11月26日北京市統計局發布的最新數據顯示，今年1至10月，北京市商品房銷售面積為461.4萬平方米，同比下降24%，其中住宅銷售面積為347.9萬平方米，同比下降13.6%。

同時，國家統計局發布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，北京商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，房價依舊平穩。

今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭的事實，北京新房交易量在交易面積和成交套數都呈現出下行趨勢。中指院數據顯示，10月北京新房交易面積34.9萬平方米，環比下降29%。

不僅僅是新建住房，10月北京二手房也出現量價齊跌的情況，溢價空間達到全年最高水平。北京市住建委數據顯示，10月北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月以來的最低位，環比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。

供給方面，1至10月，北京市商品房新開工面積為1740.3萬平方米，同比下降1.7%，其中住宅新開工面積為909.5萬平方米，同比增長7.8%。

統計顯示，1至10月，北京市房地產開發企業項目到位資金為4276.8億元，同比下降16.9%。其中，國內貸款為1146.9億元，同比下降13.7%，定金及預收款為1457.9億元，同比下降18.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者，北京的新房和二手房交易持續低迷，跟全國市場的表現是一致的，由于市場的看空情緒增加，以及商業銀行貸款相關配套政策等方面的影響，交易狀況不樂觀也符合預期。

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。