成都京東方醫院項目

1、項目概況

項目名稱：成都京東方醫院項目。

項目性質：新建。

項目實施單位：成都京東方醫院有限公司。

建設周期：2018年11月至2021年6月。

2、項目實施的必要性

（1）落實健康服務事業發展戰略的重要舉措

隨著信息化、云計算及顯示技術的飛速發展，物聯網技術實現創新升級，推動新一輪產業革命。醫學與半導體顯示、人工智能和傳感技術等電子信息技術的跨界融合趨勢日益顯現，健康服務產業進入創新發展的新時期，成為經濟發展重要引擎。

在此背景下，公司明確將健康服務作為戰略延展、轉型的方向，以“信息醫學和大數據”為基本特點，將已有核心技術與醫學、生命科學相結合，跨界創新，形成以數字醫院為核心，支撐移動健康、再生醫學、健康園區同步發展的業務模式。各業務協同聯動，為客戶提供覆蓋“預防-診療-康復-安養”全生命周期的健康醫療服務。

（2）布局西南地區健康服務市場的關鍵舉措

成都是中國西南地區醫療服務中心，患者基數大，優質醫療服務資源有限，醫療服務供需矛盾突出；隨著社會辦醫利好政策的不斷出臺，眾多企業機構紛紛布局成都，搶占市場及政策資源；此外，成都作為公司重要的產業基地，具有良好的地緣優勢及前期啟動客戶。因此，公司通過項目建設運營，可以獲取優質醫療資源及政策扶持，立足成都、輻射四川以及西南地區，快速提升競爭優勢，進一步擴大線下醫療服務體系網絡，夯實產業基礎，擴大品牌影響力。

（3）吸引和保留醫療人才的重要平臺

從醫療行業特點來說，擁有醫療機構是獲取醫療人才的首要條件，為人才提供良好的發展平臺，則是保留人才的重要途徑。公司計劃通過項目運營建設，打造集醫教研于一體的三級綜合醫院，并通過嫁接國內外頂尖醫療資源，為醫療人才提供優質發展平臺，從而更好地吸引和保留人才，為成功實現公司戰略轉型、推動健康服務事業發展奠定基礎。

3、項目實施的可行性

（1）成都地區健康服務市場前景廣闊

成都地區經濟發展迅速，人口較多且老齡化程度較高，雖有優質醫療資源，但作為西南地區醫療服務中心，醫療服務需求旺盛，供需矛盾突出。同時，根據成都市“十三五”規劃，到 2020 年成都市社會辦醫每千人口床位數計劃由 1.62張增長到 2.13 張，預計可新增床位數約 1.20 萬張。因此，成都地區健康服務市場前景廣闊。

（2）公司具備建設運營項目的資源和能力

成都是公司重要產業基地，且成都市積極支持公司在成都開展健康服務事業；同時公司在成都具備運營項目的資源，公司通過多渠道、多途徑的人才引進，逐步建立了合理的人才梯隊，為醫院建設運營提供有力保障。

在數字醫院領域，公司通過運營明德醫院，初步建立了醫管分工合治的醫院管理模式，形成了符合 JCI（國際醫療衛生機構認證聯合委員會）標準的醫療服務流程及制度，逐步形成了客戶開拓的渠道及流程。

此后，公司通過規劃、建設、運營合肥京東方醫院，具備了疾病預防、治療、康養一體化全生命周期的健康服務能力，在醫院運營方面推行醫管分工合治、專病中心制、MDT 等模式，推出一體化診室、健康小屋、互聯網醫院、互聯網+護理數字化服務等。截至 2020年 12 月底，合肥京東方醫院已運營 21 個月，門診量、手術量、住院量及營業收入穩步增長，于所在區域內逐步形成良好的品牌知名度，可以為成都京東方醫院項目的規劃、建設及運營提供經驗。

（3）符合國家產業政策，受到地方政府大力支持

新醫改啟動至今，鼓勵社會資本辦醫始終是國家醫改政策的重要組成部分。國家先后出臺了多個推動社會資本辦醫的政策文件，其中涉及放寬準入條件、提供稅收優惠等多項利好政策，對社會辦醫的支持力度達到了空前的高度。四川省以及成都市政府積極響應國家政策，鼓勵和支持社會資本辦醫發展，成都天府國際生物城管理辦公室在地塊配套條件、能源供應及配套措施、人才引進、項目報批及運營等方面給予大力支持，為項目的順利開展創造有利條件。

（4）項目具有較好的經濟效益和社會效益

醫療服務行業屬于投資回收期較長行業。該項目將通過引進領先技術，提供與當地醫療機構優勢互補、差異競爭的產品及服務，吸引客戶，提升營收；通過精益管理，控制成本，提高運營效率。經預測，該項目經過培育期后，將獲得穩定的經濟收益，具有較好的經濟可行性；同時，該項目關注居民健康，提供優質的醫療服務及就醫體驗，致力于提高所覆蓋區域人群的健康狀況，具有較好的社會效益。

4、項目產品規劃

本項目擬以線上線下相結合的診療模式提供醫療健康服務，開設內科、外科、婦產科、兒科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、醫療美容科、腫瘤科、急診科、康復醫學科、麻醉科、重癥醫學科、醫學檢驗科、病理科、醫學影像科、中醫科、預防保健科等診療科目。

5、項目投資概算

本項目總投資為 600,000.00 萬元。

6、項目實施進度情況

本項目于 2018 年 11 月底開工，于 2020 年 12 月底具備局部開業條件，2021年 6 月建設期結束。本項目建設期共計 31 個月。

7、經濟效益評價

經測算，本項目所得稅后投資內部收益率為 10.02%，所得稅后投資回收期13.56 年（含建設期 31 個月）。

8、項目審批、備案情況

項目建設地點位于成都市天府國際生物城。截至本報告出具日，本項目已取得成都市雙流區規劃和自然資源局出具的《不動產權證書》，成都市雙流區發展和改革局出具的《四川省固定資產投資項目備案表》、成都市環境保護局出具的《成都市環境保護局關于成都京東方醫院有限公司成都京東方醫院項目環境影響報告書的審查批復》、成都高新區基層治理和社會事業局出具的《設置醫療機構批準書》。