項目概況：第三章 市場分析

3.1裝配式建筑：能耗低、施工效率高、綠色環(huán)保

3.1.1結(jié)構(gòu)特點：以部件預(yù)制化為核心，施工現(xiàn)場拼接組裝

裝配式建筑以部件預(yù)制化為核心， 相對于在工地現(xiàn)場澆灌為主的傳統(tǒng)建筑方式，裝配式建筑是一種提前將部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，運輸并通過一定連接方式在施工現(xiàn)場將零散的預(yù)制構(gòu)件拼接組裝而成的新型建筑形式。

現(xiàn)階段裝配式建筑主要包括鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)三大結(jié)構(gòu)體系。三大結(jié)構(gòu)體系依使用范圍與自身特點，各有優(yōu)勢。

預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)是主要的裝配式建筑結(jié)構(gòu)類型之一， 結(jié)構(gòu)主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構(gòu)件組成，各構(gòu)件或部件之間通常采用焊縫、螺栓或鉚釘連接。因其自重較輕，且施工簡便，廣泛應(yīng)用于大型廠房、場館、超高層等領(lǐng)域。

目前國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)市場化程度高，行業(yè)集中度低，同質(zhì)化競爭嚴重。根據(jù)工藝和用途， 鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)又可分為輕鋼結(jié)構(gòu)、多高層鋼結(jié)構(gòu)、空間鋼結(jié)構(gòu)三個子行業(yè)。以廠房為代表的輕鋼領(lǐng)域， 應(yīng)用廣泛，技術(shù)相對成熟，進入壁壘相對較低，市場分散且競爭最為激烈；多高層鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，由于鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)含量高，制作安裝難度較大，產(chǎn)品質(zhì)量及精度要求高，競爭較輕鋼市場緩和；而空間結(jié)構(gòu)主要運用于大型體育場館、劇院、機場、火車站等大跨度公共建筑，對資金資質(zhì)、 產(chǎn)品質(zhì)量和精度有著嚴格要求，進入門檻高，在三者中競爭最為和緩。 在鋼結(jié)構(gòu)住宅領(lǐng)域， 由于我國鋼結(jié)構(gòu)住宅市場興起較遲， 認知普及度較低，且存在技術(shù)壁壘， 因而裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣進程較為緩慢。

預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)

預(yù)制裝配式混凝土（PC） 構(gòu)件是指在工廠中標(biāo)準(zhǔn)化加工生產(chǎn)的混凝土制品， 具有結(jié)構(gòu)性能好、產(chǎn)品質(zhì)量高、 施工速度快等特點， 適用于各類工業(yè)化建筑，具有良好的靈活性和適用性， 主要包括預(yù)制PC墻板、折疊樓板、樓梯和疊合梁等產(chǎn)品。 由于與傳統(tǒng)應(yīng)用較廣的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)一脈相承，因此也是目前裝配式建筑三大結(jié)構(gòu)體系中推廣最順利，覆蓋范圍最大的一種。從2016年住建部推行的119個裝配式建筑示范項目來看，混凝土結(jié)構(gòu)占比最大達46%， 系混凝土產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早且成本方面具備優(yōu)勢，但PC構(gòu)件領(lǐng)域成本競爭激烈，且優(yōu)化空間有限，短期之內(nèi)難以對傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土形成替代。與預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)相比，雖然占據(jù)成本優(yōu)勢，但難以滿足抗風(fēng)、抗震及超高度、跨度等設(shè)計要求，行業(yè)發(fā)展高度有限。

裝配式木結(jié)構(gòu)

木結(jié)構(gòu)體系是一種工程結(jié)構(gòu)，它以木材為主要受力體系。由于木材本身具有抗震、隔熱保溫、節(jié)能、隔聲、舒適性等優(yōu)點，加之經(jīng)濟性和材料的隨處可取，在國外特別是美國，木結(jié)構(gòu)是一種常見并被廣泛采用的建筑形式。 然而， 由于我國人口眾多，房屋需求量大，森林資源和木材貯備稀缺，木結(jié)構(gòu)并不適合我國的建筑發(fā)展需要。而近年來出現(xiàn)的木結(jié)構(gòu)大多為低密度高檔次的木結(jié)構(gòu)別墅，主要是為了迎合一定層面的消費者對木材這種傳統(tǒng)天然建材的偏愛， 行業(yè)整體體量較小。

三大結(jié)構(gòu)體系優(yōu)缺點對比

3.1.2比較優(yōu)勢：施工周期、資源消耗以及節(jié)能環(huán)保占據(jù)先天優(yōu)勢

裝配式建筑與傳統(tǒng)澆灌式建筑相比，在施工周期、資源消耗、節(jié)能環(huán)保等方面占據(jù)先天優(yōu)勢。作業(yè)方式來看，傳統(tǒng)建筑方式采用半手工操作，施工現(xiàn)場進行混凝土現(xiàn)澆，易產(chǎn)生大量廢水、噪聲與粉塵，造成水污染與粉塵污染。 從澆灌定型到安裝，耗時較長，嚴重影響施工速率。由于材料采購或進場驗收環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴、不同工人熟練度差別較大、施工現(xiàn)場管理不善等原因，建筑質(zhì)量無法得到保證。 澆灌過程中水泥、鋼筋、木板等輔材消耗浪費嚴重，安裝過程中人工作業(yè)量較大，因而存在著較高安全事故隱患。裝配式建筑構(gòu)件多在工廠依靠模具規(guī)?；a(chǎn)，可控的工廠環(huán)境能較好的保證構(gòu)件和部品質(zhì)量，節(jié)約建筑材料，質(zhì)量穩(wěn)定可靠；運輸至施工現(xiàn)場后，由專業(yè)化施工團隊直接進行吊裝與安裝，人工作業(yè)量少、工程耗時短，相應(yīng)的事故率也較低，因而裝配式建筑擁有著先天優(yōu)勢。

傳統(tǒng)澆灌式建筑 PK 裝配式建筑

3.2我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

3.2.1裝配式建筑還處于起步發(fā)展階段

我國裝配式建筑収展主要可以分為以下幾個階段：

1）我國的建筑工業(yè)化収展始于 20 世紀 50 年代， 在“一五”計劃中提出借鑒蘇聯(lián)及東歐各國經(jīng)驗，在國內(nèi)推行標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機械化的預(yù)制構(gòu)件和裝配式建筑；

2）20 世紀 60 年代， 多種混凝土裝配式建筑體系得到快速収展，預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板、預(yù)應(yīng)力空心板等快速推廣；

3）20 世紀 70-80 年代， 裝配式建筑應(yīng)用大量推廣，北京從東歐引入了裝配式大板住宅體系，建設(shè)面積達 70 萬平米，至 80 年代末全國已經(jīng)形成預(yù)制構(gòu)件廠數(shù)萬家，年產(chǎn)量達 2500 萬平米；

4）20 世紀 80 年代-21 世紀初，唐山大地震収生后， 采用預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)房屋、預(yù)制裝配式單層工業(yè)廠房等在唐山大地震中破壞嚴重，引収了人們對裝配式體系抗震性能的擔(dān)憂， 裝配式建筑大量減少；與此同時，隨著我國建筑設(shè)計逐步多樣化、個性化，混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)得到了廣泛的推廣應(yīng)用；

5）2008 年-2013 年， 隨著我國建筑科學(xué)的持續(xù)迚步，抗震技術(shù)有了長足収展，為裝配式建筑的収展打下了基礎(chǔ)；與此同時，我國人口紅利逐步消失，建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量減少，使得我國勞動力成本大幅提升，實現(xiàn)建筑工業(yè)化降低生產(chǎn)成本逐步得到建筑企業(yè)重視；

6）2014 年以來， 中央及全國各地政府均出臺了相關(guān)文件明確推動建筑工業(yè)化，形成了如裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配式框架結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)等多種形式的裝配式建筑技術(shù)，我國裝配式建筑行業(yè)終于迎來了新的快速収展時期。

我國裝配式建筑収展歷程

3.2.2裝配式建筑工期/環(huán)保優(yōu)勢突出，成本劣勢有望不斷縮小

1）裝配式建筑有利于提高生產(chǎn)質(zhì)量，縮短建設(shè)周期

裝配式建筑的構(gòu)件由工廠生產(chǎn)線生產(chǎn)，構(gòu)件就是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，質(zhì)量比在現(xiàn)場生產(chǎn)更有保證，而運到現(xiàn)場就可以直接迚行安裝， 一方面操作簡單有利于提高效率， 另一方面則有利于縮短項目建造工期。 從美國的預(yù)制/模塊化建筑的収展情況看， 目前美國有 66%的項目在運用了預(yù)制/模塊化的建造方式后實現(xiàn)了工期的縮短， 28%的項目維持工期不變， 6%的項目工期有所延長。 在 66%工期縮短的項目中，工期縮短 4 周以上/縮短 3 周/縮短 2 周/縮短 1 周的項目占比分別為 35%/10%/14%/7%。從我國目前的収展情況看，鋼結(jié)構(gòu)建筑可較傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)節(jié)約 1/3 的工期。

美國預(yù)制/模塊化建造模式對于建設(shè)項目工期的影響

2）建筑環(huán)保節(jié)能収展大勢所趨， 裝配式建筑完美契合

受我國環(huán)保政策持續(xù)趨嚴影響，近年來我國大力推動綠色建筑収展。 綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。目前我國城鄉(xiāng)建設(shè)的增長方式依然粗放，収展質(zhì)量與效益不高， 建筑建造和使用過程能源資源消耗高、利用效率低的問題比較突出。 因而大力収展綠色建筑，能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環(huán)境， 轉(zhuǎn)變增長方式，緩解資源約束。

裝配式建筑高度契合了綠色建筑對于節(jié)能環(huán)保的要求， 裝配式采用了工廠化制造，現(xiàn)場拼裝的生產(chǎn)方式，施工過程較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)大大簡化，現(xiàn)場消耗人工量大大減少，減少原材料使用量，縮短建設(shè)周期，顯著降低施工揚塵和噪聲污染。

綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈 我國綠色建筑項目數(shù)量保持快速增長

3）我國裝配式建筑與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)造價差距不斷縮減，未來優(yōu)勢有望逐步顯現(xiàn)

借鑒美國， 在技術(shù)収展成熟的情況下，裝配式建筑的建造成本現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)更低。 從項目造價方面看，有 65%的項目在運用預(yù)制/模塊化建造技術(shù)后實現(xiàn)了造價的下降， 27%項目造價維持不變， 8%的項目造價有所提高。在實現(xiàn)項目造價下降的項目中，降低超過 20%/降低 11%-20%/降低 6%-10%/降低1%-5%的項目占比分別為 5%/17%/19%/24%。

從項目造價成本看， 由于目前我國裝配式建筑市場仹額仍較低，構(gòu)件生產(chǎn)廠產(chǎn)能利用率不足，構(gòu)件生產(chǎn)成本偏高導(dǎo)致裝配式建筑造價高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 10%左右， 但我們認為，在勞動力成本持續(xù)快速上漲以及裝配式建筑建設(shè)觃模擴大帶來的構(gòu)件制造成本的下降的背景下，裝配式建筑與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)造價差距不斷縮減，未來優(yōu)勢有望逐步顯現(xiàn)。

美國預(yù)制/模塊化建造模式對于建設(shè)項目預(yù)算的影響

3.2.3人口紅利消失疊加環(huán)保趨嚴，我國裝配式建筑迎快速發(fā)展期

目 錄

第一章 總論 5

1.1項目摘要 5

1.1.1項目概述 5

1.1.2項目承辦單位概況 8

1.1.3建設(shè)地點、規(guī)模、內(nèi)容及建設(shè)期限 8

1.1.4項目投資規(guī)模及資金構(gòu)成 9

1.1.5資金籌措方式 10

1.1.6財務(wù)評價 10

1.1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 10

1.2可行性研究報告編制說明 11

1.2.1可行性研究及報告編制依據(jù) 11

1.2.2主要研究內(nèi)容及方法 12

1.2.3編制原則 13

1.3社會影響評價 13

1.4研究結(jié)論與建議 13

1.4.1項目研究結(jié)論 13

1.4.2建議 14

第二章 項目背景及建設(shè)必要性 16

2.1項目背景 16

2.1.1國家政策不斷加碼，裝配式建筑上升至國家層面 16

2.1.2地方政策持續(xù)跟進，制定裝配式建筑發(fā)展目標(biāo) 18

2.1.3新型城鎮(zhèn)化助力裝配式建筑發(fā)展 20

2.1.4裝配式建筑優(yōu)勢大，是建筑行業(yè)升級方向 20

2.1.5裝配式建筑市場前景廣闊 21

2.2項目建設(shè)必要性 22

2.2.1是實踐山東省新舊動能轉(zhuǎn)換的必然選擇 22

2.2.2是泰安市建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的突破口 22

2.2.3促進泰安市建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排降耗發(fā)展的需要 23

2.2.4發(fā)展裝配式建筑是促進當(dāng)前經(jīng)濟穩(wěn)定增長的重要措施 24

2.2.5是帶動技術(shù)進步、提高生產(chǎn)效率的有效途徑 24

2.2.6是全面提升住房質(zhì)量和品質(zhì)的必由之路 25

第三章 市場分析 26

3.1裝配式建筑：能耗低、施工效率高、綠色環(huán)保 26

3.1.1結(jié)構(gòu)特點：以部件預(yù)制化為核心，施工現(xiàn)場拼接組裝 26

3.1.2比較優(yōu)勢：施工周期、資源消耗以及節(jié)能環(huán)保占據(jù)先天優(yōu)勢 29

3.2我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 30

3.2.1裝配式建筑還處于起步發(fā)展階段 30

3.2.2裝配式建筑工期/環(huán)保優(yōu)勢突出，成本劣勢有望不斷縮小 31

3.2.3人口紅利消失疊加環(huán)保趨嚴，我國裝配式建筑迎快速發(fā)展期 33

3.2.4政策助推鋼結(jié)構(gòu)建筑市場擴張，雄安新區(qū)標(biāo)桿作用凸顯 35

3.3裝配式建筑市場發(fā)展空間 36

3.3.1裝配式建筑或迎來爆發(fā)式增長 36

3.3.2鋼結(jié)構(gòu)住宅未來市場空間達千億元 37

第四章 項目選址及建設(shè)條件分析 39

4.1項目選址地 39

4.2建設(shè)條件分析 40

4.2.1地理位置優(yōu)越 40

4.2.2自然條件適宜 40

4.2.3物產(chǎn)資源豐富 41

4.2.4基礎(chǔ)設(shè)施完善 41

4.2.5經(jīng)濟發(fā)展迅速 42

4.3項目建設(shè)條件綜合評價 42

第五章 項目規(guī)劃方案 44

5.1項目建設(shè)規(guī)模 44

5.1.1建設(shè)規(guī)模確定的原則 44

5.1.2建設(shè)規(guī)模 44

5.2產(chǎn)品方案 44

5.2.1產(chǎn)品種類及性能 44

5.2.2產(chǎn)品產(chǎn)量 47

5.3工藝技術(shù)方案 47

5.3.1工藝方案設(shè)計指導(dǎo)思想 47

5.3.2技術(shù)方案選擇原則 47

5.3.3生產(chǎn)工藝流程圖 48

5.4設(shè)備采購方案 49

5.4.1設(shè)備選型原則 49

5.4.2主要設(shè)備選型 49

5.4.3主要設(shè)備來源 50

5.5原材料、輔助材料、燃料和動力供應(yīng) 50

5.5.1主要原材料、輔助材料的種類規(guī)格、年需用量 50

5.5.2原材料、輔助材料來源 50

5.5.3燃料動力需求量 50

5.5.4水、電和其它動力的供應(yīng) 51

5.6總圖方案 51

5.6.1設(shè)計規(guī)范及依據(jù) 51

5.6.2平面布置 52

5.6.3豎向布置 52

5.6.4道路 52

5.6.5廠區(qū)綠化 52

5.6.6消防安全 52

5.6.7圍墻、大門 53

5.6.8總圖主要數(shù)據(jù)指標(biāo) 53

5.7項目建設(shè)方案 53

5.7.1設(shè)計依據(jù) 53

5.7.2土建內(nèi)容 53

5.7.3建筑工程一覽表 54

5.8公用輔助工程方案 55

5.8.1給排水 55

5.8.2電力及通訊 56

5.8.3暖通、空調(diào) 58

第六章環(huán)境保護 59

6.1場址環(huán)境條件 59

6.2環(huán)保要求 59

6.3項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響及治理措施 59

6.3.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響及治理措施 59

6.3.2生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響及治理措施 60

6.4.3綠化 61

6.5環(huán)境管理 61

6.6環(huán)境影響評價及建議 62

6.6.1環(huán)境影響評價 62

6.6.2建議 62

第七章勞動安全與消防 64

7.1勞動安全 64

7.1.1執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 64

7.1.2勞動保護和安全生產(chǎn) 65

7.1.3預(yù)期效果及評價 65

7.2消防 66

7.2.1主要依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 66

7.2.2消防措施 66

7.2.3消防管理制度 67

第八章 節(jié)能分析 68

8.1節(jié)能概述 68

8.2用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 68

8.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 69

8.3.1項目生產(chǎn)能耗情況 69

8.3.2能源指標(biāo)及分析 72

8.4節(jié)能措施 74

8.4.1主要障礙分析 74

8.4.2節(jié)能措施 74

8.5能源管理 77

8.5.1能源計量 77

8.5.2能源管理 77

第九章組織機構(gòu)與人力資源配置 79

9.1組織機構(gòu) 79

9.1.1設(shè)置原則 79

9.1.2組織架構(gòu) 79

9.2項目人力資源配置 81

9.2.1生產(chǎn)作業(yè)班次 81

9.2.2勞動定員數(shù)量 82

9.2.3職工工資福利 82

9.2.4員工來源及招聘方案 82

9.2.5員工培訓(xùn)計劃 83

9.3項目實施進度規(guī)劃 83

9.3.1項目建設(shè)工期 83

9.3.2項目工程實施進度安排 83

9.3.3項目規(guī)劃工程實施進度表 84

第十章 項目總投資估算 85

10.1投資估算依據(jù) 85

10.2總投資估算 85

10.2.1建設(shè)投資估算 85

10.2.2建設(shè)期利息 87

10.2.3鋪底流動資金估算 88

10.2.4總投資及其構(gòu)成分析 88

10.3資金使用計劃 88

10.4資金籌措計劃 88

第十一章財務(wù)效益分析 89

11.1評價說明 89

11.1.1范圍及方法 89

11.1.2計算期及構(gòu)成 89

11.1.3生產(chǎn)負荷 89

11.2財務(wù)效益分析 89

11.2.1銷售收入及其稅費計算 89

11.2.2項目總成本估算 90

11.2.3利潤和利潤分配 91

11.3財務(wù)評價 91

11.3.1盈利能力分析 91

11.3.2償債能力分析 91

11.3.3不確定性和盈虧平衡分析 94

11.4結(jié)論 95

第十二章 項目研究結(jié)論 96

12.1項目研究結(jié)論 96

12.2建議 97

財務(wù)附表 99

附表一：流動資金估算表 99

附表二：投資使用計劃和資金籌措表 100

附表三：總成本費用估算表 101

附表四：固定資產(chǎn)折舊及攤銷費用計算表 102

附表五：損益和利潤分配表 103

附表六：財務(wù)現(xiàn)金流量表 104

附表七：資金來源及運用表 105

附表八：資產(chǎn)負債表 106