記者2月25日從廣州市稅務(wù)局獲悉，自2019年1月1日起，廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策，個人出租屋綜合征收率因此全線下調(diào)，其中，個人出租住宅月租金收入未達2000元的，綜合征收率由4%降為2%，降幅達50%。

受益減征“六稅兩費”政策

按照現(xiàn)行稅收法律法規(guī)規(guī)定，個人出租房屋涉及的稅費包括：增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅(轉(zhuǎn)租房屋不征)、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征，轉(zhuǎn)租房屋不征)、印花稅(住宅出租、轉(zhuǎn)租免征)等。

為了便于征管，廣州市對按月租金計算的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按綜合征收率進行計征。

據(jù)廣州市稅務(wù)局介紹，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)和《廣東省財政廳國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于我省實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(粵財法〔2019〕6號)的規(guī)定，自2019年1月1日起，廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策。

該減免政策規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，廣東對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。因此，廣州市的個人出租屋綜合征收率受益此項減稅政策有所下調(diào)。

房屋交易增值稅

附加稅費也有優(yōu)惠

房屋交易稅費也有所優(yōu)惠。據(jù)悉，落實普惠性稅收減免政策后，隨增值稅附征稅費減半征收，即城建稅由7%減半按3.5%征收、教育費附加由3%減半按1.5%征收、地方教育附加由2%減半按1%征收。印花稅減半征收，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅由0.5‰減半按0.25‰征收、權(quán)利許可證照的印花稅由按件5元減半為2.5元。

值得注意的是，此處提到的普惠性稅收減免政策，針對的是增值稅附加稅費，并非增值稅本身。也就是說，隨增值稅附征稅費減半征收后，房地產(chǎn)交易中的增值稅及附加，稅率由5.6%降低到5.3%。減半的是增值稅附加稅費，即“5.6%”中的0.6%部分。不過由于房產(chǎn)證滿2年的普通住宅交易免增值稅，因此這個優(yōu)惠只利好于房產(chǎn)證不滿2年的普通住宅交易，以及非普通住宅交易。

廣州個人出租屋綜合征收率執(zhí)行標準調(diào)整情況

個人出租住宅月租金未達2000元的，綜合征收率由4%降為2%;

個人出租住宅月租金2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，綜合征收率由6%降為4%;

個人出租住宅月租金30000元以上，100000元以下(含100000元)的，綜合征收率由7.9%降為4.295%;

個人出租住宅月租金100000元以上的，綜合征收率由8%降為5.91%。

個人出租非住宅月租金30000元以上，100000元以下(含100000元)的，綜合征收率由13.7%降為8.35%。