新洲村周邊地塊示意
新洲村主要集中在北起濱河大道、南至新洲六街、東起新洲路、西至新洲三街的范圍，面積約25萬平方米，村民住宅樓560棟，村民1300人。
500多歲的新洲村，在沙頭圩南約1公里處，因被先建的石廈、沙嘴和沙尾三個村莊圍繞，形似小洲而得名。由北村、中心村、南村和祠堂村四個自然村組成，村民全部姓簡。村中主要的辦公類建筑包括國稅綜合大樓、中央西谷大廈、民生銀行大廈、國通大廈、湖北大廈，同時擁有33個主要住宅項目。

項目地塊重要節點
基于分析，進入項目地塊內的人流和車流主要集中在3個點，一是濱河路南側，二是新洲路與福民路交匯處，三是福強路與沙尾路交匯處。
項目用地核心區內有一個新建樓盤，樓盤西側是一顆百年的祠堂神樹，而用地區域靠濱河路一側現存一牌坊是進入新洲村的主要入口之一。以牌坊為起點向南延伸的牌坊街，東側新洲沿街處以及西側的新洲七街在整個地塊已經形成了良好商業氛圍。
基于分析地塊商業價值最高的區域有2個區域一個在濱河路一側，一個在新洲路與福民路交界處

結構生成
基于以上分析將幾個要點匯總在一起，我們發現以三個城市節點為起始，圍繞祠堂神樹形成核心，依附于商業氛圍成熟的牌坊路，串聯東西兩個商業價值較高的區域。形成了一個人字型的規劃結構，并在現有道路體系上，通過少量的調整，橫向的增加，建立一個配套服務的外環將整個地塊串聯起來。
新洲村舊改
占地面積：13.8萬㎡
總建筑面積：180萬㎡
容積率：13
崗廈河園片區改造
SOM
占地面積：22萬㎡
總建筑面積：145.2萬㎡
容積率：6.6

總綱

1.愿景及原則

? 充分利用場地的獨特性
? 打造一個開放的社區
? 創造差異化的商業
? 形成多樣化的功能、
? 創建新的公共目的地
? 營造一個體驗文化的場所
? 促進通行的便利性
2.區位分析
? 大區位示意
? 區位周邊現狀示意
? 區位路網示意
? 區位公共交通分析
4.設計要點及策略：
? 項目用地價值分布
? 基于項目用地的重要節點
? 項目用地道路價值示意
? 設計思路（生成結構）
3.項目用地及周邊分析
? 新洲村簡介
? 新洲村周邊教育配套分布
? 新洲村周邊醫療配套分布
? 新洲村周邊文化環境資源分布
? 新洲村周邊商業配套分布
? 新洲村周邊百米高層分布
? 新洲村周邊公共交通點分布
? 新洲村與周邊交通節點分析
? 新洲村道路活力等級分析
? 經濟技術指標
? 強排（容積率：10、13、14）
5.案例分析：
? 崗廈和園片區改造
? 大沖改造
? 京基下沙濱河時代
6.初步概念：

? 方案1 ? 方案2