84

總投資 183,616.85

本項目擬使用募集資金85,000萬元，其余資金將采用自籌資金解決。

6、項目經濟評價

項目金額（萬元）

總銷售收入 262,301.68

開發成本 169,452.56

毛利潤 92,849.12

凈利潤 42,898.09

銷售毛利潤率（%） 35.40

銷售凈利潤率（%） 16.35