我國房地產業從20世紀80年代興起，1998年國家停止福利分房實行住房貨幣化后，房地產業開始真正發展起來，90年代發展壯大。在國家積極的財政政策刺激下，全國固定資產投資快速增長，房地產投資占GDP比例逐漸增加，隨著城鎮居民的經濟水平不斷提高，購房需求增長，房地產業得到飛速發展，近20年的發展取得了令人矚目的成就，全國人均住房面積城市達到20平方米，農村達到25平方米，住宅業增加值占GDP的比重達到了7.5%，房地產業已成為國民經濟的支柱產業，進兩年來，住宅建設對經濟增長的貢獻率均在1.5%個百分點左右。

近年來在住房商品化的大潮中，全國商品房銷售額不斷創出新高，不過隨著而來的供需錯配、 結構失衡等住房矛盾也開始凸顯。資源過度集中在核心城市不僅帶來了嚴重的大城市病，同時也推高了核心城市的房價，居住需求難以得到保障。

房地產行業發展趨勢分析

1、加大房地產調控力度，抑制房價出現過快上漲

為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新政策、新措施。同時，住房租賃市場建設穩步推進。一系列舉措表明地方政府堅持調控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。

2、調控將繼續保持高壓態勢

5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控政策，防止房價明顯過快上漲。

3、大力發展住房租賃市場

在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出臺政策，大力發展租購并舉的房地產市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要政策。

我國目前的城市化率約為47%，預計在2030年，我國城市率有望達到65%，今后20年，城市化預計每年提高0.8%，這相當于每年有1000萬人口由農村進入城市，按照人均30平方米的住房水平，每年要建設住房2.5億平方米。

我國房地產行業是朝陽產業，未來10到20年，仍然是我國城市化的高峰期，對住房的需求量很大，住房的產量將會持續在較高水平。