中國產業地產行業資金壁壘

雖然我國目前產業地產發展較為迅速，但產業地產對選址、交通、配套設施苛刻的要求使得好的產業地產項目數量有限。再加之產業地產一般都是整體運營，投資規模較一般地產項目還要大，具有較高的資金壁壘。

中國產業地產行業經營管理壁壘

產業地產技術壁壘主要體現在經營管理壁壘上，即經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現預期的目標，從而造成經營管理損失或失敗的情況。產業地產區別于住宅、商業地產經營管理的特殊性，決定了產業地產經營管理具有更大的風險性，管理技巧、經驗更加重要。

中國產業地產行業人才壁壘

產業地產作為產業及產業集聚發展的重要載體和平臺，其本身的運營管理也對技術、人才等方面的需求較大，且在持續運營中也保持著技術和人才的不斷更新和升級，而產業地產的技術升級和人才需求都缺乏市場供應，這一供需矛盾也給產業地產的投資帶來一定風險。因此，技術能否維持不斷更新升級，人才隊伍能否維持壯大都存在一定風險。

中國產業地產行業政策壁壘

政策風險主要是指在國家宏觀的投資管理體制、產業政策和生態環境保護政策會對產業地產與發展帶來的風險。目前國內有關產業地產的政策還不完善，開發商面臨有法難依的困境。如果產業地產的規劃建設沒有得到較好的政策支持，產業地產投資成本及各項運營風險均不能得到有效控制，這也將導致產業地產項目無法正常運營。

除了專業產業地產運營商實行快速擴張，由于行業政策利好加上商住地產調控政策的持續，2013年以來已經吸引了越來越多的“跨界”玩家，據媒體不完全統計，傳統房企包括萬達、龍湖、復地、綠地、富力、陸家嘴、合生創展、珠江投資等大開發商均已涉足產業園區運營領域;此外，美的、格力、海爾、雅戈爾、蘇寧環球等尋求多元化發展的非地產企業，也進入了產業地產開發隊伍。毫無疑問，2017年產業地產將迎來更多“跨界”玩家，未來競爭的關鍵將是運營機制與整合服務能力的競爭。

中國產業地產行業現有企業間競爭

目前，我國產業地產企業眾多，有外資企業、國有企業、民營企業、集體企業等多種所有制性質的企業，這些企業中有全國性的綜合房地產企業，也有區域性專業產業地產企業。競爭手段多種多張，有租金價格競爭、建筑質量競爭、物業服務競爭、區域位置競爭等。從目前情況來看，我國產業地產企業之間的競爭較為激烈。