11月26日北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，北京市商品房銷售面積為461.4萬平方米，同比下降24%，其中住宅銷售面積為347.9萬平方米，同比下降13.6%。

同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，北京商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，房?jī)r(jià)依舊平穩(wěn)。

今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭(zhēng)的事實(shí)，北京新房交易量在交易面積和成交套數(shù)都呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房交易面積34.9萬平方米，環(huán)比下降29%。

不僅僅是新建住房，10月北京二手房也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，溢價(jià)空間達(dá)到全年最高水平。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套，是今年3月以來的最低位，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。

供給方面，1至10月，北京市商品房新開工面積為1740.3萬平方米，同比下降1.7%，其中住宅新開工面積為909.5萬平方米，同比增長7.8%。

統(tǒng)計(jì)顯示，1至10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為4276.8億元，同比下降16.9%。其中，國內(nèi)貸款為1146.9億元，同比下降13.7%，定金及預(yù)收款為1457.9億元，同比下降18.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者，北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷，跟全國市場(chǎng)的表現(xiàn)是一致的，由于市場(chǎng)的看空情緒增加，以及商業(yè)銀行貸款相關(guān)配套政策等方面的影響，交易狀況不樂觀也符合預(yù)期。

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。