北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月份以來的最低位，環比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。

二手房的成交價格也出現明顯下降。貝殼研究院數據顯示，10月北京二手房均價下跌至61103元/平方米，環比下跌1.2%。其中，大興、豐臺、朝陽三個區跌幅最大，分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。而在11月第一周，北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平方米，環比跌幅達2.8%，是2018年以來剔除受節日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。鏈家的一名門店經理稱，目前購房者觀望情緒較濃，市場成交節奏放緩，客戶入市積極性不高。降價的房源越來越多，買房者的議價空間也變大了。一套三四百萬的房子，經常出現幾十萬的議價空間。

10月份，北京二手房網簽量較上月降幅較多，麥田房產分析稱，一方面是受北京9.13公積金新政影響，需求繼續受抑制結果;另一方面原因在于，受網簽滯后影響，上月的需求降低在本月數據中呈現。

新房方面，根據麥田房產監測數據顯示，10月份北京新房整體網簽量為4508套，雖較上月環比下降10%，但和去年同期相比仍上升了156%，近3個月以來單月成交量一直保持在4500套以上。報告稱，9.13公積金新政對新房影響較二手房市場明顯較弱，這和新房供應大幅增加有關。本月新房供應量繼續放量增加，新增供應套數12012套，環比上升30%，是去年同期的9倍。

土地方面，麥田房產監測的數據顯示，10月，北京共成交住宅用地6宗，規劃建面55.8萬㎡，約為上月的2倍，但比去年同期下降41%。與此同時，本月供應住宅規劃建面41.7萬㎡ ，環比上升50%，但僅為去年同期供應量的20%。

麥田房產首席市場分析師張葉松認為，從近幾個月北京二手房價格走勢來看，伴隨著交易量的高位滑落，掛牌價在下半年以來也呈現出持續降低的走勢。進入10月份，市場活躍度明顯減弱，需求量降低，價格亦呈現持續小幅下滑。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：從二手房住宅簽約量看，是春節后再次低于萬套的成交，明顯環比下調的原因主要有幾點：一是長假期影響，10月是國慶長假，長假期導致網簽數據減少一周，2018年年內低于萬套的月份為2月和10月，都是因為長假影響;二是部分網簽提前，9月公積金政策收緊，當周成交井噴，透支了部分10月份的成交。另外從信貸市場看，公積金政策的收緊對于10月的樓市也有一定影響，二手房市場相比前幾月有所降溫。

張大偉認為，限競房供應量井噴也是影響北京二手房價格的一個重要因素，截止到日前，北京合計入市限競房26個項目15982套，而網簽累計只有2581套，累計網簽比例只有16%。雖然網簽數據滯后，但統計實際銷售也只有3成。北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反映到住宅房源數量上，預計后續還將有大量上市，購房者可以全面觀望。